2025年即将结束，2026年的脚步即将到来，A区业委会全体委员以诚挚的祝福，祝全体业主2026新年快乐，阖家幸福！在过去的一年中A区业委会在江南街道办及富景社区领导的大力支持和全体业主的共同监督努力下，持续并有效地开展工作。
A区业委会为了监督物业改善小区环境和提升小区管理付出了很大的努力，但也还有许多工作未能达到预期，还有许多地方需要完善和改进。为了更好服务小区业主，为让广大A区业主更好地了解业委会工作情况，现将业委会2025年一年的工作向广大业主总结汇报如下：
一.财务收入情况
根据2023年9月5日签订的《南宁国际商业贸易中心A区物业服务协议（补充协议）》相关条款约定，融晟物业应移交2024年1月-2024年12月公共收益，融晟物业每月应移交21000元公共收益给A区全体业主，2024年5月起由于16栋菜鸟驿站搬迁，每月少2100元，至此每月应支付18900元。2024年1月-4月实际移交84000元，2024年5月-12月实际移交151200，共235200元。扣除公共收益维修款项后总数为105339.08元，2024年公共收益未付清。
2025年1月-12月.全年收益为232680元，扣除维修.改造款118486.71元，余114193.29元，转入2024年公共收益30000元.总计24-25年75339.08+114193.29=189532.37元未支付。2024年16栋装修款退回18213.5元.2025年公共收益未付清.
账户余额为233.914.55元.
附件（收益明细，收益支出明细）
二、财务支出情况
1，小秘书工资及成员补助
2.短息服务费。其他费用
备用金
截止2023年12月31日止备用金总额9164.5元，2024年全年备用金使用如下，余额8681.75元，2025年使用如下，余额5875.35元.
3.其他费用
4.银行流水明细
三、自2024年11月起，为了小区业主的生活，安全考虑，特意推动小区的水管，消防的改造，2025年5月至8月开始正式电子投票，由于未达到2/3业主同意，申请延时投票时间，截止2025年12月止，共投票业主432。期间共召集18位志愿者8天时间进行上门指导。
附件（水管爆裂维修统计，消防认定，志愿者签字表）
小区公共维修基金截止2025年4月止余13609325.04元。地下室余1871811.57元，数据如下
业委会已跟进事宜/待继续跟进相关事宜
1.小秘书/业委会时刻倾听业主反馈，建立业主与物业公司沟通的桥梁。A区业主们发现：足不出户、轻点手机，日常生活遇到的问题有人解答了，社区、城区、业委会、物业公司发布的信息都能及时收到了。
2.业委会多次与融晟物业公司，富景社区召开三方协调会，讨论小区公摊高，电梯频繁坏，及相关物业管理提升问题。
3.对电梯维修拆下的零件/配件进行回收保管，以防二次反复使用。
4.与物业协商，推进小区主水管的改造降低公摊用水的费用，
5.疏通排水管道，维修排水管，维修地下室路面积水
6.架空层偷盗事件.刮碰时有发生，进一步推动视屏监控的增加.
7.地下室路面，电车停放区域路面的维修.
8.地下室，逃生通道杂物的清理。
9.灭火器瓶及时更新，保障安全.
10.更换电梯公司，新公司维保工作，做到及时报备，及时处理并回复.
11.增加小区内照明灯管功率.
12.小区内排污池的清理工作.
13.路面破损的修复.
14.墙壁脱落的修复.
对于业委会在今后的工作中存在的问题，欢迎广大业主监督和提出宝贵意见。希望业委会在广大业主的支持下，砥砺前行，再接再励，共同努力打造幸福，和谐的小区。
2026年的计划及初期工作汇报
1 继续跟进小区水管改造工程，徹底解决水公摊高的问题。
2 计划对2.3.4.7.9.10.12.13栋负一楼地下室地板做地表漆处理。
3 针对高空抛物，主干道.小区内步道，新增加摄像头
4 更改步道公用照明，更改为太阳能照明，降低公摊用电
5 更换电梯公司，业委会，电梯维保公司，物业3方会谈，讨论电梯维保工作，细化流程.
2026年初，针对西侧地下室问题，已4栋做为试点进行返修，效果明显，后期也会更近其他需要返修的楼栋进行返修。同时为了小区全体业主的健康，在1-4栋之间的健身区域增加了单双杆，丰富全体业主的锻炼器材。后期可能也会在该区域增加羽毛器场地，以丰富业主的锻炼项目。
最后，A区还存在以下现乱象：遛狗不牵绳、人和宠物随地大小便、在电梯轿厢吸烟、在电梯轿厢和公共区域乱扔垃圾、破坏小区围栏等公共设施、高空抛物、危害公共环境的行为（排放油污堵塞管道、大量养宠物臭气熏人等）。期待公园大地小区居民素质有所提高，愿小区的明天越来越美好，祝全体业主新年快乐，万事如意！
南宁国际商业贸易中心A区第二届业主委员会
2026年3月13日
