售楼部没开就卖完两栋楼?柳州河东这个热盘要加推了!
- 2026-02-13 23:53:29
近两年，柳州住宅设计新规、好房子等各类利好政策陆续出台，市场上兴起了“蹭”使用面积的风潮。殊不知任何住宅要赢得市场好评的前提，一定还是地段与产品舒适度，尤其是针对高阶圈层人群的改善盘，这两个指标必须拉满才能赢得他们的芳心。
在土地资源极为紧张的柳州河东CBD地段，就有那么一个新盘，2025年12月进行了首开，首批两栋洋房房源就被迅速抢空，而这个时候正式的营销中心都没开，项目的展示面只有一个城市展厅。
这个项目就是位于文华中学本部与弯塘路小学（北校区）旁的富俪·缤纷，它热销的原因就是用心打磨的产品及稀缺的地段。如今，富俪·缤纷已经开启了臻境组团1#楼建面约86-129㎡新规高拓高层产品的预约，即刻预约还可享受97折优惠。
那么，富俪·缤纷的高层产品将带来哪些惊喜？
富俪·缤纷开售以来人气不断
建面约86-129㎡新规户型
近乎“0”公摊 舒适度全面升级
富俪·缤纷的高层产品继承了洋房宽尺度的优势，1# 楼将推售的建面约86㎡、99㎡、115㎡、129㎡四款户型，空间使用率约100%。
它的户型有两大特点：
周正且敞亮：富俪·缤纷的户型不像一些竞品为了“蹭”使用面积牺牲阳台等空间，所有户型均配备生活阳台，并且房间开间都在3米以上。南北两面均被大面积玻璃覆盖，客厅开间最长可达到7.2米左右，南北双阳台通透性更佳。
灵动且功能性强：室内空间无柱化，相邻卧室之间均为非承重墙，室外空调机位可根据需求打掉或保留。厨房无墙体或无承重墙，可选择开放式布局。卫生间进深约2.6-3.5米，比竞品同面积段户型更长，利于布局干湿分离和大浴缸。
高层住宅效果图
具体来看：
建面约129㎡ 4+1房户型，可拓展面积约26㎡。方厅开间约7.2米，南面阳台开间约3.2米，方厅+厨房+餐厅+阳台可组成约64㎡的LDKB一体化空间。主卧为套房布局，整体面积约23㎡，预留了独立衣帽间。
建面约115㎡ 4房户型布局与建面约129㎡户型相似，可拓展面积约24㎡。客厅与隔壁房间原结构无墙体，原北阳台长约7.2米，可根据需要分隔空间。主卧同样预留衣帽间空间。
建面约99㎡ 3+1房户型，可拓展面积约22㎡。宽厅开间约6米，LDKB一体化后整体空间约52㎡。户型还保留了市面上同面积段户型少有的生活阳台，厨房也可选择开放式布局。主卧开间与大面积段户型相同。
建面约86㎡ 3房户型，是目前柳州已面市的新规户型中建筑面积最小的，但它有约17㎡的可拓展面积，所有房间开间都在3米以上，并配备双卫生间与生活阳台，甚至主卧在主卫布局干湿分离的基础上，还能隔出一个约1.2米宽的独立衣帽间。
该户型还难得在于，过去柳州有同等学府配置的小户型居住功能性、舒适度都欠佳，但富俪·缤纷的86㎡户型配置齐全，做到了过去98㎡左右户型的空间感，性价比极高。
除了上述四款户型，小编发现富俪·缤纷还有一个隐藏款户型，南面的建面约86㎡与99㎡户型之间大部分的墙体都为非承重墙，意味着它们可以合并起来组成一个185㎡的大平层户型。合并后的入户门有9㎡，可安装双开装甲门。
这种设计过去只有板楼布局的洋房采用，如今富俪·缤纷将其引入到塔楼高层住宅中，河东CBD的高阶家庭又有了新选择。
建面约86㎡户型与99㎡户型合并示意
建面约86㎡户型与99㎡户型合并后装修效果图
河东CBD全优稀贵地段
周边新房只有200来套
河东CBD已经很多年没有大面积的土地出让，富俪·缤纷全盘不过18亩，只配置了2栋高层、3栋洋房，它周边的新规竞品最大也才刚刚超过50亩。据不完全统计，与富俪·缤纷同地段同配套的已推未售新房房源只有200来套，真正的卖一套少一套。
项目区位图
教育方面，富俪·缤纷与文华中学本部只隔着一条桂中大道，与弯塘路小学（北校区）直线距离约250米（距离由百度地图测量）。两所学校不仅自身师资力量雄厚，还因为地处政务机关与强势企业林立的区域，学生素质也很高，利于孩子的健康成长。（学校划分以教育局出具文件为准）
商业方面，城中万达商圈、阳光100商圈、窑埠商圈多维商圈环伺，经壶东大桥与文昌大桥可直通市中心和保利商圈。
生活方面，市人民医院、市中西医结合医院都在附近，东堤游园、河东公园、马鹿山公园、市体育中心等也分布在周边。
周边配套示意
这样高等级的配套，使得富俪·缤纷的首批洋房一推出就迅速售罄，而它的高层房源也极为有限，首推的1#楼仅仅只有96户，下手要趁早。
极致奢华的现代豪宅设计
富俪·缤纷的整体设计由曾获多项世界级大奖的设计团队操刀，整体风格华贵典雅。
入户大门长约80米，高约7米，采用精致的金属材料与名贵石材的组合，前有带喷泉的水景，两侧种植珍贵树木。
小区大门效果图
外立面也采用现代都市风格，运用了大面积的LOW-E玻璃+鎏金金属材料，用料与设计标准超过了柳州很多顶豪。
大门里侧则有下沉式庭院与风雨连廊，业主每天出入大门无惧风雨。
下沉式庭院效果图
两栋高层矗立在大门两侧，架空层与大门、下沉庭院相连，架空层设有儿童乐园、健身区、休闲区。
地下车库与单元门均有入户大堂，采用大面积的奢石、金属材料和瓷砖装饰。地下车库入户大堂采用了星空顶及光厅布局，车位配比1:1.2，在土地紧缺的河东CBD算是稀罕物，据说附近小区的业主都想来买。
电梯进深与宽度为1.5米X1.8米，品牌为通力电梯，内部配有空调，配置比肩高端写字楼。
富俪·缤纷工程进展很快，截至2026年1月，4#、5# 楼洋房主体已封顶，高层住宅1# 楼已建至3层，2# 楼已建至2层，正式的营销中心预计5月开放。
2026年1月进度
富俪·缤纷高层产品已启动预约，抢先预定，享额外97折优惠！房源有限，席位难求！
