南宁五象新区一套曾经热门的房子,如今挂牌量为什么越来越多

五象新区这个地方,前几年你要说买房,很多人第一反应就是去那,政府搬过去了,配套要起来了,投资潜力大,这些说法当时听着都对,但现在你打开二手房平台看看,挂牌的房子一页一页往下翻,翻不到头,这个现象不是偶然的,它其实在告诉你一个很多人不愿意承认的事实,那就是当一个区域的房子从稀缺品变成了供应品的时候,价格逻辑就彻底变了。

以前五象新区房子少,想买的人多,供需关系摆在那,价格自然往上走,但这几年开发商在那拼命盖楼,新盘一个接一个开,供应量上来了,需求却没有同步增长,甚至因为经济环境、购房政策、人口流动这些因素,需求还在往下走,这时候你手里的房子,就从＂大家抢着要的东西＂变成了＂市场上到处都有的东西＂,价格能不松动吗。

更关键的是,很多人当时买五象新区的房子,不是为了自己住,是为了投资,等着区域发展起来转手赚钱,但投资这个事有个前提,得有人接盘,现在的问题是,接盘的人少了,想出手的人多了,大家都想卖,买的人却在观望,挂牌量自然就上去了。

五象新区的配套,不是说没有,是兑现得太慢了,政府搬过去是真的,规划也是真的,但规划变成现实需要时间,这个时间差就是问题所在,你买房的时候看的是未来,但生活是当下的,当你发现每天上班要花一个多小时,孩子上学还得跑到老城区,周末想逛个商场都得开车出去,这种落差感会让人怀疑当初的选择。

配套这个东西有个特点,它不是线性增长的,是阶段性爆发的,前期可能五年十年都在打基础,看不到太大变化,但到了某个临界点,突然就起来了,问题是很多人等不到那个临界点,或者说他们的资金周期、生活需求跟区域发展的节奏对不上,这时候就会选择离场,挂牌卖房,找一个更符合当下需求的地方。

而且五象新区的配套兑现,不仅仅是时间问题,还有一个预期管理的问题,当时开发商、中介、媒体把这个区域说得太好了,说得像是买了就等于买了未来,但现实是任何一个新区的发展都不可能一帆风顺,都会有波折、有延迟、有计划外的变化,当现实跟预期的差距拉大了,人们就会用脚投票,选择离开。

现在买房的人,跟五年前买房的人,心态完全不一样了,以前大家相信房价会一直涨,买了就是赚了,所以看到新区、看到规划、看到政府背书,就敢下手,但这几年经历了太多事,疫情、经济下行、房企暴雷、二手房价格倒挂,这些事情让人们对房子的认知发生了根本性的转变,房子从＂最稳的投资品＂变成了＂可能砸手里的资产＂。

这种认知转变直接影响了购房行为,现在的人买房更谨慎了,更看重当下的居住体验,而不是未来的升值空间,他们会问自己,这个房子我现在住得舒服吗,配套够不够用,交通方便不方便,而不是问五年后这房子能涨多少,这个逻辑一变,五象新区这种还在发展中的区域,吸引力自然就下降了。

而且现在很多人手里有多套房,尤其是前几年投资买的,现在持有成本越来越高,房贷要还,物业费要交,房子空着还在贬值,这种情况下,卖掉一套换点现金,或者置换到更好的地方,就成了很多人的选择,五象新区作为一个投资属性比较强的区域,自然成了这波抛售潮的重灾区。

挂牌量多这个事,其实是市场在说话,它在告诉你,这个区域的房子,现在的价格跟它的实际价值之间有偏差,或者说它的流动性出现了问题,当一个东西挂出来卖不掉,或者要降价才能卖掉的时候,说明它在当前市场上的定价是高了。

很多人不愿意接受这个现实,觉得自己的房子值多少钱,是按当时买的价格、按周边新盘的价格、按自己的心理预期来算的,但市场不这么算,市场只看有没有人愿意买,愿意出多少钱买,当挂牌的房子越来越多,成交的房子越来越少,这就是一个明确的信号,说明供需关系失衡了,价格需要调整。

这种调整不是一天两天的事,也不是降个几千块就能解决的,它需要一个过程,需要卖家的心理预期慢慢降下来,需要买家的观望情绪慢慢消化,需要市场找到一个新的平衡点,在这个过程中,挂牌量会一直维持在高位,成交量会持续低迷,直到价格降到一个让买家觉得值得出手的位置。

小贴士：如果你手里有五象新区的房子,现在纠结要不要卖,建议你先想清楚自己的需求,是急需用钱还是可以继续持有,如果不急用钱,可以等等看区域配套的兑现情况,如果急需用钱或者想置换,那就要做好价格让步的准备,现在的市场环境下,流动性比价格更重要,卖得出去才是真的值钱,挂在那没人买,再高的挂牌价也只是数字而已。