南宁五象官宣！新划龙岗片,青秀南热度被分流。

五象这次动作挺有意思的,官宣划出龙岗片区,很多人第一反应是＂又搞新区开发＂,但你仔细想想就会发现不对劲,这个时间点划片区,本质上是在重新分配注意力资源,因为青秀南这几年热度太集中了,所有人买房、投资、看好的都是那一块,资源、资金、人气全往那挤,这种单点过热其实是风险,五象管委会不傻,他们知道一个区域要健康发展,不能让所有人盯着同一个地方,得把热度分流出去,让整个五象的版图更平衡,所以龙岗片的出现,表面上看是新区规划,实际上是在做区域内部的热度再平衡。

这个逻辑听起来有点绕,但你看现实就明白了,青秀南现在什么状况？地价高、房价贵、配套挤、学位紧张,所有人都想往里挤,结果就是新进来的人买不起,老业主也没享受到多少红利,因为配套跟不上人口增速,这种状况再持续下去,青秀南很容易从＂香饽饽＂变成＂夹生饭＂,热是热了,但质量上不去,五象官方肯定看得清楚这个问题,所以他们现在做的事情,不是继续把资源砸向青秀南,而是用龙岗片来分担压力,让一部分关注度、购买力、配套规划转移过去,这样青秀南能缓一缓,龙岗片能起来,整个五象的发展才不会畸形。

龙岗片的定位不是＂第二个青秀南＂

很多人拿到消息就开始对比,觉得龙岗片是不是要复制青秀南的路子,这个想法其实偏了,因为五象官方如果真想再造一个青秀南,犯不着这么大费周章划新片区,直接把青秀南扩容不就完了,他们之所以单独拿出龙岗片来说事,就是因为龙岗片承载的功能跟青秀南不一样,青秀南现在的定位是什么？CBD、总部经济、高端住宅,走的是＂精贵＂路线,但五象不可能全是这种定位,得有人干活、得有产业、得有烟火气,龙岗片要接的就是这部分功能,不是跟青秀南抢高端客户,而是把那些＂够用就行、不用那么贵＂的需求接过来。

你看龙岗片的位置就明白了,它离青秀南不远不近,靠近五象的外围,这个位置意味着什么？意味着它有机会接青秀南的溢出效应,但又不会被青秀南的高房价拖累,很多在青秀南买不起房的人,或者觉得青秀南太挤的人,自然会往龙岗片看,这批人的需求其实很明确,不是要最好的,是要性价比够高、配套够用、通勤还能接受的,龙岗片如果能把这个定位做实,它就不是青秀南的竞争对手,而是青秀南的补充,两边各玩各的,互不干扰,五象的整体盘子才能做大。

分流的本质是让市场回归理性

青秀南这几年的热度,说实话有点虚高,不是说它不好,是说市场情绪把它炒得太满了,所有人都觉得＂买五象就得买青秀南＂,这种共识一旦形成,价格就容易脱离实际价值,开发商敢涨价、投资客敢接盘、刚需咬牙也要上车,最后的结果就是青秀南的房价涨得比配套快,涨得比人口流入快,这种状况其实很危险,因为一旦市场情绪转向,或者配套跟不上预期,价格就容易崩,五象官方肯定不想看到这种局面,所以他们现在划出龙岗片,本质上是在给市场降温,让大家的注意力不要全堆在青秀南,分散一点,理性一点。

这个操作其实挺聪明的,因为它不是强行打压青秀南,而是给市场多一个选择,你要追求高端、愿意为配套和地段买单,那青秀南还是你的首选,但你如果预算有限、更看重性价比,那龙岗片就是你的机会,这样一来,青秀南的热度会自然回落一点,但不会崩盘,龙岗片的热度会慢慢起来,但不会虚高,整个五象的市场结构就变得更健康了,不是所有人挤在一个赛道上互相踩踏,而是各取所需,各得其所。

小贴士：如果你现在手里有预算,在纠结要不要等龙岗片的消息,我个人觉得不用太着急,因为龙岗片从规划到真正落地配套,怎么也得三五年,这段时间青秀南的价格可能会稍微稳一稳,但也不至于大跌,你要是刚需,该买还是买,别等,要是投资,可以观望观望,看看龙岗片的具体规划出来再说,反正五象这盘棋还在下,不差这一时半会儿,真的。