南宁心圩江片区规划大改!多个楼盘限高降容,学校、道路大调整!

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▲图源南宁自然资源局

01 快速路改道，发展大道“降级”

调整部分规划道路

1.根据《南宁市国土空间总体规划（2021年—2035年）》及《南宁市路网专项规划》，将南北快速路线路(吉兴西路-秀厢大道段)由发展大道往南接秀厢大道-行建立交调整为由发展大道转丰达路往南接秀厢大道-鲁班立交（该段快速路为全高架路，规划红线宽度26米）；将规划发展大道（吉兴西路-秀厢大道段）红线宽度由50米调整为34米，道路等级由主干路调整为次干路；将发展大道与秀厢大道交叉口形式由互通立交调整为右进右出交叉口。

2.将规划支路丰达东三路向南平移19米并向东延长至发展大道，道路等级保持为支路不变。

片区路网微循环进一步优化。

▲图源南宁自然资源局

02 三所幼儿园合一，初中换位置

调整部分用地布局

1.将原分散设置的三处规划幼儿园用地（地块编号02-19B、04-09A、04-13）整合为一处（地块编号04-13）；将原规划初中用地（地块编号04-07）由丰达路东侧调整至丰达路西侧（地块编号02-19B）。

2.规划设置两处城镇社区服务社区用地（地块编号02-19C、04-18），将原规划文化设施用地（地块编号02-19C）的功能纳入城镇社区服务社区用地。

原来分散在3个地方的规划幼儿园，全部整合到04-13地块，以后园区规模更大、配套更全，集中办学师资和环境也能更集中优化。

▲图源南宁自然资源局

03 多块住宅地“限高降容”，居住舒适度提升？

1.将04-04A地块的规划用途由“二类居住用地、商业用地”调整为“二类城镇住宅用地”，规划指标由“容积率≤3.1、建筑密度≤30%，建筑高度≤100米，绿地率≥35%”调整为“容积率≤2.5、建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%”。

2.将04-09B地块的规划用途由“二类居住用地、商业用地、商务用地”调整为“二类城镇住宅用地”，规划指标由“容积率≤3.5、建筑密度≤30%，建筑高度≤100米，绿地率≥35%”调整为“容积率≤2.5、建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%”。

3.将04-15A地块（二类居住用地）的规划指标由“容积率≤3.0、建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%”调整为“容积率≤3.1、建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%”。

4.将取消秀厢大道-行建立交后，将原立交用地（含立交内规划绿地用地）纳入04-17B地块范围，并将04-17B地块（二类居住用地）的规划指标由“容积率≤3.0、建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%”调整为“容积率≤3.1、建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%”。

5.将04-08A地块的规划用途由“二类居住用地、商业用地”调整为“二类城镇住宅用地”，规划指标由“容积率≤3.1、建筑密度≤30%，建筑高度≤100米，绿地率≥35%”调整为“容积率≤3.1、建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%”。

6.将04-07C规划用途由“中小学用地”调整为“二类城镇住宅用地”，规划指标为“容积率≤3.1、建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%”。

值得关注的是，多个原混合用地调整为纯二类城镇住宅用地，且普遍 “降容积率、限高度”。

▲心圩江

降容、限高意味着未来这些地块上的住宅楼栋数可能减少、楼层降低，居住密度下降，绿地与公共空间相对增加，舒适度有望提升。

新增社区服务用地，文化功能融入社区，未来这一片区的社区服务、文化娱乐设施将更贴近居住区，生活便利性提高。

目前方案还在公示阶段，如果你是心圩江周边居民、有置业计划，或者关心片区发展，记得多关注官方消息，有意见也可以及时反馈～

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