柳州江岸大盘再上新!宋风园林+新规高拓户型有多惊艳?

在柳州全面普及住宅设计新规与好房子新政的当下，坚持长期主义的大盘也要跟上时代风潮。

2月1日，独凳山片热盘—彰泰江与城三期观澜组团26# 楼精装样板间及园林示范区开放，现场热闹纷呈、人潮不断，想品鉴宋风园林与新规高附加值产品的市民朋友们早早就来到现场，很多老业主们也纷纷涌至现场，品味新组团的全新产品。

在彰泰集团副总裁李骏总、彰泰集团城市公司副总经理赖小曼总等领导嘉宾共同剪彩后，活动正式开始。

活动现场

宋韵元素充斥整个展示区，古筝音悦品鉴会、宋趣DIY手作互动、宋式茶歇品鉴、集赞花艺盲盒礼等环节都吸引了到访来宾驻足欣赏与互动，悠扬的古筝曲目、趣味的宋锦珍珠画DIY、美味宋式糕点与茶歇等，让来访嘉宾在这寒冷的冬天感受到了家的暖意。

活动现场

大气恢弘的宋风园林

赢得宾客满堂喝彩

现场宾客对本次展示的宋风园林称赞有加，作为彰泰江与城三期的升级力作，26＃ 楼的园林营造也是倾注了匠心，并在原有园林基础上全面革新，为三期业主专属打造了一方私享后花园。

园林实景图

园林以“自然共生、诗意栖居”为理念，重塑景观层次与动线设计，草木植被精挑细选，水景小品相映成趣，漫步其间，目之所及皆是葱郁绿意与雅致景致，让归家之路成为一场沉浸式的自然之旅，为生活沉淀更多静谧与惬意。

园林实景图

建面约99-140㎡新规高附加值产品

约3米层高+无梁化灵动布局

在国家倡导好房子的背景下，彰泰江与城三期观澜组团26# 楼的户型设计也进行了大幅升级，规划了建面约99㎡3+1房、约108㎡4房、约112㎡4房、约126㎡4房与约140㎡5房五种高附加值产品。户型综合使用率约102-106%，最大可拓展面积达到31.2㎡左右，具备更高的舒适性与灵动性，其约3米的层高及客厅、卧室无梁化的楼板结构更是领先诸多竞品。

活动当天，现场开放了建面约126㎡4房户型的精装样板间，采用意式老钱风装修风格，搭配硕大的落地窗与多面开窗的采光面，明亮感十足。

户型综合使用率约103%，面宽长约14.7米，主要起居及休闲区域皆朝南，客厅原结构约7.6米长。超大生活阳台约8.5㎡，厨房约9㎡，改造自由度高。

建面约126㎡样板间实景

长辈房及主卧原结构为一个长约7.2米的大阳台，可以分隔为两个房间，也可以设置落地窗，实现采光最大化。主卧纵深约5.5米，预留了衣帽间空间。

建面约126㎡户型图

建面约99㎡3+1房户型样板间也将很快登场，采用原木风格装饰。户型综合使用率约104%，可拓展面积约20.4㎡，采用市场上同级稀有的约13.1米面宽正三房二卫户型布局，客厅原结构约6.5米宽，整个公区也同样是LDKB一体化布局，可变空间约8.5㎡，空间分配随心所欲。

建面约99㎡户型样板间效果图

主卧与主卫进深约4.2米，主卫有独立女神化妆间，主卧与主卫开间达到约5.3米。

建面约99㎡户型图

其他户型也很强势，比如建面约140㎡5房户型与约126㎡4+1房户型都有着市场同级最大的约60㎡LDKB+X一体化巨厅，主卧都达到约25㎡；建面约112㎡户型与约108㎡户型宽幕客厅原结构均为6.9米左右，公区均为LDKB一体化，主卧面积均为约22.5㎡、面宽约5.4米，并有270°全景落地窗设计。

左右滑动查看建面约140㎡/约112㎡/约108㎡户型图

16层低密江岸奢宅今后可能越来越少

独凳山片楼市竞争激烈，但目前整个板块与彰泰江与城自身开发都进入尾声，像彰泰江与城观澜组团这样的低密度组团，今后可能会越来越少了。

彰泰江与城26# 楼所在的地块是整个项目最接近江景资源的，楼层只有16层，地块建筑密度只有19.51%左右，容积率低至2.5，在居住密度、观景尺度等各方面取得平衡。楼栋都采用转角布局，阳台瞰景几乎无遮挡。

26# 楼瞰江视野

独凳山片A单元控规在2025年进行了一次调整，居住用地比例大幅增加，但部分地块的建筑密度较高。比如有地块规划50层的超高层，容积率高达3.3，建筑密度达到30%，同板块的在售项目建筑密度也有25%。与之相比彰泰江与城的居住密度更低，舒适性自然更高。

独凳山片A单元控规2025年版

独凳山片近几年楼市的火爆也与它优势的地理位置有关。

彰泰江与城可通过中环路、凳山路、环江滨水大道、静兰大桥、三门江大桥等交通设施快速通往城中万达商圈、万象商圈以及市人民医院等，购物、健康等配套都很近。

项目周边的多所优质学校、静兰水上运动中心、欢乐熊猫亲子乐园、静兰湖公园、小马鞍山公园等配套构成了柳州新一代休闲生活区。

周边部分配套实景

从彰泰江与城的新展示区来看，这一销售多年的热盘依然有着明显的优势。