南宁西乡塘地铁口现房办公!东盟财经广场,70年住宅产权的“宝藏”写字楼,即租即用!
- 2026-03-25 19:45:22
东盟财经广场
办公成本高？这里水电物业费按住宅标准收！
地段为王：地铁+成熟商圈，通勤与商务的黄金交点
对于任何企业而言，选址的第一要素永远是地段。东盟财经广场的地段优势，可以用“得天独厚”来形容。
正地铁口物业：项目距离地铁1号线动物园站仅约100米。这意味着无论是员工通勤，还是客户到访，都能享受到最便捷的交通。1号线作为南宁的东西大动脉，贯穿全城，人才吸附力极强。
城市主干道旁：位于大学东路，城市主干道旁，驾车出行同样便利，昭示性强。
成熟生活圈：地处西乡塘核心区域，对面即是动物园，周边环绕着陈东购物中心、华成都市等商业体，餐饮、购物、休闲配套一应俱全。完善的配套能极大提升员工的幸福感，也有助于企业留住人才。
前世今生：从“东盟财经广场”到“蜂巢”，一段独特的城市印记
很多第一次看到这个项目的朋友都会好奇：为什么它明明长着写字楼的脸，却是住宅性质？这背后其实藏着一段南宁楼市的历史。
出身就是“住宅地”：项目用地早在2010年就被开发商拿下，土地性质从一开始就是100%的住宅用地，并非外界猜测的“商改住”。
生逢“写字楼热潮”：当时正值南宁写字楼市场的鼎盛期，为了迎合市场需求，开发商将这块住宅用地按照5A甲级写字楼的标准进行规划建设，并取了一个高大上的名字——“东盟财经广场”。1、2号楼也因此在2015年前后以写字楼形态入市。
顺应市场“华丽转身”：随着市场变化，南宁写字楼库存高企，而西乡塘的居住和商办需求日益凸显。开发商审时度势，将最后推出的3号楼重新定位，以“峰巢” 为名，回归其70年住宅产权的本质，主打宜商宜住的灵活空间。
所以，你看到的全玻璃幕墙、写字楼气场，是它诞生时留下的“时代印记”；而它拥有的住宅产权、更低的使用成本，则是它顺应市场后呈现的“独特优势”。这段历史，让东盟财经广场成为了南宁市场上一个不可复制的存在。
独特性质：住宅产权下的办公“降本”利器
理解了它的“前世今生”，你就能明白为什么说它是办公“降本”利器了。项目的3号楼拥有70年住宅产权，这对办公企业意味着什么？
使用成本大降：最直接的优势就是水电、物业费均按住宅标准收取。相比纯商业写字楼高昂的商用水电和物业费，这里能为企业每月节省一笔相当可观的运营成本。
居住办公两相宜：住宅性质也意味着可以落户，对于有员工宿舍需求或小型初创团队来说，提供了“楼上居住，楼下办公”的灵活可能。
产品实景：现房Loft，空间灵活多变
✨ 项目三栋楼现已全部建成并交付使用，是真正的现房。这意味着你可以实地考察，空间、采光、配套都眼见为实，即租即用，无需等待。
✨ 3号楼4.2米层高Loft：主力户型为63-71㎡和131-150㎡，层高4.2米。这为办公空间的设计提供了巨大想象力。可以轻松隔成两层，实现办公与仓储、或管理区与员工区的功能分区。
✨ “写字楼”式格局，更适配办公：户型方正，大开间设计，非常有利于办公布局。项目1、2号楼作为已成熟运营的甲级写字楼，整体商务氛围浓厚。3号楼虽为住宅性质，但其建筑格局天然适合办公需求。
✨ 公区配置高：10梯25户的设计，能有效缓解上下班高峰期的电梯压力。项目内已配备健身房、会所、空中花园等，为员工提供优质的休憩和交流空间。
租赁市场现状：成熟运营，需求稳定
目前，项目1、2号楼已实现高入住率稳定运营，形成了浓厚的商务氛围。根据我们对该区域的持续跟进，东盟财经广场凭借其地段和品质，平均租金稳定在45元/㎡/月左右，且租赁情况一直保持在良好水平。
适合谁？我们的专业建议
综合来看，东盟财经广场并非适合所有人，但对于以下群体，它无疑是极具性价比的优质选择：
中小型初创企业/工作室：需要地铁口便利交通，同时又希望严格控制办公成本（租金、水电物业费）的公司。
投资型买家：看好西乡塘成熟商圈的租赁需求，希望购置一套“进可攻（纯办公出租）、退可守（商住两用）”的优质资产。
有自用+投资双重需求的客户：既想有一个稳定的办公场所，又希望房产具备保值增值潜力。
作为在南宁深耕写字楼租赁的中介，我们想提醒您：东盟财经广场以其 “住宅产权、写字楼体验、地铁口地段” 的独特组合，在南宁市场上实属罕见。尤其是按住宅标准收取的运营成本，对于长期办公而言，节省下来的是一笔实实在在的利润。其背后的开发故事，更证明了它是一个顺应市场、经得起时间检验的成熟项目。
目前项目已是全现房状态，所见即所得，周边配套成熟，商务氛围浓厚。如果你正在西乡塘寻找高性价比的办公空间，或是有意投资地铁口的优质物业，东盟财经广场绝对值得你亲临现场，实地感受。
END
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