春节的脚步越来越近，南宁返乡置业的热潮也悄悄起来了。
相信很多朋友之前已经看过小邕分享的返乡置业利好政策、优质地铁盘汇总，也对南宁置业有了初步的方向。
今天小邕就接着之前的内容，给大家带来返乡置业系列第三弹——2026年南宁新盘指南。
2026年南宁有哪些新盘可以选？主打什么产品？价格实不实惠？
实打实的新盘干货，帮大家进一步锁定安家目标！
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结合2025年土拍余热及存量待入市项目，2026年南宁楼市预计将有23个新盘集中入市，涵盖不同城区、不同产品类型，全方位满足返乡置业群体的多样化需求。
▲2026年南宁楼市新盘一栏（不完全统计）
先跟大家说说新盘的城区分布，差异还是比较明显的。
青秀区依然是供应大户，共有9个新盘，主要集中在凤岭北、金湖等核心板块。作为南宁的核心城区，青秀区的优势不用多说，配套成熟、地段能打，想在青秀安家、追求便利生活的可以重点关注。
西乡塘区有5个新盘，大多是旧改项目，比如保利火车站旧改、洋浦西大板块旧改。老城区配套全、生活方便，价格也相对亲民，适合想扎根老城区的返乡朋友。
良庆区有4个新盘，主要集中在五象湖西板块，作为五象新区的延伸，板块发展潜力大，房价相对核心区也更友好，刚需和刚改人群可以多关注。
江南区和兴宁区各有3个、2个新盘，兴宁区的新盘基本是邦泰一家房企布局，选择相对集中。江南区的新盘主要以刚改户型为主，贴合家庭居住需求。
另外，邕宁区今年没有新增新盘，想在那边置业的朋友可能要看看存量房了。
从产品趋势来看，2026年的新盘市场改善属性明显增强，尤其青秀区，几乎清一色瞄准改善客群。
值得一提的是，“四代住宅”成为今年的一大亮点，像邦泰藏玥、恒力锦春里、盛邦观宸等项目，都主打空中庭院、垂直绿化等设计，不仅增加使用空间，也提升了居住的舒适度和生态感。
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下面这几个改善型新盘，不管是地段、产品还是配套，都很能打，精准匹配改善需求。
麒麟凤岭悦府
项目位于青秀区凤岭北，占地约53.9亩，容积率仅2.2，规划了11栋17F小高层洋房，2梯4户设计，主打92-125㎡的洋房产品，得房率110%-116%。
▲麒麟凤岭悦府效果图（图源：网络）
除此之外，小区还规划有悬挑泳池、约500㎡的全能会所（含健身室、瑜伽室、台球室等），平时健身、休闲都不用出小区。还有四点半学堂、社区跑道和全龄运动场，每个年龄段都能找到合适的活动空间，兼顾了居住舒适度和实用性。
再加上凤岭北本身就是南宁的高端居住区，交通便捷、名校环绕、商圈密集，生活配套成熟度拉满，适合想在青秀区享受低密舒适生活的改善家庭。
邦泰藏玥
项目同样位于青秀区凤岭北，2024年拿地时就备受市场关注，但迟迟未入市，预计2026年会正式亮相。
项目占地13.11亩，对标中海甲叁號院，定位高端，只规划2栋板楼，其中一栋配备空中花园、全景落地窗等设计，打造第四代住宅特色。整个项目总户数只有86户，产品为200㎡以上的大平层，居住私密性和舒适度都很高，适合追求高品质、高舒适度生活的返乡客群。
▲邦泰藏月效果图（图源：网络）
配套方面也不用愁，项目自带高端会所，周边有航洋城、万象城等大型商圈，逛街购物方便；还有凤翔路小学景晖校区、47中长云校区等优质教育资源，以及凤岭儿童公园，平时带孩子游玩也有好去处。
恒力锦春里
项目地处青秀区埌西板块，最大的优势就是教育和地铁，临近三美学校，距离地铁3号线埌西站大约只有300米，平时上班、送孩子上学都很便捷。
项目占地约7.66亩，规划了3栋住宅楼，打造建面150-200㎡的四代住宅，每户配置约40㎡空中花园，采光和通风都比普通住宅好，平时在家就能拥有一片专属的绿色空间。
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除了改善型新盘，还有不少适合刚需、刚改的新盘，价格亲民、户型实用，而且性价比很高。
刚返乡工作、预算有限，又想拥有自己小窝的朋友，这几个项目可以重点参考，不用承担太大的还款压力，也能轻松安家。
麒麟江南璞悦
项目位于江南区富宁片区，占地约23.4亩，规划打造5栋住宅，容积率2.5，产品主打89-109㎡刚改户型，户型设计紧凑实用，很适合小家庭居住。
▲麒麟江南璞悦效果图（图源：网络）
周边配套也很齐全，距离地铁5号线五一立交站约900米，距离在建的地铁6号线横岭站约600米，未来出行更便捷。
商业方面，有杉杉奥特莱斯、华南城、海吉星市场等，平时买菜、逛街都方便。
教育方面，有富宁小学、五一西路学校、壮锦初级中学等教育资源，孩子上学也不用太操心。
江南区的房价相对偏低，这个项目价格6900元/㎡起，而且新盘首开大概率会有低价福利，预算有限的刚需客可以重点盯。
恒力书香锦宸
项目位于江南区，为平阳村城中村改造项目地块，占地约30亩，规划建设1栋2层商业楼、7栋住宅楼。其中1-3号楼规划为带有空中花园的第四代住宅产品，而且是南宁首个南北双花园设计，采用一梯两户板楼布局，居住体验直接升级。
户型规划上主打高拓实用，建面约80-112㎡的三代宅，得房率超100%；建面约131㎡的四代宅，拓展面积可达90㎡，性价比直接拉满。
▲恒力书香锦宸效果图（图源：网络）配套也很亮眼，项目西侧是占地798亩的江南公园，平时散步、休闲都很方便；一路之隔就是南宁三中江南校区、文岭小学（民主路小学教育集团加盟校），旁边还有文岭路幼儿园，教育资源一站式覆盖。2公里范围内还有江南万达广场、百益上河城、淡村菜市、平西夜市、海吉星市场等配套，生活便利度拉满。价格方面也很有吸引力，三代宅约8000元/㎡，四代宅约10000元/㎡，性价比真的很高。
盛邦观宸
项目位于五象湖板块，占地约62.6亩，规划建设8栋15-25层住宅楼，容积率2.5，是五象新区首个明确规划的四代住宅社区。产品打造建面约105-142㎡四至五房，高得房率设计，贴合刚需、刚改家庭的居住需求。
▲盛邦观宸效果图（图源：网络）
值得一提的是，项目周边“学铁商景医”全覆盖，紧邻地铁2号线那福路站与平良立交站，出行便捷。附近有五象湖，平时可以去湖边散步、休闲。
教育方面有十四中五象校区、滨湖路小学五象校区等优质资源。商业方面有五象万象汇，逛街购物方便；医疗方面有医科大附属肿瘤医院（五象院区）、广西国际壮医医院，刚需、刚改人群入手都很合适。
写在最后
2026年南宁23个新盘扎堆入市，品类齐全、选择多样，不管你是想一步到位改善，还是预算有限刚需上车，都能找到合适的选择。
而且价格友好，低至6字头起，叠加新盘首开福利，对返乡置业的朋友来说，正是安家的好时机。
趁着春节返乡，抽点空闲时间，去这些新盘实地看看吧~
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