突发！南宁一批学校暂缓调整
南宁这次暂停一批学校建设的决定,很多人第一反应是觉得奇怪,教育资源不是一直都缺吗,怎么突然说不建就不建了,但你要是真了解这几年南宁的人口变化和城市规划调整,就会发现这个决定其实是在纠正一个更大的错误,什么错误呢,就是前几年按照过高的人口增长预期来规划学校数量,结果现在发现实际入学需求根本没那么大,继续按原计划建下去,建成了也是空置浪费。
这件事说明白了就是,城市规划这个东西,不是拍脑袋定个数字就完事了,它需要跟着真实的人口流动走,南宁这几年的出生率下降速度比预想的快,加上周边一些新区的人口聚集效果不如预期,导致部分片区的学龄儿童数量远低于当初的测算,这种时候继续硬着头皮把学校建完,表面上是完成了任务,实际上是在制造新的资源错配,因为学校建成了要配师资要投入运营成本,结果招不满学生,这笔账怎么算都不划算。
这次被暂停的学校主要集中在几个新开发的片区,五象新区、龙岗片区、武鸣城区的部分项目都在调整范围内,这些地方有个共同特点,就是当初规划的时候对人口导入速度预估过于乐观,以为新区一开发,人就会大量涌入,学校得提前建好等着,但实际情况是很多新区的入住率一直上不去,房子卖出去了但真正住进来的家庭并不多,尤其是带孩子的年轻家庭,他们更倾向于选择配套成熟的老城区。
被暂停不等于永远不建,这个得说清楚,政策文件里用的词是＂暂缓建设＂,意思是先停下来观察实际需求,等片区人口真正起来了,学位确实紧张了,再启动建设也不迟,这其实是一种更务实的做法,比硬着头皮建完然后空置要明智得多,只不过对那些已经买了这些片区房子、指望着配套学校尽快落地的家长来说,这个消息确实不太好接受,但从整个城市资源配置的角度看,这个调整是必要的。
最直接的影响肯定是那些冲着学区买了新区房子的家长,原本以为新学校两三年就能建好,孩子正好赶上入学,现在计划被打乱了,这种焦虑可以理解,但要说实话,当初选择在配套还不成熟的新区买房,本身就是在对未来做一个赌注,赌的就是这个片区能按照规划快速发展起来,现在规划调整了,风险就显现出来了。
这种情况下家长其实也不是没有选择,一个是等片区人口真正起来学校重新启动建设,另一个是考虑周边已有学校的学位,虽然可能要远一点,但至少是确定能入学的,还有就是看能不能通过租房或者其他方式解决过渡期的入学问题,反正这个时候抱怨政策变化没什么用,关键是看怎么实际解决孩子的上学问题,而且从长远看,如果这个片区因为学校暂停建设导致入住率继续低迷,房子的保值增值也会受影响,这个连锁反应购房者也得考虑进去。
南宁这次调整其实给其他城市提供了一个参考样本,就是城市规划不能只看当下的热度和冲动,更要看长期的真实需求,前几年很多城市都在大搞新区开发,教育医疗这些配套一股脑全规划上,看起来很有魄力很有前瞻性,但实际运行起来就会发现,人口导入速度远没有想象的那么快,很多配套建完了长期处于低效运转状态。
这种调整虽然会让一部分人不满意,但从整个城市的资源配置效率来说,是在止损,与其让建设资金和后续运营成本投入到一个需求不足的项目上,不如把这些钱用到真正紧缺的地方去,比如老城区那些确实学位紧张的片区,比如一些需要改扩建的老旧学校,这才是把钱用在刀刃上,而不是为了完成规划目标而硬性推进。
小贴士： 如果你是这些片区的购房者或者准备在新区买房的人,现在需要重点关注的不是开发商当初承诺的配套有多好,而是这个片区的实际入住率怎么样,周边已建成小区的入学解决方案是什么,附近有哪些可以作为备选的学校,这些实实在在的信息比规划图上的蓝图更可靠,至于学校什么时候能重新启动建设,这个谁也说不准,但可以确定的是只有当片区人口真正起来了这个问题才会被重新提上日程,所以与其等政策变化不如先把眼前的入学问题解决好。
