一、买住宅：契税看“套数+面积”，满2年省增值税
买住宅的税费主要是买方交契税，卖方交增值税和个税，核心看房屋持有年限和家庭房产套数。
契税怎么缴？
首套房：面积≤140㎡交1%，超140㎡交1.5%；
二套房：面积≤140㎡还是1%，超140㎡涨到2%；
三套及以上：不管多大面积，统一交3%。

卖方的税能省吗？
增值税及附加：房子满2年就不用交，不满2年要按3.18%算（比如100万的房子，得交3.18万）。
个税：满5年且是家庭唯一住房（满五唯一），个税直接免；不满五年或不是唯一，要么按全额1%算，要么按差额20%算（比如房子买时80万，卖100万，差额20万，个税就是4万）#南宁买房赠房税费

二、买商铺/公寓：非住宅税费比住宅复杂多了
商铺、公寓这类非住宅交易，买卖双方都要交不少税，没有满几年减免的说法。
买方要交的税：契税固定3%，印花税0.025%。比如买200万的商铺，契税6万，印花税500元，总共6.05万。
卖方的税有两种算法：
一种是按合计税率12.325%算（包含土地增值税5%、增值税及附加5.3%等），200万的商铺就是24.65万；
另一种是按差额算（土地增值税30%-60%、增值税及附加5.3%、个税20%），要是房子增值少，选这种可能更划算。

三、赠房/继承房：直系亲属和非直系差太多！
把房子送给家人，或者继承房产，税费规则和买卖完全不同，直系亲属能省很多钱。
1. 直系亲属赠与（父母、子女、配偶等）
赠与人只交0.025%的印花税，受赠人交3%契税+0.025%印花税。而且赠与后，房子的持有年限还能按赠与前的日期算
2. 兄弟姐妹赠与
住宅的税费和直系亲属一样；但要是赠与非住宅（比如商铺），赠与人还要多交5%的土地增值税。
3. 非直系亲属赠与
这就相当于“买卖”了，赠与人要交增值税及附加5.3%、土地增值税5%、印花税0.025%；受赠人要交3%契税、20%个税、0.025%印花税，而且房子持有年限要重新算。
4. 继承房产
法定继承（配偶、子女、父母等）：只交0.025%的印花税，比如继承100万的房子，印花税只要250元；非法定继承：除了印花税，还要交3%的契税。
5. 夫妻间转房子
夫妻更名、增减名，住宅完全免税，非住宅只交0.025%印花税；#房产交易税费详解 #增值税附加费解析