南宁空港新区扩容落地,租房需求持续释放,武鸣、宾阳家居批发商理清房产变现方案

我上周去武鸣见了个做家具批发的老板,他那个仓库就在城郊结合部,门口停着好几辆货拉拉。聊到房子的事,他端着茶杯顿了顿,说这两年变化真的挺大,但又说不出具体是哪种大法。后来我才想明白,这种＂说不出＂本身就是问题所在,很多人手里攥着房产,却不知道这玩意儿现在到底算资产还是包袱。

空港新区扩容落地的消息出来后,武鸣和宾阳这边的租房需求确实在涨。但你要问涨了多少,没人说得清,大家都是凭感觉。我那个朋友说他仓库附近原本没几个人租房,现在隔三差五就有人来打听,多是在机场周边上班或者跑物流的。

问题在于,需求起来了,但房子能不能接住这波需求,这是两码事。武鸣这边老房子多,装修停留在十几年前那种风格,白墙水泥地,卫生间还是蹲坑。你说能租出去吗,能,但租金上不去。宾阳那边情况也差不多,有些房子地段其实挺好,就是房龄摆在那儿,年轻人不愿意住。

我问他有没有想过卖掉,他摇头,说不是不想,是不知道卖给谁。

做家具批发这行,流动资金很重要。我那朋友手里有两套房,一套在武鸣老城区,一套在宾阳县城边上,都是早年囤的。现在生意其实还可以,但扩仓需要钱,进货也需要钱,房子放在那儿不动,就像是钱被冻住了。

他算过一笔账,如果把宾阳那套卖掉,拿出来的钱够他再开一个仓,或者直接投到线上渠道。但卖房这事,他又犹豫,怕卖了之后房价涨,自己亏了。我说你这不是两头堵吗,他叹口气,说可不就是。

后来聊到租金,他说武鸣那套房现在每月租一千二,扣掉物业费和零碎开销,一年到手也就一万出头。宾阳那套更惨,租不出去,空了大半年。我问他为啥不降价租,他说降到八百也没人要,位置太偏,周边配套跟不上。

房子不是不值钱,是钱锁在了一个不流动的形态里。这是他自己总结的。

武鸣和宾阳这两个地方,其实挺尴尬的。说是南宁周边,但又不像青秀区那种核心区,能吃到城市扩张的红利。空港新区带来的租房需求,更多是临时性的,租客流动性大,不稳定。你要靠这个支撑房价或者租金上涨,有点悬。

我那朋友现在想得比较清楚,他打算把宾阳那套房挂出去,价格不求高,能回本就行。武鸣那套继续租,但要重新装修一下,至少把卫生间改成马桶,厨房换个灶台。他说与其等着市场给答案,不如自己先动起来。

还有个细节,他提到周围好几个批发商都在卖房,不是因为缺钱,是觉得这个时候不处理,以后更难处理。大家心里都有数,房子这东西,流动性才是真价值。

写到这儿我想起另一件事。那天在武鸣吃饭,隔壁桌坐着两个中年女人,聊得挺大声。一个说她儿子在机场上班,想在附近租房,但看了好几套都不满意,要么太旧,要么太贵。另一个说她家有套房正好空着,但装修太老,怕租不出去。

两人聊着聊着,话题就绕到了房价和租金上,最后也没得出个结论,就各自叹气。我当时听着觉得挺有意思,需求和供给明明都在,但就是对不上,像两条平行线。

空港新区扩容这事,对武鸣和宾阳来说,算是个机会,但能不能抓住,得看手里房子的状态和自己的判断。那些家居批发商,他们现在理清房产变现方案,不是为了抄底或者投机,就是想让钱动起来,流到更需要的地方去。

这事其实挺实际的,没那么复杂。