有看好的，也有质疑的，当然质疑声更多些，不奇怪，新物种嘛。今天就根据去年的销售数据和购房案例，试图来回答这3个问题。四代住宅从去年出现到现在，一年多时间，市场的接受度如何？南宁首个四代住宅、位于高新区明月湖的华宏云墅，去年2月面市，前后推出128、136、143㎡三个户型。去年共推出399套四代宅，卖掉了256套，战绩相当不错。凤岭南林里桥路的麒麟天樾，去年6月面市，青秀区首个四代宅，有128、138㎡两个户型。去年国庆面市，推出188套四代产品，卖掉了122套。上周我带购房者去看，全盘就只剩下30来套四代住宅了。安吉板块的麒麟樾园，去年6月底才面市，推出132、143㎡两个四代户型。去年推出140套四代住宅，卖掉了58套。相比其他几个四代销量不多，但也属于比较好的成绩。江南平西夜市附近的星光宸玺，去年8月亮相，推43套132㎡四代宅，卖掉了42套，因为只有一栋楼做四代宅，基本清盘。长堽村旧改项目邦泰悦九章，去年11月面市，推出48套140㎡四代宅，卖了21套，当月就卖完了，现在只有少量房源。今年即将面市的四代新盘，如盛邦观宸、绿城凤栖潮鸣、邦泰藏玥的关注都很高，尤其是前两者，热度居高不下，我们后台咨询量非常大。从上图可见，四代住宅的溢价率更高。
去年几个四代盘的四代产品，成交均价还能维持在9800-13000元/㎡＋之间。
而且，同一个小区，四代产品的整体售价要远高于三代。
从去年几个楼盘来看，大概会有1000-3000元/㎡的单价差距。
以华宏云墅为例，去年11月，三代住宅8888元/㎡起，而四代9500元/㎡起步，高区看明月湖的143㎡四代最高卖到13000元/㎡。麒麟天樾，三代主力价格在11000元/㎡＋，而四代则不低于12000元/㎡＋，南向售价最高超过14000元/㎡。其他楼盘也一样，都是四代售价整体高于三代，大家可以对比看看。单价更高，意味着，即便是同样的建筑面积，四代的总价要高于三代。因为价格相对高，买四代住宅的客群，都是区域的改善，甚至是深度改善。如恒力书香锦宸，四代住宅客群基本是江南的深度改善，年龄在30-40岁这样。另有楼盘反馈，四代住宅没有明显的年龄界定，既有00后改善购房者，也有中年的改善群体，但都是改善无疑了。网上一直有人说，南宁四代住宅卖不过三代，因为一些三代和四代混合的小区，最先卖完的是三代。如星光宸玺，小区一栋三代一栋四代，三代一开盘卖光，四代还剩有。麒麟天樾也是这样，三代早早卖光，四代现在还有30来套。但一套房的受欢迎程度，产品不是唯一的决定因素，还要看地段、面积、总价。而四代不仅单价高于三代，面积也比同小区三代更大，门槛高出不少，不是想买就能买。而再看去年几个四代宅所处的区域，购房者对价格的敏感度是相对较高的，所以也天然的造就了四代的流速比三代慢。回答最后一个问题，四代住宅值得买吗？这个问题很多人在问。
我觉得没有绝对的“能不能买”，只有“在什么条件下、精打细算、权衡利弊后，值不值得买，以及如何买到好的产品”。
我们知道，四代住宅，作为当下风靡全国的新产物，优点非常明显：
超大露台、超高赠送率、空中别墅的升级体验……
▲恒力书香锦宸的四代住宅外立面
▲恒力书香锦宸的四代住宅配置南北双露台
但是缺点同样明显：
大露台的隐私性、安全性考量（不能封窗），装修成本的增加，打理难度增加、未来物业管理等难度升级……
所以，四代住宅是一个优点明显，同样缺点也很明显的新产品。
值不值得买，要你根据需求去权衡利弊。
比如我朋友，她完全接受不了四代的超高露台（6.2米），所以她看过之后坚决表示不会买，送得太多也不会。
而我周末带看的一个客户，她要求在凤岭北买五房，唯有交投荣和樾园能满足，但要上到235㎡，总价500多万，房间还得凑。
然后我就带着她去看了两个四代住宅，初步感受了南宁当下四代住宅的形态，又去看了绿城凤栖潮鸣。
她最后表示，能接受四代住宅，等绿城凤栖潮鸣出来再带家人一起去看看。
另外有个购房者，原来没实地看过四代产品，周末看了南宁两个四代住宅，初步了解了四代的产品形态，他觉得真香，等最新的四代住宅出来再看看，会考虑购买。
不是说这两个购房者不知道四代住宅的缺点，而是他们的需求端口，四代纵然有缺点，但优点更让他们心动。
其实一部分说四代不好的购房者，是缺乏对四代住宅的一些了解的，甚至可能没有去四代楼盘真正看过产品。
所以，四代住宅是否值得买，首先一点，你得先走到楼盘去看，去感受，别人云亦云。
其次，尽量把优点缺点了解清楚，最大化降低楼盘的信息差，如果不懂，可以后台私信我们咨询、带看。
第三，盘一盘自己的需求，你买的这套房子，最先要解决什么问题？优点能不能帮你解决这些问题。然后再看房子有没有你忍不了的缺点。如果优点能解决核心居住需求，最差的缺点（能知道的）也能接受，那就可以考虑。
最后我想说的是——
其实不管是三代还是四代，都没有完美的房子，只有是否适合你自己的房子。
大家不要陷入到四代住宅和三代住宅对立的误区去，四代是新物种，是目前住宅市场的一个补充，它没那么神奇，也没那么差。
要不要买，最后只取决于，你想要什么样的房子，想过什么样的生活。
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