2026年南宁有哪些新房入市?

接上篇《2026年南宁买房攻略（含学区指南，字字干货)》，如下：

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今年可谓是青秀年了，要上市的新盘其实挺多的，如：麒麟凤岭悦府、邦泰藏玥、邦泰藏玺、绿城凤栖潮鸣、轨道仙葫地块、凤岭北云景地块、荣和城市之门新地块等，从A盘到D盘，刚需到改善、豪宅等应有尽有，肥瘦任选了。

但要说虎爸最期待的是哪几个呢？

前三排名分别是：绿城凤栖潮鸣、邦泰藏玺、邦泰藏玥。

基于藏玺和藏玥，我在《2026年南宁哪些新盘值得期待？》里已经说过，这里就多赘述了。

主要聊聊绿城凤栖潮鸣吧。

是的，时隔十年，虎爸最爱的绿城又杀回南宁了。

又是熟悉的配方和味道——采用代建模式：贴牌+代建+代销（详见南宁楼盘TOP10：绿城春江明月），这次引入的是凤栖系，听说属于绿城的高端系列，一般只配备在一线或强二线城市，放南宁是有点超配了（嗯，是案场的说的）

其实吧，什么系都无所谓，重要的是有没有诚意，虎爸去现场看完第一时间的感受是：南宁的改善盘终于要开始拼审美了。

是的，现场可能罗列了一堆指标或产品上的亮点，如：

南宁首个真四代宅；

6.3米餐客厅双层挑高；

南北前后露台花园；

海派公区会所风格；

…等等。

这些的确独树一帜，但最关键的其实是背后的逻辑转变：终于，南宁的改善盘们不再只是讲奢石、材料等这种公式化堆料竞赛了，而是回归讲产品和设计，拼调性和审美了。

可以说，作为引领市场的改善产品，有使命和义务推动南宁楼市变革。

比如进入2020年后，一代版本一代神：

1.0，建发央玺的大门、中式园林；

2.0，西派御江划时代的边厅户型和流体立面（为什么虎爸狂吹南宁西派御江的户型？）

3.0，邦泰璟和堆料和全景仓设计（邦泰璟和新盘评测：对南宁有诚意么）

都是带动并挂起了现象级跟风热潮的。

所以，蛮期待绿城的展示区开放的，希望能成为新的标杆，让南宁楼市进入4.0版本：

审美时代。

往年西城一直无战时，然而今年大战却将起，而且都集中在老城中心，如：保利北大北路地块、洋浦西大地块、麒麟安吉地块等。

要说里面最令人兴宁的，非北大北路上的保利新地块莫属了。

亮点有三个：

1、南铁旧改的首个项目，起手式奠定了未来的基调。

2、采用全板楼结构+三、四代宅混搭，改善属性拉满。

3、地块位置优越，配套成熟，且新房长期供应空白。

所以不难想象，项目肯定会卖爆，唯一的悬念其实就是价格问题了。

至于能不能读37中，压根不用讨论。

03 良庆区

今年五象湖又要再次伟大了，盛邦观宸、建宁麒麟九境、农工商等新地块都是集中这里上市。

其中最令人关注的盛邦观宸，之前也聊过不少，虎爸再多提一嘴吧。

这次盛邦把产品面积拉到150平起步，可见对四代宅是有认真做过一番研究，而不是投机取巧跟风（我没说其他的是，不要延展，谢谢）

或者说，盛邦是有野心做成南宁四代宅标杆的。

为什么这么说呢？

因为当下的四代宅方案，完全不能两全其美：要不牺牲私密，保户型通透。要不呢，就牺牲通透，保私密。

总之就是，只能二选一，无法做到既要又要。

根本原因是什么呢？是普遍面积太小了，巧妇难为无米之炊，只能在空间上做功能性妥协，最终让四代宅成为拼得房率，露台相当于只是赠品，和户内空间的互动性其实要差很多。

虎爸看了许多案例，发现要发挥四代宅的优势，面积起码要做到140平以上才有发挥的空间，满足既要又要。

当然，这只是我猜的，最终看呈现吧。

至于其他，比如园林之类的，虎爸瞄了一下，对比盛邦滨江府，在空间技法的营造上更偏现代化和层次感（垂直高差），但工艺和质感方面，就不用比了。

前者是商品房逻辑，后者是收藏品逻辑，南宁园林史的一座丰碑，不在一个维度。

就这样吧，更详细的等展示区开放了再聊了。

04 写在最后

其他的江南区、兴宁区等，今年虽然说也有新房上市，如星光宸玺二期、邦泰揽境三期等，都有现成的资料参考了，就不多赘述了。

总的来说吧，今年可谓是产品丰收了，无论是刚需刚改，还是改善豪宅，都应有尽有，雨露均沾。

特别对于改善购房者来说，是真的迎来升级迭代了。因为之前虎爸一直认为，刚需看新房性价比是最高的，因为在得房率和配置上突破最大（详见未来十年南宁楼市最大的确定性），而改善要性价比更适合看次新房，因为新房升级的点太少了，除了堆料还是堆料。

如今新一轮的场景和审美革命即将到来，追求改善小伙伴们的春天要来了，请准备好子弹。

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