南宁市多幅优质商住地块挂牌出让 助力城市更新与宜居建设
- 2026-08-14 14:09:39
为贯彻落实国家关于实施城市更新行动的决策部署，我市持续推进城中村改造和土地资源优化配置。近期，市自然资源局集中推出4幅商住用地，分别位于江南区白沙星光板块、西乡塘区北大区机电版块、青秀区长堽望州板块，均为城中村改造重点项目地块，将于7月下旬至8月上旬陆续截牌。
01
江南区两幅地块：毗邻公园与教育配套，合计逾百亩
GC2026-023地块（41.229亩）及GC2026-028地块（62.917亩）均属平阳村城中村改造项目，位于江南区白沙星光板块核心区域。两幅地块容积率均为上限2.8，建筑限高80米，绿地率不低于35%，规划业态以住宅为主、兼容少量社区商业（商业占比1%-3%）。起拍单价分别为419万元/亩、418万元/亩，起拍楼面地价分别为2245元/㎡、2239元/㎡。
该区域交通路网成熟，临近地铁2号线、5号线站点，可快速通达江南万达商圈及朝阳商圈；周边配建文岭路幼儿园、文岭小学、南宁三中江南校区，形成“幼小初”12年教育链条；与江南公园直线距离约150至700米，生态环境优越。两幅地块均需竞得人代建中学教学楼等教育设施，进一步完善片区公办教育资源供给。
02
西乡塘区一幅地块：核心成熟城区，周边配套齐全
GC2026-025地块（12.510亩）位于西乡塘区北大北路以东、衡阳西路以南，地处南宁市重点推进的衡阳西路片区城中村改造项目范围内。土地用途为城镇住宅、商业（商业占比不超过3%），容积率上限2.5，建筑密度＞18%且≤30%；绿地率≥35%；建筑限高80米，是主城稀缺低密宜居地块，可打造低密高品质改善产品。起拍单价501万元/亩，起拍楼面地价3006元/㎡。
该地块区位优势突出。交通方面，紧邻北大北路、衡阳西路两大城市主干道，临近地铁1号线白苍岭站及南宁站高铁枢纽，清厢快速路在侧，出行高效便捷。商业配套方面，坐拥朝阳商圈、西大商圈、火车站商圈三大商圈辐射，周边有大学东路万达广场、南百·NGS、正恒国际广场等商业体，生活氛围浓厚。教育资源方面，周边有南宁市第三十六中学、第三十七中学等多所优质学校环伺。当前片区已有保利、建发等品牌房企布局，城市更新势能强劲。本次出让地块体量适中、配套利好十足，兼具老城成熟配套与教育增值潜力。
03
青秀区一幅地块：紧邻湿地公园与地铁站点，规模适中
GC2026-029地块（70.323亩）属长堽村五组城中村改造项目，地处青秀区与兴宁区交界地带，容积率上限2.2，建筑限高80米，绿地率不低于35%，零售商业占比不超过3%。起拍单价396万元/亩，起拍楼面地价2700元/㎡。
该地块距离地铁3号线东沟岭站约700米，周边分布沙江河湿地公园、狮山公园等城市绿肺，生态环境优良；紧邻南宁市第十七中学、第三十九中学等公办学校，片区规划引入逸夫小学教育集团分校，教育资源配置持续优化。商业配套方面，可便捷通达青秀万达广场、绿地289上海天地等商圈。竞得人须同步代建第十七中学小学部教学综合楼，助力片区学位扩容。
本次出让地块容积率均控制在2.8以内，有利于打造低密度、高品质居住社区，满足刚需及改善型住房需求。
欢迎社会各界关注后续出让进展。
具体出让详情可登录南宁市自然资源局官方网站或南宁市出让服务中心微信公众号查询。
南宁市国土资源
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