首套二套首付统一15%,柳州购房者敢贷款买房了吗?

就拿首付比例来说，今年5月份央行已经下调过一轮，当时首套贷款首付比例降至15%，二套贷款降至25%，如今不再区分首套、二套，直接统一首付比例15%，力度史无前例。

但很多人对此还是有争议，“我差的是首付吗？我差的是每月还贷的钱。”“首付降了，房贷利率也降了，就不能降一降房价吗？”对此，你怎么看呢？

首付比例15%，你敢贷款了吗？

首付降到这么低，目的很干脆，就是让更多人够得着上车的门槛。

对于柳州100万总价的首套房，过去首付需要20万，今年开始降低为15万。如果是二套房，过去首付需要30万，今年开始历经两次下调，由30万降至25万，再降至15万，省下来的15万可以拿来装修或搞投资了。

这是4年来惠及面最大的救市政策。虽然在柳州三线城市只是5-15万的差距，但放在一线城市北上广就是大几十万的首付款。与原先凑首付可能需要掏空家中几口人的钱包相比，现在买房的首付款已经变成努努力，攒个几年就能完成的事。

那么，现在大家可以开始买房了吧？

其实，懂的人都懂。之前哪怕是金融危机的时候，首付都在20%。虽然现在首付是降低了，但相应的贷款比例也高了，85%的房贷，月供、负债变高了！

老百姓观望不买房的原因，本质上早已不是差5%-15%的首付或者几千块税钱的问题了。

根据国家统计局发布的8月份失业率数据显示：2024年8月16-24岁劳动力（不含在校生）的失业率为18.8%，25-29岁的失业率也在持续攀升，要知道在2021年年底青年失业率只有14.3%，并且还包含了在校生，不难看出当下就业环境压力之大。

房子不是靠省钱省出来的，而是靠收入挣出来的。想要降低首付这招见效，最重要还是稳就业稳收入。

图片来自财新数据

另外，从全球来看，首付比例15%不算低。美国首套房的平均首付比例是6%，日本接近一半的购房者首付比例低于10%。国内很多城市也早都有首付低于15%，甚至“白送房子”现象，其实就是房价已经跌掉了首付款。

在此之前，柳州跨城区买房、名下无房贷再买、只要挂牌也都能算首套房，享受首套利率、首付比例。那首付降低，是不是没有意义了？

当然不是，央行把首付比例降至最低，更多的是想让大家对楼市恢复信心，有更多的灵活性和机会，有时候信心比黄金还重要。

如果你是刚需自住，牵涉孩子上学之类的，需要房产作为一个加持，眼下的确是个不错的“窗口期”。特别对那些有稳定收入、又存了一定首付的，可以趁这波利好，适时出手。

如果你是改善置换，买房需求不是非常迫切，可以再等一等观看形势，看看未来房价趋势，而且未来房子的品质和居住体验也会越来越好。

柳州各区低首付楼盘，0首付起

柳州买房低门槛时代，已经全面到来。目前柳州至少超10盘首付仅10万以内就能上车，甚至有楼盘给出更低首付、零首付，就能拿下一套房，其中不乏主城区的项目。

比如，河东桂柳路改善代表建发央玺，纯板楼、中式园林、四房户型起步，首付门槛只需5万起，最低还可做到“0首付”。八中本部旁的盛邦·书香里低首付首期也可5万起，降低置业门槛。

柳北交投滨江郡府首付仅3万起，中房胜利小区提前双十一放价5字头，首付8-9万可以入手建面约93㎡、109㎡三房户型。柳东龙象城领誉建面约110㎡3+1房也是5字头，首付9万出头，还额外赠送50年车位使用权。

柳南荣和公园里均价5555元/㎡起，长期有0首期政策，也就是零首付。柳江多盘整体房价4字头，首付压力没有很大。合景云溪四季首付8万左右可买带装修房，同时也有首付首期5000元起，成交后万元月供补贴直接到账；晨华金湾御府首付3万起，买房送物业费。

以上是柳州市面上部分首付10万内的楼盘，可以看到开发商在主动降低门槛，只是方式不同。一个是拿出优惠房源降低房价，从而降低首付款；一个是低首付政策，或高评高贷，或首付分期免息，通过前期开发商垫资提供首付，到期后购房者一次性偿还本金。

如果是实实在在的低总价优质房源，看中是可以考虑的。如果是楼盘给的所谓低首付，建议慎重。低首付短期内确实有利于减轻买家的资金压力，但低首付本身就存在杠杆，你该掏出去的钱和承担的风险，一个都不会少。

总之，不管是首付比例历史最低、还是开发商补贴的低首付，上车前还需根据自身还款能力，以及做足未来出现风险的准备，不要盲目进入。

关于首付比例降低，你怎么看？欢迎评论区留言。

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