不得不说，有的项目新品亮相确实能一鸣惊人。
尤其是近年来南宁的四代宅，众多房企都拿出了看家本领来诠释这一产品，不断升级。
每一个四代宅新品的升级亮相，都能在购房者心中掀起一阵波澜。
如今，又一新版本的四代宅出现了，这还真有些特殊。
初现“双花园”版本的四代宅！
恒力书香锦宸这次亮相的重点，是江南区初现的四代宅产品。
该户型建面约131m²，可拓展面积能达到约90m²。
而且由于构造布局关系，双梯分列左右，步梯置中，相当于一梯一户，而电梯前厅就成了“专属前室”。
▲建面约131m²户型装修效果示意图，图源网络
更为核心的亮点，是该户型的双花园配置。
以往南宁的四代宅产品，都是单区域做空中花园，但恒力书香锦宸的四代宅，“升级”成了南北双空中花园露台，双向享受。
而且这南北双空中花园的面积可不小。
南向空中花园约28.47m²，北向空中花园约11.22m²，加起来约40m²空间，且均为6.2米挑高，相当于多得一套公寓。
▲效果图，图源网络
其餐客厅和空中花园采用LDKB-G一体化设计，动区交流无阻碍。
而且餐厅厨房和客厅有相对明确的分点布局，这让客厅的享受更为纯粹，能独享约6.5米大开间，以及别墅级的6.2米挑空空间。
如果家庭有需求，还可以隔出一层，做成上下双主卧套，私密性更甚。
▲清水样板间，图头条君摄
当然，恒力书香锦宸除了四代宅产品外，三代宅产品无论从适配性还是舒适性上，都拿出了诚意。
例如其建面约80m²就能做3房，还是区域内稀缺的在售3房，有读书需求的家庭可以轻松上车。
而建面约91m²户型，就已经搭配上约6.4米开间的大横厅。
建面约103m²户型除了大横厅和南北双阳台外，全通透采光，而放大版的建面约112m²户型享受层级已经匹敌大平层产品。
无论是小家庭还是大家庭，恒力书香锦宸的产品都能够兼顾到。
亮相四代宅，是深谋远虑？
为什么恒力书香锦宸要在这个节骨眼上，率先亮相江南区的四代宅产品？
头条君认为，这是出于区域“战场”上的战略布局。
如今江南区的楼市不容小觑，成交一直稳居南宁各城区前三。
尤其恒力书香锦宸所在的星光白沙板块，2025年成交面积仅次于凤岭北，且占据了江南区41%的成交。
▲图源克而瑞
从项目看，华润置地江南中心/江南润府、中交公园学府、邦泰朗境、北投印象、未来城市等在售楼盘都在周边。
恒力书香锦宸竞争压力不小。
▲图源安居客
但恒力书香锦宸有自己的优势，因为上述的项目早已开盘，无论是产品设计还是项目优劣势，都已经亮招和定调。
而恒力书香锦宸作为“后开者”，有了打差异化和稀缺性的机会，四代宅就是最合适的突围品。
目前江南区还没有真正意义上的四代宅，尤其是“南北双花园露台”这一南宁初现的升级亮点。
这一点能为恒力书香锦宸的区域立足，提供强有力的支撑。
▲项目目前工程进度，图赵翔摄
除此之外，恒力书香锦宸的宋韵园林也是差异化的加分项，一轴四院九境，与周边的现代风有强烈对比。
一轴四院九境，串联着凉亭、连廊、假山、水景，光是归家就有三重门第，很符合宋氏府邸的风雅。
▲效果图，图源网络
此外，架空层也很有特色，高配有会客厅、私宴厅、台球室、共享书吧、茶吧等模块，涵盖了社交、娱乐等功能。
单从配置和品质来说，就不输那些2万+豪宅的城市会客厅，而且是具有实用性。
▲城市会客厅，图头条君摄
也正是这些差异化和独特亮点，让不少购房者对项目有了很深的认同感。
在头条君驻足营销中心的几分钟内，就接连有好几位预备业主诞生，礼炮频响。
▲图头条君摄
不过，近日南宁自然资源局重点推介了一批拟出让地块，其中两宗地块也在江南区这一“楼市主战场”内。
▲图源南宁土地超市信息平台
若今年都成功出让，那么今年年底以及2027年，或许还会多出两个竞争对手。
2026年甚至是2027年的区域楼市形势，不容大意。
配套“天花板”，不容小觑
虽说恒力书香锦宸的对手不少，但其位置却得天独厚。
根据片区单元新的规划图显示，恒力书香锦宸的南向两宗地块都是规划的公园用地。
▲底图源南宁自然资源局
搭配上四代宅的南向空中花园，视野不仅开阔无遮挡，隐私也得到了保障，还有公园景致可以眺望，相当于拥有了“专属后花园”。
加上西侧占地约798亩的江南公园，恒力书香锦宸处于“三公园环绕”的中心点，宜居性更高。
▲江南公园实景图，图源头条君图库
教育方面也是区域“天花板”。
一路之隔就是文岭路幼儿园和南宁三中初中部江南校区，民主路小学加盟校文岭小学也在不远处。
南宁三中和民主路小学自然不用多说，教育实力有背景做保障。
▲南宁三中初中部江南校区，图源头条君图库
为了缓解周边社区的学位紧缺压力，恒力还为文岭小学全额捐建了新教学楼，学位更不用愁。
当然，虽说这几所学校确实很近，基本上做到了“目送式上学”，但划分最终还是以教育局为准。
▲捐建的新教学楼，图赵翔摄
商业方面也是各层级的消费需求一应俱全。
逛街购物有江南万达，买菜水果有淡村市场和海吉星市场，休闲小酌有百益上河城，深夜觅食还有平西夜市。
▲示意图，图源网络
无论是哪种商业需求，都能近距离满足。
总的来说，就配套享受这个层面，恒力书香锦宸就已经远胜南宁大部分项目了。
再加上项目产品自身的特色，入市之后或将迅速成为南宁楼市的成交主力军。
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