“南宁房东主动降租300,生怕我'跑路'”
- 2026-03-22 22:06:42
最近看到一则南宁房东在社交平台发的《降租通知》↓
转头就刷到一篇“房东爽快降租300”的帖子↓
再深入了解之后，最近两年南宁不少片区的房租价格像坐上了滑滑梯，一降再降，而且降幅还不小。
城中村单间房租从以前的400-500，到现在的250-400元就能拿下一个单间，不在意光线等条件的还能更低。
甚至有网友400元就租下城中村一房一厅，还带阳台↓
不止城中村在降租，南宁非核心区的小区房租金也在降，800-1000就能租到不错的老小区房子。
“降租”，好像成了南宁租房市场的一大趋势。这估计就有朋友要问了：怎么南宁的房东都开始降租了？
有网友一语中的“工资在降，房子不好出租，一直换租客不如留住老租客。”
换句话说就是，再不降租租客就要跑路了！
“为了留住租客，南宁房东开始‘放大招’！”
先看城中村的包租公/婆，招数尤为明显。
一是租房配套齐全，以前租空房的价格能租到一间家具家电配套齐全的房间（以下仅为小圈搜索结果，以实际情况为准）↓
二是租期时长降低，不再要求半年/一年起租，支持一个月起租的短租↓
还曾经有房东低价引流，打出单间“88元/月”超低价↓
图源 |网友（侵删）
以及电费降价；房东包换修，对租客“有求必应”；公共区域安装摄像头，城中村最担心的安全问题也一键解决等等。
而小区房东主打“攻心计”，直接放宽租客条件，从“🚫宠物”到“可养宠物”↓
甚至还有的小区房东放出“免物业费、免停车费”的大招，看得小圈都有点心动！
图源 |网络，以实际情况为准
房东跟租客的地位来了个大转变，不再是以前那种“你不租有的是人租”的情况。
在南宁房东眼里，租客们的热闹是他们的，房东们的满脑子想着都是——房子越来越难租出去了。
“房东找不到租客，租客找不到房子”
在租金跳水，房东态度“大转变”的情况下，南宁仍有房东说自己的房子租不出去。
有人说：“我就是一个城中村房东，我的空置率都快40%了”↓
租金持续下行，看起来现在正是租客们租房的红利期，可以更低的价格，更优质的服务租到更好的房子，然而事实却并非如此。
打开社交平台，一搜“南宁租房”，求租的网友比比皆是。
被网络上的假房源骗得团团转的也大有人在。
网络上不少“房东”，但实则是中介，他们在社交平台发布的房源信息，房子漂亮得不行。结果租客到现场一看，要么房子货不对板，要么价不对数。
发帖子时说房东直租，签了房子之后才发现是不靠谱的二房东↓
在南宁找房堪比大海里捞一根指定的针，没有最难只有更难。
被坑的租客也不在少数。
遇到奇葩房东的满满套路：电器五级能耗、水电消耗异常等等。
住不下去要退租，部分房东或中介常以“房屋损耗”“清洁费”“物业费代缴”等不合理理由克扣押金。
一翻评论区，就能看到这“吊诡”的情况——
房东和租客像瞎子会面。
房东说我哪哪都好，就是没人租；而租客也叫苦，怎么就找不到好房子好房东？
据我观察，城中村房东是评论区最常见的“难租”大户，即便有不少人升级了自家的出租房，但抵不过整体城中村环境嘈杂，水电费用开销大，外面小区房配套完善，宜居程度更高。
房东租不出去房子，一般跟房子的位置、环境、价格等因素有关，而租客租不到房子，其实也是跟自己的“要求”有关。
如今南宁的主流“租客”早就换了一波，主力群体已经逐渐成为追求品质舒适的年轻人。
相差不多的房价+更好的环境，小区房显然比城中村更吃香。
一旦城中村“租金便宜”优势不再时，租客越来越少已成趋势。
不仅如此，租房市场也发生了巨大的变化。
目前除了个人房源，还有二手房、保租房、长租公寓等房型一起挤进市场，市场上的出租房源变得越来越多，租客们的选择也越来越多。
位于邕宁区龙蒲路的邕滨苑项目。图 | 南宁市住房保障发展中心
而且近些年，随着南宁城市版图扩容，大量房源流入市场。
据不完全统计，在2020-2025年期间，南宁累计交付480+个楼盘，保守估计扩充约几十万套新房。
数据来源：据公开信息及行业统计（注：数据为不完全统计，仅供参考）
可选择的房源在不断增加，加之前期奋斗派的租客大多数已经在城中村的出租屋里完成了量的积累，许多租客选择购置房产，从租客变成业主。
加之这几年常常能在社交平台上刷到“南宁不好找工作”“南宁找工作太难”……不少年轻人选择返乡创业或者去广东等地打工。
待出租的房子不少，求租的人却有减少的趋势，南宁租赁市场就成了粥多僧少的局面，供应远大于需求。
不退押金、真假房源？
官方出手整治了！
但想要租房的人还是有的。
被假房源骗的也不在少数。
在南宁，你想要租到靠谱的房子，害怕一不小心“踩雷”建议你关注一下官方的渠道！
①使用由南宁住建搭建的“南宁市住房租赁服务监管平台”。
该平台集房源发布、地图找房、房源核验、网上签约备案、租金参考价查询、房源分租按间上架、电话保护、市场主体信用信息查询等多种功能，政府平台、贴心服务、权威靠谱，发布房源、租房更安全有保障。
▲南宁市住房租赁服务平台页面
而其中的房源核验功能会对房源发布主体和房屋坐落、建筑面积、是否抵押登记、查封登记等房屋基本信息进行核验，并赋予房源核验码。房源核验码相当于“通关文牒”，说明房源是通过了验证，权属真实的“真房源”。
据了解南宁市自2021年开始发展保租房，“十四五”期间计划筹集保租房8万套（间），目前已竣工122个项目5.1万套（间），已出租3.48万套（间）。
图源 | 南宁圈小分队
更别提保租房房租更低（800元起/月）、租金透明租期稳定，还有的地段保租房全屋家电家具配齐。
▲CCB建融家园·青木舍保租房实体样板间
最后，要是遇到一些纠纷，大家也可以看看新出台的《住房租赁条例》。
2025年9月15日，国家出台新的《住房租赁条例》针对虚假房源、押金难退、“二房东”跑路等痛点，从规范市场经营行为、降低承租人租房风险、明确租佃双方权利义务、落实权益保障措施等方面作出明确规定。
依据新《住房租赁条例》：“除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。”
除此，《住房租赁条例》还在合同签订与备案环节提出新要求，从源头规范市场秩序。根据条例，出租人与承租人必须实名签订住房租赁合同，且需通过住房租赁管理服务平台，向房产管理部门完成备案；对于住房租赁经纪机构，条例更是明确了“事前核查”“明码标价 ”的义务 。
条例还规定，经纪机构发布房源信息前，必须核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并与委托人签订经纪服务合同，同时编制住房状况说明书；在收费方面，经纪机构需对服务项目明码标价，不得在标价之外加价，也不得收取未标明的费用。
有律师表示，新条例最大的亮点之一，是构建了多元化、多层次的租赁纠纷化解体系，明确承租人可通过协商、调解、仲裁、诉讼等多种途径解决争议；尤其针对 “二手房东转租”这一高风险场景，建议租客签订合同前需做好“三查”，避免权益受损。
你的房东给你降租了吗？
你给你的租客降租了吗？
▍内容来源：南宁圈
▍商务微信号：nndcxs_0771
▍商务电话：18587987376
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