柳州一房子神反转:一拍234万流拍,二拍却拍出270万高价
- 2026-02-13 12:15:51
柳州一房子神反转:一拍234万流拍,二拍却拍出270万高价近日，柳州市鱼峰区文昌路上一宗房产拍卖出现戏剧性的一幕。 该宗房产第一次拍卖时候，起拍价234.71万元流拍了，但在随后举行的二拍上，起拍价降至187.77万元，却拍出了270.27万元的高价。 这么神奇的事情，它就这么真实的上演了！ 一拍流拍无人问，二拍竞价抢破头 据标的物介绍，该宗拍卖房产为柳州市鱼峰区文昌路17号华润中心（华润大厦，以下统称“华润大厦”）A座31楼的一套写字楼，建筑面积479.71㎡。 拍卖信息显示，该套写字楼目前空置中，且还是毛坯状态，其所有权人是广西某某公司。该写字楼拍卖属于司法拍卖，即法院对该写字楼所有人广西某某公司强制执行，依法拍卖其名下资产。 
拍卖标的 在2025年12月19日，该写字楼进行了第一次拍卖。这套写字楼评估价为293.39万元，当时一拍的起拍价234.71万元，但由于无人报名竞价，流拍了。 紧接着在2026年1月8日，这套写字楼又进行了第二次拍卖，二拍起拍价降至约187.77万元，折合起拍单价仅约3915元/㎡。 二拍时候，这套写字楼共有3人报名竞价，期间历经了159次出价，最终成交价高达270.27万元，折合成交单价约5634元/㎡。270.27万元的成交价，比二拍起拍价高出了约82.5万元，同时比一拍流拍价（234.71万元）高出了约35.5万元。 
一拍（右）无人报名流拍，二拍（左）抢破头 据了解，截至2025年7月1日，这套写字楼欠物业费约9.52万元，所拖欠的物业、水、电等费用等均由买受人承担。再算上过户税费成本等，这套写字楼成交价或超300万元。 一拍流拍无人问，二拍竞价抢破头。这就有点神奇了！ 写字楼，什么时候这么受欢迎了？ 柳州华润大厦A座高度超过200米，总楼层47层，业态主要为写字楼。其位于河东商圈，楼下即是万象城，毗邻城市主干道，交通便利，周边有广西科技大学、柳州市人民医院、马鹿山公园等配套资源，片区成熟，生活便利。 
柳州华润大厦，资料图 华润大厦A座大约是在2019年底开售，彼时均价大概是1.1万㎡/㎡左右。 当时，柳州正兴起一股写字楼（和公寓）的投资热潮。比如说万达广场、华润大厦、三胞广场的写字楼等等，各大开发商一度宣传得天花乱坠，什么“前景一片远大”，什么甲级写字楼等等，忽悠得人一愣一愣的。 但是，随着楼市持续进入深度调整期，现在商业地产特别是写字楼（包括公寓类），已经很不受人待见了。写字楼和公寓类商业地产变现难度高、变现周期长，而且持有成本非常高，比如说，物业费高昂，商业用电用水等等。 我的好朋友九伍二柒建议，一般人还是尽量少碰写字楼和公寓为好，即便是二般人，也不太建议碰。 只是不知道华润大厦这套写字楼，这次为什么这么受欢迎了呢？实在有点想不明白。小伙伴们，你们想得明白不？ 【想了解柳州楼盘更多信息的小伙伴们，可以私信联系我们。我们专注观察柳州楼市11年，专注研究柳州好楼盘，能够给你提供更好的置业建议。】 
【九伍二柒/原创作品】 ❖热点回顾❖ ●拿地1年多后，北投柳州独凳山项目传出新动静 ●柳州这栋楼被市场抛弃了？降价800万元，仍无人接盘
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