南宁良庆新区核心地块联动,邕江岸带＂三小镇＂角色定位修正
南宁良庆新区这几年一直在说发展,说规划,说五象新区南扩,但你去现场看就会发现,这个地方的问题不是缺规划缺资金缺政策,是缺一个能把周边几个地块串起来的逻辑,邕江岸带上那三个小镇,体强小镇、那马小镇、大塘小镇,各干各的,各有各的定位,各有各的产业,看起来很丰富很立体,但实际上你站在整个良庆新区的角度看,就会发现这些定位是散的,是拼凑出来的,不是一个有机体。
这不是说哪个镇做得不好,是整个思路有问题,因为过去这些年南宁在做新区开发的时候,习惯性地会给每个片区定一个响亮的名字,搞一个高大上的概念,体育小镇、康养小镇、文旅小镇,这些词听起来都对,但问题是这些概念之间没有内在联系,你体育归体育,康养归康养,文旅归文旅,三个镇各自为政,产业不联动,人流不互通,最后就是规划图上看着热闹,实际落地了各搞各的,形不成合力。
现在良庆新区开始意识到这个问题了,开始提＂核心地块联动＂这个概念,这个概念听起来还是有点虚,但往深了看其实是在做一件很关键的事,就是重新定义邕江岸带这三个小镇在整个新区里的角色,不再是各自独立的功能板块,而是要形成一个有层次有递进的空间结构,体强小镇做什么,那马小镇做什么,大塘小镇做什么,这三个问题不能各答各的,得放在一起答,得形成一个完整的叙事。
你仔细看现在良庆新区在推的思路,就会发现他们在做的事情其实是在调整这三个镇的关系,体强小镇靠近五象新区核心区,区位最好,那它就不能只做体育,得承担起新区门户的角色,得有商业,得有居住,得有公共服务,得让人进得来留得住,那马小镇在中间,生态资源好,那它就得做休闲度假这一块,但不是简单的农家乐那种休闲,是要能承接五象新区外溢出来的中高端消费需求,大塘小镇在最南边,离城区远,那它就得做深度体验那一块,文化的、生态的、康养的,得让人愿意专门跑一趟过来。
这个调整看起来是在改定位,其实是在理清各个镇在整个新区产业链条上的位置,不是每个镇都要大而全,而是每个镇都要找到自己那个不可替代的点,然后通过交通、服务、产业把这三个点串起来,形成一个完整的邕江岸带休闲产业带,这样才能真正把良庆新区南部这一片激活。
说到底,良庆新区现在做的这个调整,本质上是在解决一个新区开发里最常见的问题,就是资源分散带来的效能低下,你有三个镇,每个镇都想做点什么,每个镇都想搞点产业,最后就是每个镇都做了一点,但都做不深做不透,人气也起不来,产业也留不住,投资也不敢大规模进来,因为投资方一看,这个地方各搞各的,没有协同,风险太高。
现在良庆新区提核心地块联动,提角色定位修正,其实就是在告诉投资方,我们现在清楚了,我们知道每个地块该干什么了,我们有一个整体的产业逻辑了,你进来可以看到整个盘子是怎么运转的,你的项目能跟其他项目形成互补,能共享人流,能降低运营成本,这个时候投资才会真正进来,产业才会真正落地。
小贴士：如果你关注南宁良庆新区的发展,现在去看这三个小镇会比之前更有意思,因为你能看到一个新区从概念拼凑到逻辑理顺的过程,体强小镇那边现在在加快商业配套的建设,那马小镇在引进精品民宿和康养项目,大塘小镇在打造文化体验类的业态,这些动作单独看可能不起眼,但放在一起看就能看出整个新区在做的那个调整,看出一个城市新区真正成熟起来需要经历什么,这比单纯去看哪个项目开工哪个地块出让要有价值得多。
