南宁南湖周边261公顷要改造!涉及民族大道、教育路、桃源路……详细规划来了
- 2026-08-13 03:58:37
前个儿才写完旧改的题《中央又发南宁5.41亿旧改，这些板块身价要涨！》，这不续集马上来了。
昨天南宁市住建局挂出了《南宁市城市更新试点片区策划》公示草案。最大的看点是，这个试点片区，不在西乡塘，不在兴宁，不在江南，在青秀。
旧改的手终于伸向了青秀。
具体是哪里？咱往下看。
正式官宣
七星-星湖片区要旧改
昨晚，南宁市住建局发布了一份重磅公示《南宁市城市更新试点片区策划》，公示时间30天，2026年7月29日到8月28日。
这个试点片区在哪？
规划范围为民族大道-南湖-教育路-桃源路-新民路的围合区域，东至南湖、西至新民路、北至民族大道、南至桃源路，合计261.18公顷。
这里是老南宁熟悉的七星路、星湖路一带，核心中的核心，也是资源最扎堆的地方，好学校、好医院、机关单位全在这一带。
问题来了，具体怎么改？文件给出了四种更新方式：
① 市场主导-拆除重建适用于成片的老旧小区、老旧厂区，增容空间比较大的那种。采取市场主体收购产权、联合参与等方式实施更新。
② 政企合作-租赁改造适用于片区城中村更新，采取市场主体与政府合作方式实施更新，政府负责公共设施改造提升，市场主体规模化租赁闲置房屋，并改造运营。
③ 自主更新-原拆原建或微更新
适用于片区大部分增容余地较小的老旧小区和商业、办公用地，采取以产权人自主筹资为主、政府提供规划、财政等政策支持为辅的方式实施「原拆原建」或微更新。
④ 政府主导-公共提升适用于片区公共服务设施、市政、道路交通基础设施，以及小区、单位开放共享的附属绿地、服务设施、机动车道等更新改造，由政府主导完成。
要注意的是，第三种占大头。也就是说，这片区域绝大部分地方，不搞推倒重来。想靠拆迁暴富的，可能得醒醒了。
此外，这次还公布了35个近期要更新项目，大家最关注的桃源大院排在第一。《桃源片区旧改，又有新进展！》
未来会变成啥样
文件也明确了
未来会变成啥样？
整个七星-星湖片区，沿南湖公园北岸和民族大道发展轴展开，被划分成六个各有侧重的宜居板块，各有各的定位：
第一个，商教复合宜居片区。 天桃路、教育路一带，商业和教育资源双重叠加，未来进一步优化功能复合度。第二个，滨湖青银共享宜居片区。 靠近南湖东段，年轻人和老年人混居共融。第三个，新老文化交融宜居片区。 七星路、古城路一带，保留老南宁烟火气，植入新功能。第四个，军地共建共生宜居片区。 部队单位集中的区域，打通军地资源壁垒。第五个，医学养一体宜居片区。 借助片区内的医疗资源集中区域，打造医疗、康复、养老一体化。第六个，滨湖艺文融合宜居片区。 紧挨南湖西段，文化艺术与湖畔生活结合。整个片区打造将为「一个共生共享、交互创新、文化润城的活力创新城区」。
除了这些，还有跟咱老百姓日常生活更息息相关的。
优化出行。片区内部加密路网、拓宽窄路，停车位通过机关单位共享、临时泊位灵活解决，加强公交、自行车、步行与轨道站点之间的无缝衔接。
教育和养老。
学校根据近年生育率变化及学龄人口趋势，统筹推进片区现有学校的扩容改造和功能优化。
养老托育利用闲置房屋嵌入式改造，老年人和婴幼儿照护家门口解决。公共空间上，单位和小区的内部绿地对外开放，街角边角料改造成小公园，重点打造民族大道和南湖沿岸两条公共空间带。小区内部体育场地向周边居民共享。历史文化方面，文保单位宗圣源祠要保护活化，不是锁起来不让看；城中村的烟火气也要保留，不是一股脑全清掉。
事实上，这份公示并非凭空而来，已经「早有预谋」。
自治区定试点
凭什么是它？
早在2025年底，南宁市住建局就「南宁市城市更新试点片区策划」项目进行全国招标。预算金额约301万。2026年1月公布中标单位，中标方须在2026年5月底前提交最终成果文件。
2026年6月方案获自治区批复，公布全区城市更新试点名单，七星-星湖片区作为「南湖城市精细化治理示范片区」入选。
资金层面也有铺垫。
2026年7月23日，国家发改委刚给南宁下达了5.41亿元中央预算内投资，支持39个城市更新项目，包括城中村改造、老旧小区改造、危旧房改造等，涉及总投资16.17亿元。七星-星湖片区作为自治区试点，正是重点对象之一。
中央给政策、自治区定试点、市里抓落实——盘面已经搭好了。
但很多人可能想问：全南宁那么大，为什么偏偏选中了七星-星湖这片？第一，区位太重要了。 夹在朝阳和埌东-凤岭两个中心之间，南湖就在脚底下，民族大道横穿北侧。这种位置，怎么改都有示范意义。
第二，资源太集中了。 优质学校、医院、机关单位扎堆，文化气息浓厚。但也正因为建成早，设施老化、空间紧张问题突出。第三，什么类型的改造任务都有。 老旧小区、老旧街区、老旧厂区、城中村，全齐了。摸索出来的经验，能直接用到南宁其他片区。
如果你住在这片区域，你的房子、你的出行、你的生活环境，未来都可能发生变化。
这段是送的
最后有几句话可能不那么好听。这片区域的问题不是一天形成的，也不可能短时间就能全解决。
这次提到的「自主更新」，说白了就是让业主自己筹钱。但很多老旧小区的居民，连物业费都交不齐、装个电梯都凑不齐钱，你让他掏钱「原拆原建」？
还有那些闲置房屋的盘活，涉及到的产权问题、利益分配问题，每一项都是硬骨头。
规划可以很完美，难的是让每一个住在这里的人都从中受益。
城市更新，终究是人的更新。
5.法律顾问：北京市百瑞（南宁）律师事务所。
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