2026年3月，广西印发城市更新五年行动方案，明确未来5年推进2000个城镇老旧小区改造，基本完成2005年以前建成且需改造的任务，并完成4万套以上城市危旧房隐患销号。
南宁作为省会城市，注定是这场行动的主角。如果你家在老城区有房或正考虑在南宁买房，这轮旧改带来的不只是刷外墙，而是城市格局的重塑，从城中村改造到城市基建，发展潜力正被重新激活。
以前的旧改，大家印象里就是刷墙铺路。但这次升级方案完全不同，构建了“基础保障—功能完善—价值提升”三级改造体系。老化燃气管道、供排水管网免费更换，屋面防水重做，外墙保温修缮，消防设施补齐，弱电线路消失，停车和充电设施同步完善。更关键的是，纳入加装电梯、助餐养老、托育等社区服务设施。
根据规划，广西要建设250个完整社区、350个一刻钟便民生活圈。如果你的小区在改造名单上，老人不用再爬楼梯，停车不再抢车位，社区里就能解决买菜、吃饭、看病等日常需求，居住品质提升比单纯刷墙实在得多。
改造最怕“只喊口号不给钱”。从南宁市财政局数据看，2020到2024年，南宁累计投入35.41亿元用于老旧小区改造，其中中央和自治区资金占25.64亿元，还通过PPP模式撬动9.77亿元社会资本，资金保障力度超过很多同类城市。
更引人关注的是，2024年南宁鸡村、衡阳西路片区等8大城中村改造项目，获国家开发银行和农业发展银行首批专项支持资金590.67亿元。这个数字反映政府推动城市更新的决心明确，资金通道已打通，长期处于边缘的老旧片区正被重新定位为城市更新核心战场。
从旧改重点来看，江南区成为主战场，白沙半岛等片区率先落地，平阳村片区发布房屋征收预公告。
兴宁区鸡村旧改进展很快，改造建面在八大旧改中排名第二，困扰市民十几年的断头路建兴路已于2026年2月通车，打通兴宁区与青秀区通勤通道。青秀区二片区启动配套基础设施项目，西乡塘区衡阳西路片区和火车站片区加速改造，建政商业广场等区域已开始拆除。
兴宁区库存建面仅47.38万平方米，去化周期17.8个月，是各区域最低，说明新房市场供需关系相对健康。旧改板块因配套升级，价格稳定性优于整体市场。旧改对房产价值的影响是多维度的。
安全隐患消除是第一步，老化管网免费更换延长房屋使用寿命。加装电梯政策优化，单元内三分之二以上业主同意即可推进。
停车、充电设施完善解决抢车位问题，助餐、养老、托育等社区服务让“一刻钟便民生活圈”成为现实。2020到2024年，南宁老旧小区改造涉及1000多个小区，惠及超14万户居民，小区从脏乱差变成净畅美。
这种变化带来居住体验提升和房产流动性改善，尤其配套完善的核心城区老房。旧城改造与新城崛起并不矛盾，它们共同构成城市发展潜力，南宁规划正从外延扩张转向内外兼修，对住房市场长期健康有利。
感谢阅读，欢迎点赞、收藏或分享
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
