南宁青秀楼盘腰斩！1.8万降至9500

很多人看到南宁青秀区楼盘从1.8万跌到9500,第一反应是＂房价崩了＂,但这个判断太浅了,因为你要真去看这些降价的楼盘,会发现一个更扎心的真相,不是房价崩了,是当年那套定价逻辑彻底失效了。

青秀区过去几年的房价,本质上是建立在一个假设上的,这个假设就是南宁会按照强省会的路子一路狂奔,人口会持续流入,产业会不断升级,青秀作为核心区会越来越贵,所以开发商敢定1.8万,购房者也敢接1.8万,大家赌的是未来。但现在这个未来没来,或者说来得比预期慢太多,那些当年支撑高房价的预期全部落空,价格自然就撑不住了。

关键是降到9500还不是底,因为这个价格对应的不是青秀区的真实价值,而是开发商能接受的最低回款线,你去售楼处问,销售不会跟你讲配套、讲学区、讲升值空间,他们现在只讲一件事,就是现金流,就是这个月能不能回点款,下个月公司还能不能撑下去,这种时候谈什么价值都是虚的。

更有意思的是买家的心态变了,以前看房的人问的是＂这个盘能涨到多少＂,现在问的是＂你们隔壁那个盘是不是更便宜＂,整个逻辑从投资变成了比价,从赌未来变成了算现在,这种心态一旦形成就很难逆转。

你会发现一个现象,那些真的刚需,手里有首付预算的人,现在反而不着急了,他们在等,等更低的价格,等更好的时机,因为他们看明白了一件事,就是这轮降价不是策略,是无奈,既然是无奈那就还有空间,既然还有空间那就犯不着现在出手。而那些当年高位接盘的业主,现在最怕的就是这些刚需继续等,因为每多等一个月,自己的资产就再缩水一截,这种焦虑感会一直传导到整个市场。

所以你现在去青秀看房,会看到一种很诡异的场景,就是售楼处人不少,但成交量极低,大家都在看,都在比,都在等,谁也不想做那个接最后一棒的人,这种僵持状态一旦形成,价格就只能继续往下探。

南宁青秀这轮腰斩,本质上是在告诉你一个道理,就是房价这个东西,不是由位置、配套、学区这些硬件决定的,而是由预期决定的,当预期在的时候,1.8万都有人抢,当预期没了的时候,9500都没人要,这是市场最残酷的地方。

而且这种预期一旦破灭,想修复起来非常难,因为它不是靠政策、靠利好就能拉回来的,它需要时间,需要真金白银的成交量,需要市场重新建立信心,这个过程可能要好几年。所以那些指望抄底的人要想清楚,你抄的不是底,是刀,这把刀现在还在往下落,什么时候落到地上没人知道。

小贴士：如果你现在手里有房想卖,别指望价格能回到高点,尽快出手止损才是正道,如果你是刚需想买,也别急着抄底,多观察几个月,看看成交量和价格走势,等市场真正企稳了再出手不迟,至于投资客,这个时候就别想着炒房了,南宁这轮调整还没见底,把钱留在手里比什么都强。