南宁一小区的“生命通道”竟成停车场!消防整改令下发近一个月,物管仍未改 | 望远近

业主叶女士介绍，小区于2024年底交房，业主入住后，电动自行车停车需求逐渐增加。

2025年12月，业主发现，物管未充分征求业主的意见，便将小区B区北面的消防登高操作场地划设为临时停车区，大量电动自行车密集停放，不仅遮挡消防通道标识，更严重影响消防车登高作业和应急通行。

▲涉事小区。

“消防登高操作场地是高层建筑的‘生命通道’，一旦发生火灾，消防车进不来、展不开，后果不堪设想。”叶女士说，业主多次向物管反映，要求恢复场地原有功能，但始终未获明确答复。

尽管近期消防部门已下发整改通知，但至今未整改。随着春节临近，返乡业主增多，停车需求进一步加大，消防通道被占用的安全隐患愈发突出。

2月10日，记者在现场看到，尽管地面上写明——消防登高操作场地，但场内停满了电动自行车。

▲消防登高操作场地停满电动自行车。

记者注意到，物管在消防登高操作场地旁开辟的一片空地，插着一块写着“德天府小区电动自行车临时停车点”的告示牌，地面泥泞不平，坑洼处有积水，还停放着挖掘机等施工机械。

据了解，德天府小区所在地块为原南宁地委大院，属于危旧改住房项目，由崇左市留邕机关资产管理服务中心负责建设。

10日，小区物管方——重庆瑞隆物业管理有限公司相关负责人回应称，小区原规划的电动自行车停放点为楼栋架空层，但根据消防法规要求，电动自行车需停放在建筑主体结构以外，架空层停放不符合规定，导致停车资源出现缺口。为缓解业主停车难题，物管征得开发商同意，临时协调将消防登高操作场地作为停车区。

▲2月10日，新增设的临时停放点尚未动工。

相关负责人表示，将消防登高操作场地划为停车区域，确实违反消防规定，目前已收到消防的整改通知书，并已将相关情况向崇左市留邕机关资产管理服务中心及开发商反映。因自身并无场地改造权限，相关规划调整需由开发商负责。开发商原计划在该小区二期工程启动后，建设专门的停车区域，但二期工程至今仍未启动，导致合规停车区域建设无法推进。

目前，开发商已联系施工方对临时停车点进行建设，但施工尚未正式启动。只有待施工方完成临时停车点的场地硬化及配套设施建设后，才能完成整改。

记者了解到，业主已就该问题向12345热线投诉。2026年1月，南宁消防救援部门经现场核查，向小区物管下发责令限期改正通知，明确指出占用消防登高操作场地属于违规行为，并责令限期整改。

2月10日下午，南宁消防救援部门证实，针对业主反映的违规占用消防登高操作场地问题，已依法向物管下发整改通知书。

据南宁消防部门回复业主称，经核查，前期物管已按通知要求提醒业主规范停车，并规划新建停车点，但仍有部分业主为出行方便，将车辆停放在消防车道上。下一步，消防部门将按照执法程序依法处置。