柳州这栋楼被市场抛弃了?降价800万元,仍无人接盘
- 2026-02-17 13:28:22
柳州这栋楼被市场抛弃了?降价800万元,仍无人接盘今日，即2026年1月10日，柳州市恒大御景湾22栋整栋楼结束了它的第二次挂牌拍卖。虽然与首次拍卖相比，二拍已经降价了差不多800万元，但仍然无人报名出价，最后以流拍告终。 恒大御景湾22栋为何无人愿意接手呢？它是已经被市场抛弃了吗？ 一起往下看！ 二拍降价近800万元，仍然无人接手 据拍卖详情，恒大御景湾22栋并非司法拍卖，而是正常的商业资产交易行为。也就是说，是房主本人因为各种原因不想再继续持有了，自己主动拿出来拍卖变现。 恒大御景湾22栋总建筑面积约12369.74㎡，在2025年12月6日，该22栋整栋楼就进行了首次公开拍卖。当时，首拍的起拍价格是4990万元，折合单价约4034元/㎡，但因无人报名竞价，首拍遭遇流拍。 首拍流拍后，恒大御景湾22栋紧接着又二次上架拍卖，起拍价也降至了4198万元，相比首拍起拍价足足降低了792万，折合起拍单价仅约3394元/㎡。 但没想到，恒大御景湾22栋二拍于2026年1月10日结束，最后仍以流拍告终。 
3394元/㎡的单价都流拍了，我的好朋友九伍二柒说他其实略感惊讶。这栋楼为什么无人愿意接盘呢？难道说它已经被市场抛弃了吗？ 大宗商业地产，被市场抛弃了？ 恒大御景湾位于柳州市阳和开发区阳和大道和源路，占地面积约230亩。项目紧靠柳江河畔旁，环境比较优美，周边居民区和企业比较多。 恒大御景湾22栋，即项目恒大影城所在楼栋，为地上4层，地下负一层，规划用途为影城、商业等。其1-4层产权面积总共12369.74㎡，附赠送负一层车库4090.04㎡共160个车位（使用权）。 目前，恒大影城一楼二楼为毛坯状态，三四楼则已经全部装修完毕。其中三楼是售票大厅及影厅，共六个放映厅，一个VIP放映厅，一个观影厅，四楼则为放映机房及综合办公室。 
据拍卖标的物介绍，恒大御景湾22栋不存在查封情况，产权清晰，证件齐全，不存在交付困难的问题。不过目前存在抵押，抵押人为某商业银行，竞拍成交后，委托方办理撤押手续，不影响正常交易过户。 我的好朋友九伍二柒认为，恒大御景湾22栋二拍流拍，是商业地产变现难、变现周期长的一个缩影。商业地产，尤其是类似恒大御景湾22栋这种大宗商业地产，现在市场的接受度非常低。 首先，近年来楼市持续调整，实体行业变化，导致商业地产现在已经很不受人待见了；其次，大宗商业地产总价高，比如恒大御景湾虽然单价只有3千多元/㎡，但架不住体量大，总价高达4千多万。 这种动辄千万元级别的大额交易，一般人没有这个资金实力，有这个资金实力的二般人在现时大环境下，也不敢轻易出手接盘。 最后，商业地产的物业费非常高昂。类似恒大御景湾22栋，如果拍下来后无法有效盘活，每个月都要支出大笔的物业费，更令人望而生畏。 从恒大御景湾22栋连续两次上架拍卖来看，持有人或许比较急于变现离场，后续可能还会继续降价拍卖。 小伙伴们，你们觉得恒大御景湾22栋降价到什么程度，才会有人出手接盘呢？ 【想了解柳州楼盘更多信息的小伙伴们，可以私信联系我们。我们专注观察柳州楼市11年，专注研究柳州好楼盘，能够给你提供更好的置业建议。】 
【九伍二柒/原创作品，未经授权，严禁转载】 ❖热点回顾❖ ●拿地1年多后，北投柳州独凳山项目传出新动静 ●三次流拍！柳州富人集体沉默，这套江畔别墅太烫手？
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