近日，法拍圈传出一则大新闻：
“南宁首家五星级度假酒店”被摆上法拍货架，起价超1.68亿，引发全网围观！
都说这两年南宁文旅“起飞”了，怎么连一家酒店都保不住？
深扒之后，头条君发现这其中藏着一枚来自9年前，涉及金额近190亿的超级“回旋镖”！
到底咋回事？？？
起拍价1.68亿
南宁首家五星级度假酒店法拍！
本次法拍的标的物为万达茂五星度假酒店，位于南宁市邕宁区良堤路6号，知名商业体万达茂的北侧。
该酒店坐拥一线江景，与方特东盟神画和青秀山隔江相望，可经由青山大桥快速抵达。
据悉，万达茂五星度假酒店原名南宁万达嘉华酒店，于2017年开业，是南宁首座五星级度假酒店，目前已更名为富力万达嘉华酒店。
阿里法拍网详情页显示，该标的物所有人为南宁万富酒店管理有限公司，土地规划用途为商业服务（现状为酒店）。
具体“参数”方面，该标的物房产建筑面积为45191.89㎡，土地使用权面积为37669.78㎡（约56.5亩），土地使用年限至2054年7月10日止，总层数为8层（-1层至7层）。
本次法拍标的物的起拍价约1.68亿元，这一价格相较于其约2.4亿元的处置参考价来说，相当于打7折。
但需要注意的是，该标的物存在自持、经营期限等限制。
根据当年土地出让条件，该不动产由产权人自主持有且持有时间不得低于20年，此期间不允许分割转让。
所以，对于新房东来说，买下该酒店后，规定期限内只能整体出让，并不能将其有关的酒店建筑进行分割出售。
在得知富力万达嘉华酒店被摆上法拍货架后，头条君于3月16日下午前往项目所在地，一探究竟。
目前，该酒店仍然在正常营业，房价区间为439元-2108元，美团评分4.6，高于60%的同类酒店。
绝大多数游客都对酒店独有的壮乡山水文化特色以及一线江景给予了高度评价。
这一点，头条君在实地踩盘时也深有体会。
最后，本次法拍将于2026年4月3日上午10点准时开拍，截止发稿前已有1465人次围观，但仍无人报名。
那么，未来将由谁将其收入囊中呢？头条君将持续关注！
9年前的“回旋镖”，如今正中眉心！
好端端的五星级酒店，为何被摆上法拍货架？
这一切的根源，还要追溯到9年前那场震惊地产圈的“世纪交易”！
2017年，志在称霸高端酒店行业的富力地产以189.55亿元的总价收购了万达旗下的73家酒店。
据悉，当时这批“万达系”酒店的资产净值高达330多亿元，而富力的接盘价格相当于总价打了57折。
也正因如此，当时这笔世纪交易也被业内视为富力“捡漏”，万达“断臂求生”。
收购完成后，富力持有的酒店数量超过100家，一跃成为全球最大的五星级酒店业主。
而南宁万达嘉华酒店也正式更名为“南宁富力万达嘉华酒店”，开启了由富力主导的运营阶段。
不过，正所谓“盛极必衰”，由于酒店属于重资产，运营成本高且回款慢，当遇到突如其来的“口罩”风波与房地产周期调整时，这些“大家伙”便成为了富力债务危机的重要推手。
2022年起，面对接连出现的流动性危机和债务压力，富力地产不得不开启“卖酒店求生”模式。
这其中，曾经从万达手中捡漏的酒店，更是成了富力最想甩掉的包袱。
2022年6月，北京万达嘉华酒店以5.5亿元出售，较富力2017年收购成本亏损653万元；
2023年，富力出售西安富力万达嘉华酒店；
2025年8月，富力地产旗下长沙富力万达文华酒店，被广州市中院挂牌处置，评估价约6.42亿元，最终被湖南骊驰以5.13亿元拍得；
到了2026年，富力地产对于“万达系”酒店的甩卖仍在继续。
资料显示，仅在2026年3月富力“打包”法拍的10个酒店项目中，就有6家为曾经的“万达系”酒店，这其中就包括上文提到的南宁富力万达嘉华酒店。
一次次“割肉”之后，如今由富力掌握的酒店项目已经减少至20余家，且核心城市的优质酒店项目已基本售罄。
即便如此，截止2025年12月31日，富力地产合并报表范围内逾期债务本金余额仍高达368.1亿元，这个曾经规模超千亿的地产巨头，如今仍然在艰难求生。
实探，万达茂真实人气如何？
不少网友认为，被法拍的酒店能否迎来“接盘侠”，关键取决于周边的人气是否足够高。
而谈及南宁富力万达嘉华酒店周边的人气，万达茂始终是无法忽视的关键参考项。
这次踩盘，头条君也去万达茂逛了逛。
▲万达茂航拍，图源头条君摄
也许是因为工作日下午的原因，商场内部逛街的顾客数量并不多。
▲图源头条君摄
不过，按照商场内工作人员的说法，目前万达茂在人气方面维持的其实还不错，工作日的午、晚餐期间以及下班之后人会更多。
到了周末，这里则更加热闹，人气甚至比南宁的部分景区还要高。
▲图源头条君摄
事实上如果我们将观察范围扩大到整年，会发现每年的5、6月是万达茂人气的“爆点”。
▲图源赢商网
原因在于这段时间是整个上半年高人气节点最密集的月份，同时恰逢中小学生暑假，与南宁万达茂自身的“合家欢”属性高度吻合。
至于消费者的构成方面，则主要以周边办公的企业白领以及有娃家庭为主。
这也让万达茂的餐饮及亲子娱乐业态发展的更加红火。
目前，知名餐饮巨头海底捞的万达茂门店已经在筹备当中。
▲图源头条君摄
而在娱乐业态方面，除了目前已有的多个大型电玩城以及中庭的大型充气式儿童娱乐设施之外，总体量超4万方的米伦冰雪世界也将于年内与消费者见面。
▲图源头条君摄
头条君认为，届时其必将成为南宁人的又一网红打卡点，并助推万达茂人气更上一层楼。
龙岗楼市，抄底还是抄家？
最后，咱们来聊聊龙岗楼市。
讲真，经过了多年的建设，如今龙岗在教育、医疗、公园等配套方面均有所建树。
▲图源头条君摄
教育方面，建成并开学的中小学数量已经达到10所，构筑起了完备的教育体系。
景观方面，规模超3000亩的灵龟山公园，如今已经发展成了南宁人最爱的城市度假去处之一。
▲滨江花园步道，图源赵翔摄
再算上前面提到的万达茂，以及天生的滨江资源，要论“宜居性”，如今的龙岗已经跻身南宁前列。
至于项目方面，板块内有北投东境、轨道东樾府、轨道步云江畔、中交|象江来、中海哈罗学府、交投·和顺江湾等众多国、央企项目，品质方面有所保证。
▲图源开发商供
▲北投东境的退台设计，图/交付现场实拍
不光如此，目前这些楼盘中不少楼栋都已经进入到了现房销售阶段。
这就意味着购房者所看到的，园林、外立面、户型格局基本就是交付模样，极大降低了“货不对板”的风险。
至于房价方面，目前板块内绝大多数新房在6000–9000元/㎡的价格区间内。
这个价位段能够买到由国、央企或本地实力开发商操盘，且兼顾地段、配套的楼盘，这对于注重“交付安全感”的刚需购房者而言，确实挺有“性价比”！
当然，如果你决定置业龙岗，那么规避一些区域边缘项目可能存在的商业、交通配套滞后问题。
同时，要掌握该板块楼盘的真实价格，避免部分楼盘以“江景”“学区”的名义虚高价格。
最后，你觉得龙岗楼市未来还值得期待吗？评论区聊聊......
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