住宅、商铺这些都是很常见的标的物，就连地块也能上架法拍。
最近就有这么一宗地块，再度上架，只不过，这一地块“暗藏玄机”。
打折降价，江南一地块遭变卖
近日，阿里资产网正在法拍南宁市江南区沙井大道以东一宗国有建设用地的使用权。
这已经是该地块第三次上架了，现在已处于变卖阶段。
起拍价从原来约1.15亿元，降到约0.92亿元，打了约8折。据了解，该地块约85亩，位于沙井大道以东、智和路以南，对面就是融晟天河海悦城。
东面和南面厂房与城中村较多，西面和北面开发了不少住宅小区。地块内环境相当杂乱，中间处有一水塘、四周空地有两处被用于当临时仓库和临时停车场。目前，该法拍距离结束不到4天，虽然引来2975次围观，还有33人设置提醒，但目前依旧无人报名。
头条君猜测，该地块法拍大概率会再次流拍。
没人出手？欠的可不少啊
约85亩的面积，在南宁近年来的土地市场上，也能排得上号。按楼面价来算，大概约783元/㎡，相对来说算是“白菜价”了。据了解，该地块载证用途为批发零售+商服金融（办公）用地，目前这类土地市场相当饱和。根据相关协议书约定，是可以调整为城镇住宅、零售商业用地的。因尚未缴纳调整土地使用条件产生的土地出让价款，所以目前地块尚未变更，而根据相关协议所附内容，买受人要同意承接上述协议约定的权利及义务。同时还要补缴调整土地用途、使用条件所产生的出让金、违约金、补足教育设施等，有关部门才能继续协助新买受人办理相关手续。而本次拍卖的价格，不包含变更土地用途产生的出让金价款，其他需补缴的费用也由买受人负担。就拿土地出让款来说，2024年3月11日时核定为8110480元，这也算是一笔不小的数目。但更“晃眼”的是滞纳金，截至2025年10月30日已产生4371548.72元。而且现在距离上述的日期，又多了将近一年时间，产生的总滞纳金有多少，不敢相信。据了解，该违约金参考的是土地使用权促会让总金额的0.1％。以当时的总金额66628552元为参考，粗略计算相当于违约金6.66万元/日。唯一庆幸的是，开工违约金累计最高不超过土地价款总额的3%，也就是约200万元。加上目前地块几乎未动，施工平整和改迁水电等都需要费用。融晟，曾经的“沙井一哥”？
这一“苦命”地块的所有人，是广西旺达房地产开发投资有限公司。
说公司大家可能不熟，但说到“融晟”，不少人应该都听过，尤其是沙井板块的居民。2007年，融晟天合集团投资的广西旺达，进驻沙井开发，拿下连片的大宗地块，曾一度被业内称为“沙井一哥”。
住宅部分，广西旺达开发了融晟公园大地，还配建了融晟小学和融晟幼儿园，曾成为沙井的标杆项目。商业部分，融晟天河海悦城成为了当时区域首个文旅商业项目，最让人熟知的莫过于极地海洋世界。目前极地海洋世界仍在营业，节假日或周末还能看到不少家长带着孩子前来。相比于稳固经营的极地海洋世界，开发商自身的处境让人唏嘘。目前的广西旺达深陷多起债务纠纷，涉案总金额约15.3亿元，被执行总金额约7.2亿元。
深陷债务危机，那名下的地块被上架法拍，也就不足为奇了。只不过，曾经“沙井一哥”的一代传说，或将彻底消失在南宁楼市中。1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
