近日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一宗非常抢手的商业房产拍卖，一宗位于南宁市良庆区平乐大道28号合景·天汇广场21栋一层112号商铺被拍卖。此次拍卖的商铺建筑面积只有53.45平方米，目前商铺已经出租给别人开了一家诊所了。租赁期限自2025年5月1日至2030年4月30日，每月租金为4000元，拍卖成交后即可从下个月1号开始领取租金，本次为带租拍卖。
此次拍卖的起拍价为41.7767万元，这也是商铺的评估价，没有降价拍卖，但拍卖开始后还是吸引了多达21个人报名竞拍，看来拍卖的评估价比市场行情低了不少，不然也不会这么多人报名竞拍。最终经过2个小时延时竞拍，119次出价后，商铺以76.1767万元成交，成交价比起拍价高出了34.4万元，溢价率82%，成交单价1.4252万元/平方米。
此次拍卖的商铺在南宁市，地段还是算非常不错的，所在小区合景天汇广场，是南宁市五象湖板块大型小区，周边还有锦绣铭城、龙光天瀛、旭辉·湖山樾等多个居住小区，在南宁五象新区，算是常住人口非常多的一个片区，而且旁边就是地铁站平良立交站，所以，该商铺具有较高商业价值。当然，该商铺的商业主要还是面向合景天汇广场小区的居民。
按照目前该商铺的租金一个月4000元来计算，买下该铺面做出租投资，投资回报率还是比较客观的，年投资回报率超过了6%，比把七十多万元存银行吃利息高了几倍了，而且，此次拍卖的商铺目前是出租给别人开诊所的，一般诊所经营得好的话，都不会轻易换位置，因为诊所跟餐饮业类似，去过一次诊所看不，觉得诊所治疗得好，下次生病了还会到同一个诊所看的，不会跑到第二个诊所看。所以，买下这间商铺，就像把钱存进银行定期吃利息一样，有比较稳定的利息收入，但是又比银行利息高。
所以，这样看的话，此次拍卖的商铺，76万多的成交价，也不算高价成交了，大家觉得呢？
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