南宁五象规划曝光,

良庆部分纳入, 邕宁仅微调

五象这个地方吧, 我一直觉得它像个半成品。上周看到最新规划图的时候, 第一反应不是＂哇要发展了＂, 而是＂唉, 怎么还是这样＂。

良庆那边确实划进来一部分, 但你仔细看就会发现,纳入的都是靠近五象核心区的那几块地, 真正意义上的＂良庆腹地＂根本没动。邕宁就更有意思了, 规划图上显示的调整, 基本就是把原来标注不清楚的边界线重新描了一遍。我朋友在邕宁买了房, 看完规划直接说了句＂白激动了＂。

站在五象湖边往外看, 你能明显感觉到有条线。线这边是新修的商场、写字楼、宽马路, 线那边就突然变成城中村和待拆迁的低矮房子。这次规划调整,本质上就是把这条线往良庆那边挪了两公里, 但挪得很小心, 好像生怕动到什么不该动的东西。

邕宁的情况更微妙。规划里提到＂优化邕宁片区功能布局＂, 听起来挺厉害, 实际上就是把原本说不清的＂产业用地＂改成了＂产业与居住混合用地＂。我问过一个在规划局工作的朋友, 他说这种调整＂等于没说＂, 因为混合用地本来就是个筐, 什么都能往里装。

有意思的是, 规划出来第二天, 几个楼盘的销售就开始改话术了。以前他们说＂五象未来中心＂, 现在直接说＂良庆纳入五象核心＂。我去售楼部转了一圈, 销售拿着规划图指给我看, 那个被＂纳入＂的区域离他们楼盘还有四公里。

不是说开发商骗人, 而是这种规划调整天生就带着模糊空间。良庆哪部分算＂纳入＂？标准是什么？规划图上没写。邕宁的＂微调＂到底调了啥？也没细说。结果就是每个人都能按自己需要去解读。

买房的人看到＂纳入＂两个字就觉得要涨价, 已经买了房的人看到＂微调＂就觉得自己被忽悠了。其实规划本身可能就是这么想的, 既要给良庆一点希望, 又不能让邕宁太失望, 折中的结果就是谁都不太满意。

我比较在意的是配套。规划里提到要＂完善公共服务设施＂, 但具体建什么、什么时候建、谁来建, 一个字都没提。五象这地方发展这么多年,地铁只通到总部基地, 再往外就得靠公交和电动车。良庆那些被＂纳入＂的区域, 现在连像样的菜市场都没有, 规划图上倒是标了好几个商业中心, 问题是谁知道哪年能落地。

邕宁的微调更像是个安慰奖。原本大家期待的是能把蒲庙那边往五象靠一靠, 结果调整的主要是工业用地性质。这意思就是,住在邕宁的人还是得跑到五象去上班、购物、看病, 只不过以后邕宁可能多几个产业园。

其实很多人关心规划, 最终还是想知道地铁会不会修过来。我记得去年有消息说要修5号线延长线到良庆, 现在这个规划出来了, 延长线的事一个字没提。倒是邕宁那边提到＂预留轨道交通线位＂, 预留是什么意思？就是先画条线, 至于什么时候修、修不修, 以后再说。

我妈住五象这边, 她说楼下邻居为了等地铁, 房子空了三年都不卖。现在看这个规划,等的可能不是地铁, 是一个说法。

小贴士放这儿吧：如果你是因为这次规划想在良庆或邕宁买房, 建议先去实地看看。别光听销售讲, 自己走一圈, 看看周围有什么、缺什么。规划图好看, 但规划图不能当饭吃。另外, 如果楼盘离五象核心区超过五公里, 基本上就别指望能享受到什么＂纳入＂的红利了, 那个距离在南宁够你堵半小时。

说到底, 这次规划调整更像是一次表态, 告诉大家＂我们还在做事＂。至于做到什么程度、什么时候做完, 可能连做规划的人自己都说不准。