起拍价1.68亿元!南宁首家高端度假酒店上架法拍!

昔日全球最大豪华酒店业主富力地产，又有核心资产进入司法拍卖程序。阿里司法拍卖平台最近挂出消息：位于南宁市良庆区的南宁富力万达嘉华酒店，整栋打包，将于4月13日开拍，起拍价1.68亿元。

据悉，此次被推上法拍席的这一南宁高端度假酒店，是富力地产在2017年大手笔收购的万达酒店资产包中的一家。

阿里资产司法平台挂出的信息显示，此次一拍的标的物所在地址是南宁市邕宁区良堤路6号，所在建筑名称为富力万达嘉华酒店。

据介绍，该酒店共8层（负一层至7层），房产建筑面积为45191.89平方米，房屋规划用途为商业服务，土地使用权面积37669.78平方米，土地使用年限至2054年7月10日止。

南宁富力万达嘉华酒店大门。

该标的评估价约为2.4亿元，起拍价定为约1.68亿元，相当于打了7折。该次拍卖在淘宝网络司法拍卖平台进行公开拍卖，竞价周期为一天，时间为2026年4月13日10时起至2026年4月14日10时止。

阿里法拍平台截图。

公开信息显示，该酒店由大连万达打造，紧邻万达茂，坐拥邕江一线江景，是南宁首家高端度假酒店，拥有224间客房与套房，于2017年6月份建成开业，最初的名字是南宁万达嘉华度假酒店，后更名为富力万达嘉华酒店。

酒店园林。

目前，该标的所有人为南宁万富酒店管理有限公司。爱企查显示，南宁万富酒店管理有限公司成立于2017年9月4日，由广州富南酒店管理有限公司持有100%股权。穿透股权显示，南宁万富酒店管理有限公司的最终实际持有人为富力地产的间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司。

信息显示，上述酒店被拍卖，主要涉及司法纠纷。据广州中院委托书显示，此次公证债权文书纠纷案的申请人是招商银行广州分行，被执行人为广州兆晞投资、富力地产、廊坊万达嘉华酒店等。

南国早报全媒体记者注意到，南宁富力万达嘉华酒店是2017年万达商业打包出售给富力地产的73家酒店中的一家。

2017年7月19日，在北京万达索菲特酒店里，一场被业内称为“世纪交易”的大收购在此间进行。万达商业、融创中国和富力地产三方签订协议，万达以438.44亿元将13个文旅城资产包出售给融创中国，77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力地产。

2017年7月20日，富力地产发布公告，披露了此次收购细节——77家万达酒店资产包，包括最早2008年12月18日开业的宁波万达索菲特酒店，最晚就是2017年6月17日刚刚开业的南宁万达嘉华度假酒店。

此后，富力地产和万达商业两次签署补充协议，先后将三亚万达希尔顿逸林酒店、广州万达希尔顿酒店、南京万达希尔顿酒店、烟台万达文华酒店70%的权益从交易标的物中剔除，最终，实际收购73家酒店，交易对价为189.55亿元。

此次收购后，加上原有资产，富力地产豪华酒店持有量飙升至89家，一时间风光无两，一举成为全球最大豪华酒店业主。

彼时富力地产董事长李思廉乐观预估，这些酒店每年能贡献70亿元收入和15亿元净利润，成为公司稳定的利润引擎。

但这宗交易，日后却成为企业的重压之一。富力地产大举扩张的酒店业务没能成为利润增长点，财报数据显示，2018年~2021年，富力地产酒店业务连续4年出现亏损。

记者梳理发现，从2022年起，深陷流动性危机的富力地产开始采取“卖酒店求生”模式。

2022年6月，北京万达嘉华酒店以5.5亿元出售，成为富力地产抛售酒店的开端。此后，在湖南长沙、河南郑州、江苏镇江、福建泉州、湖北武汉等地，不断有富力地产旗下的酒店被推上拍卖席。

进入2026年，拍卖仍在延续。4月13日，如前所述，南宁富力万达嘉华酒店亦将拍卖。

紧邻万达茂的南宁富力万达嘉华酒店。

当前，南宁富力万达嘉华酒店处于被抵押、被查封的状态，抵押权人为招商银行股份有限公司广州分行，查封单位为广州市中级人民法院。记者致电拍卖咨询热线，工作人员表示若竞买人成功拍下该酒店，法院会提供解封、解押文书供竞买人过户。

上述咨询热线工作人员介绍，目前处于变卖中的南宁富力万达嘉华酒店尚在营业状态。记者查询美团、携程等预订平台，亦显示该酒店当前仍在营业中，园景大床房预订价格为439元起，江景双床房预订价格为489元起。

酒店景观。

3月22日下午，记者来到南宁富力万达嘉华酒店实地探访，看到酒店大堂内较为安静，偶有旅客出入。“二三月是酒店的传统淡季，一般进入5月才会迎来旺季。”一名前台工作人员表示，不清楚酒店被拍卖的消息，酒店现在正常营业中，可以预订。

酒店大堂。

截至记者发稿前，阿里法拍平台显示，此次拍卖围观人数3372人，但报名人数仍为0人。前述拍卖咨询热线工作人员告诉记者，现在接到的咨询电话也不多。

值得一提的是，竞买公告显示，根据项目土地出让合同要求，“该不动产由产权人自主持有且持有时间不得低于20年（自持物业持有时间的起始点以规划竣工验收证明材料核发之日起算），此期间不允许分割转让”。南宁富力万达嘉华酒店于2016年竣工。也就是说，如果有竞买人接手该酒店，那么在2036年之前，该酒店不能被分割转让。这或许也是接盘者要考虑的因素。

南宁富力万达嘉华酒店

未来何去何从？

让我们拭目以待。