政策方面，全年开展多轮市级或区级的购房补贴包括：延续至25年1月底的“24年区补”，2-3月南宁“即买即享”，5月31日截止的“以旧换新”享契税补贴，“金九银十”的“区补”，还有25年12月实施的南宁“四类购房补贴”至高6万元/套（→点此了解更多）等等，给予购房者真金白银的实惠，实际降低了购房首付压力。

除了实施“四类”购房补贴，25年12月实施的《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施》亦是“组合拳”式落实：鼓励商业银行面向青年群体、工薪收入住房困难家庭推出“低首付、低利息、低月供+宽期限”住房金融产品，完善住宅房屋征收房票补偿安置政策，落实公积金优惠政策，大力支持企业高品质住房供给等。

南宁正在以构建“市场+保障”新模式为牵引，推动房地产高质量发展。2025年相继出台本市级的“好房子”“好小区”“好社区”技术导则，实施高品质住房若干措施，鼓励房企建设“第四代住宅”，打造符合市场需求的“好房子”。同时，南宁在配售型保障性住房准入条件上，“扩范围、降门槛、优规则”，已完成了一批优质房源的销售，价格亲民、可实现“拎包入住”。

政策精准发力，传递市场信心，促进购房需求释放，市场整体数据表现企稳。克而瑞数据显示，2025年1-12月南宁商品房供应321.61万㎡，同比下降11.90%；成交444.02万㎡，同比上涨5.58%；成交均价8670元/㎡，同比下降7.77%，部分已交付数年小区的车位集中网签，价格结构性下调。

其中，商品住宅供应215.51万㎡，同比下降9.35%；成交279.55万㎡，同比上涨0.58%；成交均价10804元/㎡，同比下降6.06%。2025年5月、10月，南宁商品住宅月度成交面积均超30万㎡，其余月份普遍在并在20万㎡以上，3月、4月、5月、7月、8月、9月、10月、12月均实现成交量的同比或环比正增长。

那么，2025年南宁楼市销售排位赛中，哪些房企及项目脱颖而出，交出怎样的成绩单，下面重磅揭晓及进一步分析。

占全市超六成市场份额

注：如无特殊说明，以下房企榜解读均为权益金额榜解读↓↓↓

►榜单概览

①市场整体下行趋势缓和，TOP10门槛同比值由负转正

从门槛值看，2025年南宁房企权益销售金额排行中，TOP3、TOP5、TOP10和TOP20门槛分别为：

TOP3门槛：27.67亿元，同比下降2%，同比较2024年同期收窄26个百分点；

TOP5门槛：15.91亿元，同比下降33%，同比较2024年同期扩大7个百分点；

TOP10门槛：10.27亿元，同比上涨23%，同比较2024年同期收窄69个百分点，实现由负转正；

TOP20门槛：4.85亿元，同比下降2%，同比较2024年同期收窄10个百分点。

值得注意的是，除TOP5以外，其余梯队门槛值的同比较同期均有所收窄，这一积极信号意味着部分房企通过策略调整或项目推售、市场机遇把握，实现销售业绩回升，市场整体下行趋势缓和。

综合来看，仅TOP10门槛处于近三年中位水平，其余梯队房企入围门槛均处于近三年低位，且呈下降趋势，未来整体市场销售依旧承压。

②前20强房企市占率为63%，各梯队集中度集中下降，市场竞争格局多元化

在集中度表现上，南宁房企权益金额前20强各梯队集中度均有所下降，具体如下：

TOP3集中度为21%，同比持平；

TOP5集中度为31%，同比下降2个百分点；

TOP10集中度为47%，同比下降2个百分点；

TOP20集中度为63%，同比下降1个百分点。

具体来看，前3强房企合计成交金额86.49亿元，市场份额占比为21%；前20强房企合计成交金额258亿元，市场份额保持较高水平63%。

让人关注的是，尽管TOP20房企仍占据超过六成的市场份额，但各梯队集中度的下滑，意味着市场竞争格局多元化，部分房企的淡出或收缩给了中小房企和新兴企业更多生存空间，行业正从高速增长向高质量发展转变。

③前20强房企成交规模降幅收窄，四成房企业绩同比正增长，止跌趋势显现

从成交规模看，2025年南宁房企权益销售金额前20强合计成交258亿元，同比下降6%，较2024年同期降幅收窄25个百分点，前20强止跌企稳趋势显现。

从业绩梯队看，头部房企以断层优势遥遥领先；中部房企成为市场重要支撑；尾部房企金额差不大，竞争相对激烈。具体业绩梯队如下：

25亿元以上房企4家：北投产城集团、荣和集团、南宁轨道地产集团有限责任公司、邦泰集团；10亿元-16亿元房企6家：广西交投地产、中海地产南宁公司、广西保利置业、华润置地广西、广西凯誉汇、威宁房地产开发集团；4亿元-10亿元房企10家：新希望地产华南公司、广西万科、大都投资、广旅置业集团、盛邦集团、金地集团、广西华宏地产、南宁大西洋置业、龙光集团广西区域、广西宝塔投资集团。

从企业类别看，民企上榜11家，“国家队”房企9家，不相上下；但需要注意的是前10强房企当中，“国家队”房企占7个席位，优势更为明显。从业绩涨幅看，在2025年南宁房企权益销售金额前20强中，45%的房企业绩同比实现正增长，其中5家房企业绩同比增幅大于50%，尤其是邦泰集团、广西华宏地产、广西凯誉汇，凭借精准战略布局、产品创新、产品兑现，业绩同比提升显著，增幅均超100%。

④2025年南宁房企权益销售金额前10强，不乏区域深耕及聚焦老城焕新的房企

比如：

北投产城集团通过持续聚焦青秀、良庆两大区域，近年来开发了北投上境、北投隐山、北投时代、北投溪境等多个项目。

广西交投地产则通过聚焦良庆区五象湖东板块，凭借交投·和顺青云台、交投·和顺学府2个项目收获高业绩。

华润置地广西通过积极参与江南区城市更新项目，在华润江南中心、华润·西园、南宁未来城市等项目助力下，企业实现高流量。

广西凯誉汇通过持续深耕西乡塘区安吉板块，布局麒麟伴江悦、麒麟樾园、盛世誉府、麒麟尊府等项目，抢占老城刚改、首改置业红利。

这些房企深谙区域深耕对于建立品牌认知度、优化资源配置的战略价值，以及城市更新对于激活存量土地价值、提升居民生活品质的重要意义，通过精准布局且深耕的优势，多点开花实现业绩的上涨。

⑤多家房企凭借主打高端改善产品项目助力，上榜房企权益金额前10强

比如：

邦泰集团的高端改善项目邦泰·璟和，单盘对企业业绩贡献占比高达66%；

中海集团的中海甲叁號院，单盘对企业业绩贡献占比达41%；

广西保利置业的豪宅保利·君悦湾，单盘对企业业绩贡献占比达39%；

荣和集团的豪宅项目交投·荣和樾园，单盘对企业业绩贡献占比达21%。

可以看到，这些房企敏锐洞察到市场置业需求的转变，通过高端产品线的布局与投入，在市场上获得了较高的关注度和美誉度，以及可观的销售业绩。

►典型企业分析

►北投产城集团，以30.01亿元、32.41万㎡，位列2025年南宁房企权益销售金额榜及面积榜双榜TOP1。企业凭借多区域布局、产品迭代升级实现高业绩，路桥·壮美山湖、北投上境、北投印象、北投时代、北投隐山是业绩贡献前五项目，业绩占比合计约80%。

值得一提的是，北投产城集团销售金额以断层优势远远领先其他企业，是2025年度南宁房企权益销售金额排行中，唯一家销售金额超30亿元的企业。

►荣和集团，以28.81亿元、26.61万㎡，分别位列2025年南宁房企权益销售金额榜TOP2、面积榜TOP3。多点开花优势下，荣和·伍壹大道、交投·荣和樾园、荣和·公园里、荣和·凤岭学府4个业绩主力贡献项目，业绩占比合计约71%。

其中江南区的刚需刚改盘荣和·伍壹大道，以及青秀区的高端改善盘交投·荣和樾园，单盘权益销售金额均超6亿元，单盘业绩贡献分别为24%、21%，前者凭借价格优势、后者凭借产品优势，成为所在区域或板块的热销盘。

►南宁轨道地产集团有限责任公司，以27.67亿元、31.80万㎡，分别位列2025年南宁房企权益销售金额榜TOP3、面积榜TOP2。在5大区域超10盘的布局优势下，企业成功上榜，其中轨道云著、轨道御澜上城、轨道云启是企业的业绩主力项目，三盘业绩贡献占比达43%。

►邦泰集团，以25.55亿元、25.32万㎡，分别位列2025年南宁房企权益销售金额及面积双榜TOP4。在强劲的产品力助力下，企业旗下在售4个项目：邦泰·璟和、邦泰·揽境、邦泰·朗境、邦泰·悦九章，均在所在区域或板块表现优异，收获高流量。

其中邦泰·璟和单盘销售金额达16.83亿元，单盘业绩贡献占比达66%，以绝对贡献助力企业上榜南宁年度前三强，同时登顶2025年南宁项目商品住宅销售金额榜TOP1。

►广西交投地产，以15.91亿元、13.84万㎡，分别位列2025年南宁房企权益销售金额榜TOP5、面积榜TOP8。位于五象湖东板块的交投·和顺青云台、交投·和顺学府是企业在南宁的主力在售项目，两盘业绩占比合计达47%。

值得一提的是，青云台持续在做产品升级迭代，在户型上创新、在配套兑现上发力，满足高端改善客户需求，是板块热销项目。

►中海宏洋，以14.48亿元、11.53万㎡，分别位列2025年南宁房企权益销售金额榜TOP6、面积榜TOP13。同样聚焦高端改善以及城市更新红利的中海，企业主力在售项目中海甲叁號院、中海未来之境、中海湖上景明的业绩占比贡献分别为41%、30%、19%。

处于豪宅第一梯队的中海甲叁號院还上榜南宁2025年度项目商品住宅销售金额TOP9；今年新面市的中海未来之境则上榜年度项目商品住宅销售面积TOP17。

►广西保利置业，以14.32亿元、13.09万㎡，分别位列2025年南宁房企权益销售金额榜TOP7、面积榜TOP9。在高端改善+老城焕新的打法下，保利·君悦湾、保利领秀前城、保利·宸上印、保利明玥江山4个主力在售项目业绩占比合计贡献86%。其中，定位豪宅的保利·君悦湾单盘贡献达39%，并同时上榜年度南宁项目商品住宅销售金额TOP14。

►华润置地广西，以13.61亿元、14.19万㎡，分别位列2025年南宁房企权益销售金额榜TOP8、面积榜TOP6。旗下主力在售项目华润江南中心、华润置地·中山府、华润·西园、南宁未来城市业绩占比贡献分别为36%、22%、21%、19%。

可以看到，在央企品牌、深耕老城区、产品持续迭代三重优势下，华润在南宁的影响力持续在线。

►广西凯誉汇，以12.39亿元、13.04万㎡，分别位列2025年南宁房企权益销售金额榜TOP9、面积榜TOP10。深耕城西安吉板块、发力创新产品四代宅是凯誉汇的标签，其中青秀区首个四代宅项目麒麟·天樾，以及位于安吉板块的麒麟伴江悦、麒麟樾园、盛世誉府，4盘业绩占比贡献合计为70%。

►威宁房地产开发集团，以10.27亿元、11.57万㎡，分别位列2025年南宁房企权益销售金额榜TOP10、面积榜TOP12。五象总部基地鲜有的住宅项目威宁青运村、蟠龙板块的办公项目东盟威宁文创中心是企业业绩贡献的主力军，两盘业绩占比分别为58%、30%。

►广西华宏地产，以5.79亿元、5.65万㎡，分别位列2025年南宁房企权益销售金额榜TOP17、面积榜TOP19，同时企业还是2025年西乡塘房企权益销售金额、面积双榜TOP3。

目前，企业旗下主力在售项目仅华宏云墅一个项目，单盘业绩贡献达99.6%，凭借卓越的四代宅产品力，该项目还位列2025年南宁商品住宅项目销售金额TOP10、面积TOP8。

►广旅置业集团，以6.48亿元、5.38万㎡，分别位列2025年南宁房企权益销售金额榜TOP14、面积榜TOP20。主打办公物业的五象湖中心城、大平层住宅物业的广旅·湖峰尊府2个项目是企业业绩主力贡献，业绩占比分别为54%、40%。

另外，新希望地产、万科地产、大都投资、盛邦集团、金地集团、南宁大西洋置业、龙光集团、广西宝塔工业园区开发投资有限公司、大唐地产、广西宏鑫达房地产投资集团有限公司均跻身企业销售金额榜或面积榜TOP20。

03

【项目榜】

核心区域优质项目领跑市场

改善项目、新规项目更受青睐

注：如无特殊说明，以下项目榜解读默认以项目金额榜解读↓↓↓

►榜单概览

①核心区域的优质项目仍是硬通货

从区域分布看，上榜项目主要集中在热点区域——青秀区和良庆区，以及城中村改造推进重点区域之一的江南区。

其中，青秀区6盘上榜；良庆区和江南区各有5盘榜上有名；余下的西乡塘区和兴宁区则各有2盘上榜；邕宁区持续无项目登榜。

具体看板块分布，则明显可看出：核心区域的优质项目仍是硬通货。

重点看上榜项目数量最多的三大区域，青秀区上榜项目集中在“富人区”凤岭北，达4盘，其中3盘更是包揽前三甲。

良庆区上榜项目则集中分布在五象湖东、五象湖、总部基地三大核心区板块。

而江南区上榜项目上榜项目集中在位置更为核心、配套更成熟的白沙星光和五一路板块。

②改善项目、新规项目更受青睐

随着“住宅新规”的发布，以及购房者对居住舒适度的需求日益增加，改善类项目以及新规项目增多，且更受市场青睐。

一方面，TOP20中有多达16盘定位改善或产品更多以主攻改善市场为主，仅4盘为刚需盘或产品以刚需为主。

另一方面，TOP20中新规项目凭借着产品更高的得房率等优势占据主导，上榜数量也多达15盘，其中已出现第四代住宅项目身影。

余下上榜的5个旧规项目则主要是靠以价换量实现市场突围，且自身所处地段不差，从而展现更高性价比吸引购房者“上车”。

③“国家队”项目数量占比更高

从上榜项目开发房企类型来看，央国企项目数据占比更高，但民企项目与其差距继续缩小，接近“五五开”。

具体来看，“国家队”项目上榜数量约12个（PS：国企和民企联合开发项目或混改企业开发项目按0.5个计算），北投产城集团、广西交投地产、南宁轨道地产集团有限责任公司、威宁房地产开发集团等本土国企，以及中海地产南宁公司、华润置地广西等央企旗下优质项目均榜上有名。

民企开发项目则占据8个，荣和集团、广西华宏房地产、南宁大西洋置业等本土民企，以及邦泰集团、金地集团、新希望地产南宁公司等外来民企开发项目均有项目表现不俗，突围登榜。

►典型项目分析

►邦泰·璟和：2025年南宁楼市“神盘”，月度、季度、半年度销量几乎都占据前三甲，多次登顶TOP1，最终拿下全年度商品房销售金额TOP1，是2025年南宁楼市唯二住宅销售突破10亿大关的项目之一，更是唯一一个同时实现业绩15亿+、销售面积突破10万方的项目。

其作为邦泰入邕首盘，地处凤岭北的地段价值以及新颖的产品设计展现的突出产品力，备受市场认可。在其全年销售的1462套商品房中，住宅占据865套，车位则占据596套，商业1套。

►交投·荣和樾园：2025年南宁楼市另一大住宅销售10亿+的优质项目，位列商品房销售金额TOP2；同时也是南宁高端改善项目的优质代表，占据别墅销售金额TOP1，以及面积、套数TOP2；更是目前市场上联合开发的优质代表项目，由本土实力国企广西交投地产和本土优质民企荣和集团联合打造。

项目地处凤岭北核心区，产品涵盖精装高层、大平层，以及合院别墅，产品力备受塔尖群体认可。在全年度合计销售的626套商品房中，普通住宅和别墅分别销售255套和44套，商业和车位各为65套和262套。

►金地宝塔峯上府：凤岭北另一大红盘，同时也是联合开发的优质代表项目之一，凭借着地处凤岭北，临近山姆、凤岭万达、地铁1号线等配套优势，已经相对突出的产品力和现房/准现房优势等脱颖而出，位列商品房销售TOP3。在其全年销售的435套商品房中，住宅占据421套，商业13套，车位1套。

►路桥·壮美山湖：五象新区为数不多在售的千亩大盘，地处五象湖核心区位，周边汇聚优质学铁商医等配套，加之现房优势，以及在价格上相对突出的性价比优势等，销量不俗，占据商品房销售面积TOP3、销售金额TOP4。在其全年销售的1449套商品房中，车位占大头，873套；普通住宅住宅则占据516套，别墅27套，商业33套。

►荣和·伍壹大道：处在邕江南岸、五一路板块醇熟片区，加之产品高拓展性亮眼，均是现房/准现房在售，综合性价比突出，备受江南刚需、刚改群体青睐，位列商品房销售销售面积TOP3、销售金额TOP5；若是单看商品住宅销售，更是占据销售套数“榜样”，且销售金额、面积、套数登顶江南区TOP1。其全年共销售1084套商品房，其中住宅884套，商业94套，车位146套。

►万科瑧湾悦：目前的五象湖东价格天花板，纯大平层豪改项目，是南宁豪改产品力的“优等生”之一。作为南宁市场曾经的2万+项目之一，在促销以价换量之下，业绩表现不俗，跻身商品房销售金额TOP6。在其全年销售的226套商品房中，住宅占199套，车位27套。

►新希望锦官府：西乡塘改善市场的优质代表项目之一，也是区域内交付力能级的典型项目之一，且产品线丰富，包含洋房、合院别墅等，满足改善群体多元化需求，备受青睐，占据商品房销售金额、面积TOP7，商品住宅销售金额占据西乡塘区TOP1。在其全年共销售的720套商品房中，普通住宅占据459套，别墅18套，商业6套，车位237套。

►威宁青运村：五象核心区“价格战”主力项目，凭借着多次以价换量促销，加之自身在地段、配套，尤其是学区配套等方面的优势，以及现房优势等，性价比日益突出，销售不俗，跻身商品房销售金额TOP8。其全年共销售商品房502套，其中住宅426套，商业9套，车位67套。

►中海甲叁號院：南宁豪宅产品力天花板，也是为数不多3万+项目之一，地处寸土寸金的凤岭北民族大道沿线，周边景观环境优质，加之自身为纯改善豪宅项目，产品涵盖大平层、叠墅等豪改产品，备受高净值客群青睐，位列商品房销售金额TOP9，销售去化超越一众刚需、刚改项目，证明高端盘亦可能有高流量。全年共销售164套商品房，住宅76套，车位88套。

►北投上境：北投产城近年来为市场贡献的红盘之一，占据全年度南宁商品房销售金额、面积TOP10，“霸榜”金湖广场板块，商品住宅销售面积和套数也位列青秀区TOP2。项目地处一环青秀万达商圈，自身及周边学铁商医景等全维度优质配套齐备，同时展现出惹眼的产品力和交付力，更是是青秀区为数不多上车门槛较低、性价比突出的新房项目。项目全年销售商品房559套，以住宅为主，占据其中546套，商业则占13套。

►华宏云墅：广西首个入市的第四代住宅项目，四代宅产品室内局部及空中花园都做到了约6.2米奢阔挑高，户型弹性面积最高可达约87㎡，得房率最高达约160%，加之户户标配约40㎡空中花园，一期已是准现房，二期通过结构悬挑、多面采光、无柱化等方式模拟飞机驾驶舱的沉浸式视野体验，打造「全景舱」第四代住宅产品，以亮眼的产品力从市场突围。

项目位列2025年南宁商品房销售金额TOP12、销售面积TOP11；普通住宅销售面积和套数更是领跑西乡塘。其全年销售446套商品房均来自住宅。

►北投印象：本土领军国企北投产城近年来为市场贡献的又一大红盘，从开盘到现在一直保持着不错的销售量，商品房销售面积跻身南宁前十；商品住宅销售面积和套数则均跻身南宁前五，销售金额、面积位列江南TOP2。项目地处江南万达商圈，自身及周边学铁商医景等全维度优质配套齐备，产品力突出等，都是项目能持续赢得市场认可的重要因素。其全年销售604套商品房均来自住宅。

另外，邦泰·揽境、保利·君悦湾、未来方舟、南宁未来城市、华润江南中心、轨道云著、中海未来之境、凯旋1号 上水湾、荣和·公园里、保利锦上等项目，也都表现优秀，均跻身单盘销售金额榜或面积榜TOP20。

关于2025年南宁楼市销售排行榜

您有何评价？

欢迎文末留言，告诉小克

文章来源：CRIC广西；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利；项目实景图为开发商供图，未经授权不可商用。

本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；

公众号“ 南宁微楼市“ 微信号（cric-gx）”综合编辑，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑/业内交流

加入自住置业或投资置业或业内交流

微信群的讨论给我们公众号回复“加群“即可

【骏启新程·聚力未来】 

2025广西房地产行业盛典暨市场分享，即将开启！

—— 感谢阅读  ——

●猜你想看●

●重磅| 2025年广西十大高端/轻奢/品质作品发布

●2025年度中国房地产行业总结与展望

●南宁2025年收官土拍成交8幅地，央国企、民企开疆拓土五城区！

●【政策红利】购房未满2年出售，增值税降至3%，满2年免征

●【预告】“长期主义——丁祖昱评楼市2026年度发布会”

●2025广西产品力实地评审开启，专家团首日考察良庆四大项目

●产品力测评|专家实地考察广西首个四代宅与稀缺精装现房

●产品力测评|专家深入青秀江南兴宁三地，品鉴四大品质项目

●产品力测评|专家评审团分赴南宁、崇左两城，考评三大优质项目

●名辰地产拓土柳州融水！5342万元竞得水东新区迎宾大道西侧42亩商住地块

●新英雄、老朋友？「新三屋」拓土凤岭北，「绿城」携TOP系作品回归南宁！

●【热点】“着力稳定房地产市场，高质量开展城市更新”这场会议传递哪些重要信号

●克而瑞·好房点评网：从AI原生出发，重塑房产价值体系

●央行实施一次性信用修复政策，快来看看你符合吗？（附热点问答）

谢谢您点和“在看”↘

更多精彩推文

点这里↓↓↓