南宁「排队一条街」接连消失,还有多少老街可以重来?
- 2026-02-27 19:31:01
老铁们有没有发现，南宁有个有意思的地方——「XX一条街」特别多。
公园路的炖盅街、唐山的古玩街、星湖路的电子街、七星路的「二奶街」、星湖北一里的酒吧街、中尧路的中药街、共和路奶茶街……一条街就是一种老南宁的生活。
然而随着城市发展，有些已经无影无踪，留存的也面目全非，真是让人感慨。
有那么几年，星湖路一带是我的主要活动范围，公园路、广园茶花园路一带是我常去的觅食场所。
好几次旧地重游，店还在的，换了招牌；招牌还在的，关了门；门还在的，成了空地。
时代要抛弃你，连招呼都不会打。
不同的南宁老街
相同的命运落点
昨天我路过公园路，想尝尝老味道。
这条不到五百米的路，曾是南宁有名的「炖盅街」。
35年的钟姐炖品老店，40年的芳姐炖品，饭点从来都是满客；太师餐饮烧鸭档永远排着长队；华华火锅的干锅田鸡，在牛蛙品牌没火遍南宁之前，已经是无数人的心头好。
可这次，钟姐不用排队了，芳姐零星几桌，太师只排了两三个人。我走进一家老店，汤还是那个味，一点没变，但人气大不如前。不少铺面贴着招租公告，早些年传闻这里要拆迁，这些老字号是吃一次少一次了。
▲2026年2月26日南宁公园路
再就是七星路，这条我曾走了不下百遍的路，再次走着走着，竟有些恍惚。
曾经街头开到街尾的服装店没几家了，很多铺面贴着招租广告。还开着的，玻璃橱窗里稀稀落落挂着几件衣服。
▲2025年10月18日南宁七星路
上世纪九十年代，这条路集中了南宁各个机关单位的干部们，梦之岛和王府井门口人来人往，爱时髦的姑娘买高档时装必来，那是七星路的黄金时代。
如今王府井变成华星城市奥特莱斯，门可罗雀。文化综合市场还在，老板比顾客多。七星路尾成为了餐饮扎堆地。
从七星路走到星湖路，更安静了。
二十年前这里是南宁最火的「电子科技一条街」，我人生第一台台式电脑就在这配的。
现在的星湖路，电子市场还在，里面冷冷清清。街边电子配件店关的关走的走，完全没有了当初的人声鼎沸，成了普通的居民区道路。
▲2025年10月18日南宁星湖路
夜幕降临，站在星湖北一里的巷口。
昏暗的灯光下，空荡荡的小巷一眼看到头，安静得可怕，很难想象这里有过豪车扎堆，夜夜笙歌的热闹。
▲2025年10月18日南宁星湖北一里
二十年前，这里曾是南宁夜生活的代名词。苏荷、上上、乐巢、TT等酒吧挤在这条窄巷里，每晚豪车塞满，凌晨四点才散场。那时候，这里是年轻人无处安放的青春的收容所，如今静静地等待着拆迁。
这些街上曾经一铺难求的黄金旺铺，已经沦为历史的炮灰。
还没倒下的商铺
也在「价值蒸发」
如果说店铺关门歇业是必然结局，更可怕的是，还在营业的商铺，价值也在加速蒸发。就拿七星路来说，除了餐饮似乎很难有别的出路。
但2025年10月七星路某42.24㎡铺面招租，挂牌6543元/月，标的用途「除餐饮」。12月七星路某30.77㎡铺面，挂牌14050元/月，同样标注「除明火餐饮」。七星路目前的商业定位，不允许再做餐饮。而那些真正能支撑高租金的业态服装店、精品店，早被电商冲垮。
星湖路也同样如此，2月13日发布的招租公告里，13间面积在40多到200多㎡的店铺，挂牌价在4000多—20000多元/月，标的用途均「除餐饮」。
不能做餐饮，能租给谁？
其他特色老街同样面临这样的困境。
失去原有业态加持，商铺变得毫无竞争力，空置一天，亏一天。
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数据不说谎
商铺价值正在加速蒸发
感性的记忆是一回事，理性的数据更触目惊心。
根据中指云监测，2026年1月南宁商业新房成交面积同比下跌50.8%，环比更是大幅下跌83.44% 。50.8%、83.44%的跌幅，不是放缓，是断崖式下跌。
再看租金。
戴德梁行发布的2025年南宁零售市场报告显示，至2025年四季度末，全市优质购物中心最优层平均租金同比下降11.1%，至每月每平方米220.5元。空置率虽然有所改善，但代价是「以租金下调」换来的。这是什么信号？
商铺的收益能力正在系统性下降。例如像七星路这样的商铺，连餐饮都不能做，租金下行压力只会更大。
意味着个体持有的商铺，往后只会越来越难。就拿平等商厦的案例来说。2026年1月，平等商厦4楼一间6.05㎡的商铺法拍，最终以1.88万元成交。单价3100元/㎡，比南宁不少住宅还便宜。
在朝阳商圈这种核心地段，看起来是「捡漏」的黄金机会。但扎心的是，买下来，每个月还得交物业费，谁来租？
问题出在哪？商铺在4楼，而目前4楼已整体空置。在实体商业中，没有临街界面、没有垂直交通引流的楼上商铺，价值几乎等于零。这才是最糟糕的资产命运。因为市场已经看明白，不是价格问题，是商业逻辑问题。
高空置高库存
产权商铺的「死局」
再看一份新鲜出炉的报告。
戴德梁行2025年南宁写字楼和零售市场总结与展望报告里显示：
2025年，南宁优质零售市场空置率为四年来首次下行，但这仍是以租金下调为代价。
2026年，南宁预计还将有11万平方米的新增供应入市，或将持续对存量项目去化及租金构成压力。供大于求的格局没有改变，租金下行的预期没有改变，商业中心转移的趋势没有改变。对于那些还握着商铺的业主，我想问几个问题：1.你的商铺租金，三年前是多少？现在是多少？2.租约到期后，下一个租户在哪里？3.如果未来三年租金继续下行，你能扛多久？我给的建议是，趁市场还有流动性，趁还有人愿意接盘，该出手时就出手。这不是唱衰，是尊重规律。城市在生长，商业在迭代，核心区在位移。过去的辉煌注定要被新的形态取代。与其守着逐渐归零的资产，不如及时止损，让资金流向更有未来的地方。
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5.法律顾问：北京市百瑞（南宁）律师事务所。
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