近日，在拍卖市场，位于防城港市港口区公车新城万鑫大道西面1宗城镇住宅用地土地使用权拍卖结束。这一次拍卖，起拍价为10029915.22元，需要交2006000元的保证金才能参与竞拍。专业人士评估，该土地价值至少2800万元。评估价比起拍价高了整整1800万元，但最终还是流拍了。
防城港市港口区公车新城万鑫大道西面1宗城镇住宅用地土地使用权并不是第一次进入拍卖市场。在2025年5月27日的时候，就已经进行了第一次拍卖。第一次拍卖的起拍价为2800万，起拍价和评估价一样，没有任何的意外流拍了。
从第一次流拍开始，一直到这个月的15号拍卖，防城港市港口区公车新城万鑫大道西面1宗城镇住宅用地土地使用权进行了整整12次拍卖，均以没人报名参加而流拍。起拍价从2800万元降价到1000万元，降价了一半以上还是没有人要，这在拍卖市场很少见。
防城港市港口区公车新城万鑫大道西面1宗城镇住宅用地土地使用权宗面积为19305.95平方米。以第十二次起拍价1002万元来算的话，折合下来的单价为519元每平方米。这个折合下来的单价，放眼整个防城港来说，已经非常的实惠。
土地折合单价那么实惠的情况下，为什么连续12次拍卖还流拍了？最为主要的原因，那就是现今房地产不好做了。上千万的投资，这不管是对于什么企业来说，都是一笔不小的数目。
防城港常驻总人口在一百万出头。这个总人口基数，比一些县城人口还要少。比如陆川以及博白这种，这两个县城的常住人口就比防城港还要多。这么一个情况下，投资上千万的话，一个不注意就会被拖垮，陷进去。
不管是土地还是房产，只要在购买之后，未能第一时间实现盈利的话，那么这就算是失败的投资。特别是这种上千万投资的项目，没有规划好做什么，就贸然入手，结果会非常的惨。如果这将近两万平的土地被人拿下，这对于防城港本地人来说，其实是一个不错的消息。不管买受人用来做什么，这对于防城港本地人来说都会经济发展。最后呢，有没有本地人出来说一下这土地到底是什么情况！
