南宁银海大道这条路,堵了多少年,住在良庆往五象上班的人就骂了多少年,每天早上七点半到九点,从玉洞到五象这十几公里,能堵出你一肚子火,但你又没办法,因为这是你唯一的选择,良庆的房价比五象便宜一大截,很多人就是冲着这个来的,想着每天多开二十分钟车能换来房贷压力小一半,这买卖划算,结果住进来才发现,不是二十分钟的事,是一个小时起步,碰上下雨天或者哪里剐蹭了,一个半小时都算运气好的。这种拥堵不是偶然的,是结构性的,良庆这些年发展太快,人口涌进来的速度远远超过了基础设施跟进的速度,银海大道本来就是按照老标准修的,双向四车道,现在每天要承载的车流量早就超出了它的设计容量,堵是必然的。
很多人不理解,这么明显的问题,为什么拖到现在才解决,其实这里面有个很现实的东西,城市规划和建设永远是滞后于人口流动的,你没法提前十年就把所有配套都做好,因为那时候你根本不知道这个片区会不会真的起来,良庆在五年前还是个很边缘的地方,大家买房首选还是青秀、江南,良庆能卖出去就不错了,谁会想到这几年五象新区真的做起来了,良庆就成了五象的后花园,进城上班的人越来越多,银海大道的压力才一下子显现出来。
等到问题严重到所有人都在骂的时候,政府再启动扩容项目,这个周期看起来很慢,但其实已经算快的了,因为道路扩建不是想扩就扩,涉及到征地、拆迁、管线迁移、交通疏导,每一样都是硬骨头,银海大道沿线有不少村子和厂房,谈判、补偿、搬迁,这些事情不可能一夜之间搞定,现在项目能开工,说明前期的障碍基本都清掉了。
这次扩容把银海大道从双向四车道扩到双向六车道,同时优化几个关键路口的红绿灯和匝道设计,理论上通行能力能提升百分之五十以上,早晚高峰的拥堵情况会明显改善,至少未来三到五年内,这条路不会再像现在这么难走。但你要说能彻底解决拥堵,那不现实,因为良庆的人口还在增长,五象的就业岗位也还在增加,只要这两个趋势不变,交通压力就会一直存在,只是从不可忍受变成可以接受。
真正起作用的是什么呢,是这条路的扩容会带动整个片区的交通系统重新平衡,现在大家都挤银海大道,是因为没有更好的选择,等这条路扩完,玉洞到五象的通勤时间缩短了,会有更多人愿意在良庆买房,房价稳住甚至还会涨一点,同时也会倒逼其他几条进城道路加快改造,形成一个多路径的分流格局,这才是长期解决拥堵的办法。
这个项目对良庆的房子是个实实在在的利好,之前很多人不敢在良庆买,就是怕上班太折腾,现在这个顾虑去掉一大半,良庆的性价比就凸显出来了,同样的总价,在五象只能买个小两房,在良庆能拿下大三房,通勤时间又不会差太多,这笔账很多人会重新算。但你要是现在才想着去良庆抄底,那可能晚了,这种消息一出来,二手房的挂牌价就会先涨一轮,真正的窗口期是在项目刚立项还没开工的时候,那会儿很多人还在观望,现在都开建了,市场反应早就走在前面了。