南宁法拍捡漏房源（1.7更新）

〖买房流程〗：
1. 选房尽调：从法院/阿里/京东拍卖平台选房，细看公告（价格、税费、清场/租约/欠费等），实地看样+不动产中心查产权，测算全成本（预留10%-15%缓冲）。

2. 报名参拍：平台实名认证，签竞买协议，缴起拍价10%-20%保证金，限购城市上传购房资格证明。

3. 出价竞拍：24小时竞价，最后5分钟出价自动延时，按幅度加价，严守心理预算。

4. 成交付款：拍中后出《成交确认书》，7-15个工作日付清尾款（贷款提前预审），逾期悔拍保证金不退。

5. 领取文书：全款到账后，从法院领取《执行裁定书》《协助执行通知书》等核心过户文书。

6. 解封过户：法院办理解封，按规定缴税，带文书到不动产中心法拍专窗办过户，5-10个工作日拿新证。

7. 清场收房：按公告由法院/自行清场，换锁、核缴欠费、办理业主更名，遇占用可申请法院强制腾退。

全程1-3个月，核心避坑：杜绝悔拍、确认清场、算清税费。