近日，在阿里拍卖上，南宁市马山县迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于马山县白山镇中学路338号（原同富街塘逼109号）不动产被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，这栋自建房占地面积非常大，宗地面积150.16平方米，一共2层，房屋建筑面积296.38平方米。不过这房子属于那种长条形状的房子，门面非常窄，可能宽就三米多而已，这样长条形状的房子，不好的地方就是采光性差，为了增加采光，往往还得再房屋中间设计有一个采光天井才行，相当于把一栋房子分成了两部分，中间是楼梯，每层楼都不是套间式设计了，而且还得多一条烂尾空间 过道。
这栋自建房还有一个瑕疵，那就是其土地性质问题，土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金的，竞得者还需要额外缴纳有关土地出让金的。
目前，这栋自建房一楼已经出租给别人开了一家五金店，租期到2028年，此次拍卖，有一个享有优先购买权的人，不知道是不是租客。
此次拍卖，起拍价为93.06万元，拍卖开始后，吸引了包括享有优先购买权的人在内，一共有6个人报名竞拍。整个拍卖过程竞争也是相当激烈，最终经过了198次加价竞拍才结束，房子以150.46万元成交，成交价比起拍价高出了57.4万元。从拍卖过程来看，享有优先购买权的人在出价到146万元以后就放弃了竞拍。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋自建房成交单价为5077元/平方米，这个单价在南宁马山县算是比较高的价格了，而且该房子还没有缴纳土地出让金，超过150平方米的土地使用权，其土地出让金也不低，所以，此次拍卖，实际成交单价还要更高一些。
马山县这栋看似非常普通的自建房这么抢手，可能还是其地段非常好，商业价值高。房子所在的马山县白山镇中学路338号，地处马山县城中心繁华地段，房子又是一线沿街楼房，其一楼商业价值非常高。
所以，从地段来看的话，大家觉得此次拍卖的房子成交价如何呢？
