南宁商铺到了最「危险」的时候…
- 2026-02-09 11:03:35
开篇问老铁们一个问题，你手上的黄金是什么时候买的？
最近国际资本市场是真的疯狂，2026年1月金价最高飚到了1578元/克，我盘算了一下手上的黄金，10年间整整涨了7倍！
有老铁们说，要是前几年把买房的钱用来买黄金，现在高低都可以退休了。
虽然这两天金价有所回落，但是如果早几年买的黄金，依然升了几倍。
资产配置这件事，有时候真的不是考验眼光，而是考验时机。
入手、出手时机对了，不经意间就财富自由。如果时机不对，那么就有可能赔上整副身家。
特别是当下的商业市场，已经来到了最紧要的关头，考验你判断力的时候到了。
1.8万元一间！
南宁的商铺「危险」了
南宁的商铺市场现在到底什么情况，最近我在阿里法拍上看到的数据触目惊心。
1月31日，南宁市朝阳商圈核心位置的西关路平等商厦4楼一间6㎡商铺在经历一次流拍之后最终以底价1.88737万元成交。平均每平方米单价3145元。
时代茗城步行街12.93㎡的底商，以总价4.9241万元被拍下，折合单价3808元/㎡。
江南区星光大道玫瑰园1楼社区36.82㎡的底商，总价12.5951万元，折合单价3420元/㎡无人问津，二拍流拍。
邕宁区大唐世家二楼201㎡的社区底商，总价51万元，折合单价2527元/㎡无人问津，一拍流拍。
秀厢大道北湖安居小区一楼建面58.33㎡的社区底商，总价21万元，折合单价3600元/㎡无人问津，一拍流拍。
兴宁区中海国际社区一二楼建面51.21㎡的社区底商，总价16.6986万元，折合单价3260元/㎡，无人问津，一拍流拍。
西乡塘区台湾街二层建面50.75㎡的社区底商，总价15.84万元，折合单价3121元/㎡，无人问津，一拍流拍。
西乡塘荣和摩客二楼35.89㎡的社区底商，总价9.92万元，折合单价2764元/㎡，无人问津，一流拍。
南宁热门商圈金湖广场金湖帝景一楼28.45㎡的商铺，总价19.98万元，折合单价7136元/㎡，二拍无人竞拍惨遭流拍。
朝阳商圈平等商厦2楼一间16.87㎡的商铺，总价6.0169万元，单价3566元/㎡无人问津而流拍。
……
来源：阿里法拍
总价几万甚至十几万就能买一间商铺，平均单价两三千元，就能在南宁成熟商圈买一间商铺，甚至这么这么便宜的价格还无人问津。这放在五年前简直是想都不敢想的事情。
说白了，南宁商业日趋饱和，市场正在开始一场残酷的商铺价格出手战，如果最近想要出手商铺的一定要尽快行动，趁着市场价格体系还未完全建立，抢占脱手时机。想要脱手商铺的可以联系我，我全款收商铺、公寓、写字楼。
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然而，这只是南宁商铺价格战的「前菜」。更残酷的还在后头。
商铺价值缩水
「铺不如房」的时代还是来了
看完前文这组数据，老铁们发现规律了吗？
1、南宁二手商铺成交价创下历史新低，甚至低于同板块的住宅成交价。
要知道，早在前几年楼市火热的时候，南宁一楼的临街商铺单价基本上到2万元/㎡，甚至还创下9万+/㎡的高峰，对此我也专门写文分析，老铁们可以点击《价格最高缩水96%，南宁商铺路在何方？》复习。
讽刺的是，同在金湖板块，二手住宅的单价在1.5万元/㎡左右，商铺7字头无人问津；北湖板块二手住宅单价1万元/㎡左右，商铺价格两千多一平米惨遭流拍……
商铺在市场上正在被越来越多的人抛弃，一铺养三代的时代真的过去了。
2、热门商圈的成熟商铺卖不上价。
这些拍卖/流拍的商铺可不是边缘板块的冷门商铺或新区商铺，都是成熟商圈的成熟商铺，还不乏朝阳商圈上的热门铺，即便如此，这些商铺依然卖不上价。
这也意味着，即使有成熟的商业氛围打底，南宁的商铺正在经历一次大洗牌，越来越多的商铺正在被市场抛弃。
3、市场开始集中抛售商铺。
最近阿里法拍上，很多人开始集中抛售商铺，这导致了市场供应开始增加，经济学原理告诉我们，供过于求，价格下降，或许这才是南宁商铺价格「塌陷」的开始。
为什么会出现这样的情况？
南宁人均商业超标
商铺该脱手就脱手
最近半年时间，我写了不少关于南宁商业的现状。
写商圈的：
写商业盒子的：
写街头铺的：
从大商圈到商业盒子再到街头商铺，南宁的商圈正在进行一场前所未有的洗牌，有人说是地摊惹的祸，有人说是大环境不好，也有人说是人们的消费习惯转变，大家不爱逛街了……
不管是什么原因，当下，如果你手持商铺，这个商铺不能给你带来盈利的，还成为你资产的「拖油瓶」的，你一定要小心了。
因为克而瑞数据显示，截至2025年5月，南宁商业库存超352万㎡，去化周期将近141个月，也就是12年才能卖完。
高库存意味着去化难。
更扎心的是南宁的商业已经饱和。
据南宁人大官微发布的数据显示，2020年人均商业面积1.7平方米，而国际商认为人均商业面积最好在0.8㎡-1.2㎡之间，超过即过剩。
也就是说，你手上的商铺不仅要面对存量商铺的竞争，还有面对352万㎡的天量库存商业，而最近从中央到地方都在出台商业去库存的方案，商铺开闸放水大量入市即将到来，未来极大概率出现价格「踩踏」。
就像我前文说的，这个时代能发财的人并不是说他的眼光有多好、踩中了什么风口，而是在合适的时机做了合适的选择。
如果你想卖掉手上的商铺，欢迎你联系我，我全款收商铺、公寓、写字楼，带租约的产权铺优先，老铁们放心，这个服务不收费（不在你身上赚钱）。
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5.法律顾问：北京市百瑞（南宁）律师事务所。
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