在南宁的城市叙事中，总有一些土地生而不凡，青秀区仙葫大道中91号，15.6万平方米山地静卧邕江之畔，背依万亩原生林峦，前瞰蜿蜒江景——这里曾规划为“托斯卡那”山地生态溪谷别墅区，如今则以产权清晰、格局完整的净地资产，等待一位与山河共鸣的执笔者，续写高端人居的全新篇章。
土地的价值，根植于不可再生的天赋坐标。本项目位于南宁青秀区仙葫板块核心，距南宁东站直线仅7公里，仙葫大道、民族大道双主轴环伺，从容串联城市繁华与自然静谧。
更为难得的是，地块南临邕江，北倚绵延山峦，形成“背山面水、藏风聚气”的传统格局，在南宁主城版图中，此类具备完整山水语境的开发用地已近乎绝迹。原生地貌起伏有致，既赋予空间层次与私密感，亦为建筑与自然相融的设计提供天然舞台。在这里，每一栋建筑都可以拥有自己的天空，每一扇窗都能裁剪独特的风景。
当城市不断向天际线生长，这片土地依然保持着与地平线的亲密。它不追求征服，而是邀请共生。
作为市场难得的净地开发标的，本资产包权属清晰、构成明确，核心价值聚焦土地本身，资产包核心为三宗稀缺土地使用权，市场评估总值约4.3亿元，是开发的核心基底：托斯卡那地块A：面积132214.64㎡，市场评估价值约3.46亿元，为主体开发用地，版图开阔，可承载核心产品打造托斯卡那地块B:面积19325.03㎡，市场评估价值约5057万元，可作为配套补充，丰富项目业态5栋未建别墅用地:市场评估价值约3315万元，可灵活规划，提升项目高端属性地上建筑:地上仅存少量管理综合楼、配套用房及附属构筑物，价值占比极低，不影响整体开发规划，开发者可随心布局，最大化挖掘土地价值原“托斯卡那”规划超前奠定山地生态别墅基调，如今更可在此基础上，融合当代高端人居理念，呈现多元可能：延续升华：打造现代岭南山水合院、叠墅群落，焕新高端低密居住形态融合创新:引入艺术文创、自然度假等复合功能，塑造“邕江畔山水生活范本”分期生长:依地形与景观资源有序开发，层层释放土地价值竞价标的：：（破）巴祥旺公司重整投资人资格竞价（南宁市仙葫大道中91号土地及地上建筑物）有些资产生而不凡，却需要对的时机与对的执笔人。这份邕江畔的山地资产，经历了时间的沉淀，正迎来价值重估的最佳契机。
当城市不断更新，真正稀缺的永远是那些兼具自然禀赋与城市资源的资产。这份资产的珍贵，在于它的完整性，在于它的可塑性，更在于它承载的无限想象。
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