南宁悄悄干大事！未来市中心可能要整体东迁至良庆区！

很多人对南宁的印象还停留在朝阳广场、万象城那一片,觉得那就是南宁的中心,但你要是最近几年仔细观察这座城市的变化,就会发现一个很有意思的现象,南宁的各种重要资源正在不动声色地往东南方向集中,而这个方向的终点,就是良庆区。这不是偶然,也不是某几个项目凑巧落在那,而是一种城市发展到一定阶段之后,必然要做的空间重构。

因为老城区已经装不下一个正在快速成长的省会城市了。你看青秀区、兴宁区那些地方,路网早就定型了,建筑密度也上去了,想要大规模改造成本太高,效果还不一定好。城市发展到这个节点,与其在老地方修修补补,不如直接找一块有空间、有潜力的地方重新布局,把那些代表城市未来的功能往那边放,这就是良庆区这几年发生的事。

良庆区这些年拿到的东西,你随便数数就知道分量有多重。五象新区的核心区域在良庆,广西的行政中心搬到了五象,自治区政府、规划馆、博物馆、美术馆这些代表广西门面的建筑全在那,南宁东站落在五象,未来还要建南宁机场第二高速直通五象。一个地方能同时拿到行政中心、交通枢纽、文化地标这三样东西,这不是普通的区域开发,这是在造一个新的城市核心。

更关键的是教育和医疗资源的流向。南宁三中五象校区、南宁二中凤岭校区、广西医科大附属医院五象医院,这些都是南宁最顶级的公共资源,以前都集中在老城区,现在一个个往良庆搬。教育和医疗是最能体现一个地方长期价值的两样东西,因为学校和医院一旦建起来,周边的人口、商业、配套就会自然聚集,这种聚集一旦形成,就很难逆转。政府把这些资源往哪放,其实就是在告诉你,未来的城市重心在哪。

良庆区能承接这些资源,不是因为它现在有多繁华,而是因为它有空间。南宁的老城区被邕江分成了南北两片,北边是青秀、兴宁那些传统的核心区,南边就是良庆。城市要扩张,要么往外围摊,要么跨江往另一边发展,南宁选了后者。良庆这边地势相对平坦,开发成本低,而且靠着邕江,景观条件好,最重要的是,这里有大片还没被开发的土地,可以按照现代城市的标准去规划路网、绿化、公共空间。

你对比一下老城区和五象新区的道路宽度、建筑间距、绿化率就明白了。老城区的很多路,两辆车会车都费劲,五象新区的主干道动不动就是双向八车道,中间还有绿化带。这种差距不是后期能补上的,而是规划起点就不一样。一个城市的中心要承载的功能越来越复杂,对空间的要求也越来越高,良庆能给出这个空间,老城区给不了,这就是它能成为新中心的底层逻辑。

如果你最近有在南宁买房或者投资的打算,建议多去五象新区实地看看,不要只盯着价格和地段,重点看周边有没有学校、医院这些硬性配套在建或者已经落地,还有就是看交通规划,地铁线路、快速路通不通五象,这些比售楼处的宣传靠谱得多。另外,良庆区现在还在大规模建设阶段,生活便利性肯定不如老城区,但三到五年后这个差距会明显缩小,如果不是急着住,可以考虑提前布局。