南宁五象官宣！新划龙岗片,青秀热度逐步下滑——南进主轴南移,龙岗接棒东盟商务。

上周看到这消息,我愣了一下。五象新区又划了个龙岗片区,听起来挺正常的城市扩张,但仔细一想不对劲——青秀那边的热度这两年确实在往下走,以前大家都盯着东盟商务区那一片,现在官方自己把主轴往南挪了。

这事儿让我想起去年陪朋友去五象看房,当时中介还在讲东盟商务区的故事,什么国际会展、总部基地。我们开车从青秀过去,一路上能明显感觉到那种＂热闹在转移＂的感觉。青秀那些老商圈,人还是有,但那股劲儿好像散了。

从凤岭一路往南开,过了五象大桥,路两边的工地密度突然就上来了。以前这一带还是荒的,现在到处是围挡、塔吊。我朋友说她去年来看过一次,当时龙岗这块地还没什么动静,今年再来已经开始有模有样了。

官方把龙岗划出来,其实是承认了一个事实:东盟商务区那一片已经不够用了,或者说,那个定位本身就有点尴尬。你去那边转一圈就知道,写字楼盖了不少,但真正有人气的地方其实不多。会展中心开会的时候热闹,平时就冷清得很。

中介跟我们讲,龙岗这块地离机场更近,往南的产业布局会更实在一些。不像东盟商务区那么＂虚＂,都是些看不见摸不着的金融、总部概念。龙岗可能会引进一些制造业、物流园,听起来不那么高大上,但落地会快一些。

其实青秀没什么大问题,只是到了一个瓶颈期吧。我在南宁呆了几年,能感觉到这座城市的重心一直在往南挪,从民族大道到凤岭,再到五象,现在又到龙岗。青秀那些老商圈,像万象城、航洋城,人流还在,但新项目越来越少了。

唉,说白了就是地不够了。青秀那片早就开发得差不多,想搞大动作没空间。五象这边地多,随便划一块出来就能干大事。我朋友当时还问中介,青秀的房子会不会因此掉价。中介想了想说,掉倒不至于,但涨幅肯定比不上五象了。

这事儿有个细节我觉得挺有意思。官方把龙岗片区单独拎出来,还专门开了新闻发布会,这明显是在造势。但造势背后,其实是一种焦虑——南宁这几年一直在追赶,追广西其他城市,追周边省会,但步子迈得太大,有时候会扯到。

我妈上次打电话问我南宁发展得怎么样,我一时不知道怎么说。说发展快吧,确实快,到处都在建。但快到什么程度呢？很多地方都是框架起来了,内容还没填满。东盟商务区就是个例子,定位很高,但真正的产业和人气还没跟上。现在又搞龙岗,会不会重蹈覆辙？

算了,这种事情也不是我能想明白的。只是觉得,一座城市的发展,有时候不是规划出来的,是人自己选出来的。青秀热度下滑,不是因为青秀不好,而是人们觉得五象那边有更多机会。龙岗能不能接棒,还得看三五年后那边到底能留住多少人。

如果你想去五象龙岗那边看看,建议工作日去,周末工地不开工,看不出什么门道。从青秀开车过去大概半小时,地铁的话可能要转一次。那边现在餐饮还不太多,最好自己带点吃的。房价的话,我听说比东盟商务区那边便宜一些,但具体多少我也记不清了,得自己问中介。

另外,如果你是想投资的话,可能要多观察一阵子。龙岗这块地虽然是官方力推,但毕竟还在起步阶段,风险肯定有。我那个朋友最后还是选了五象中心那边的房子,她说至少那边已经有点人气了,龙岗还得等。