南宁上半年才卖3块地收金10亿!“土地财政”歇菜了?
如果再统计这些年的商住地块和出让收入，更让人感叹这是盛夏里的“寒冬”。如果从“土地财政”角度看，你就更能感受到这种”骨子里的寒意“。土地财政”歇菜，对一个行业，一个城市，以及这座城的千万个人上半年，南宁商住地块成交只有3幅，收金10.18亿元。拿地的分别是建发、彰泰和悦恒，南宁本土国企没有走向举牌席。拍卖的数量和总收入虽然不是很多，但好消息是，出让地块的楼面价都有了较高溢价。（图片点击放大观看）平均溢价32.7%，最高的是建发地块，高达42.3%。库存少、人口多的西乡塘，正成为南宁楼市的香饽饽，溢价率就可以看出来了。同时活跃的还有彰泰和悦恒。特别是彰泰，在小鸡村力挫群雄拿地后，更是想在三岸再下一城。孰料到此前一声不吭的悦恒和彰泰死磕到底。这简直是一场“新旧桂系”的天王山之战。如今半年过去了，南宁商住土拍收金才10亿多一点，这搁以往简直是“塞牙缝”的牙签肉。给大家上个表，看看口罩之后“土地财政”收入有多艰难。2021年，南宁商住地块成交总金额还有142.42亿元。2022年就掉到了100.83亿元。这相当于砍掉了近三分之一。这还不是最夸张的，最夸张的是2024年。土地才出让了581亩，收金40.12亿元。根据表格观察，2024年应该是触底了。2025年南宁商住地无论是出让的土地幅数、金额和变化率都反弹了。2026年上半年虽然吃土地出让只有3块，但溢价率在上升。不过，如果你拿2021年和2025年作对比。4年时间，南宁商住地出让金额少了差不多——如果对100亿没有啥概念，那就看看近年来南宁财政收入（一般公共预算收入）情况如何。2022年“口罩”后到2025年，南宁的GDP，从5218亿增到6212亿，增长了近1000亿。可是“一般公共预算收入”（传统说的财政收入），从392.68亿掉到了381.69亿。这么多年来，GDP涨，财政收入却下降了， “只长个不长肉”。如果土地出让收入少了100亿，相当于一年财政收入不到400亿的南宁，这意味着什么？先引用一张来自“数慧宝”的2026年一季度28省份财政收支情况统计表以前有财政支出有缺口，可以靠中央财政转移支付、地方发行债券和卖地收入。修路、建产业园区、建学校、修高速公路……很大部分费用来自土地出让收入。土地财政收入少了，你是不是觉得现在很多新区的高架塔吊也少了？少了这些配套建设和投入，新区的房地产开发就循环不起来。你会发现，从2019年开始五象、兴宁、江南等边远区域就一直价格战打个不停。价格战打个不停，房子价值缩水，居民的财富缩水，不敢消费，结果导致”价格负向螺旋“。房价下降的因素有很多，包括高库存和开发商高周转暴雷等因素，这里只是从土地财政角度探讨”土地收入下降“对城市和楼市的影响。财政收入，还是政府部门举债一个重要指标。这很好理解，赚得越多，银行就借你越多。从统计表可以看出来，南宁财政收入最艰难在2024年。从土地出让统计表可以看出，2024年应该是南宁土地财政最艰难的一年。2026年上半年，南宁土拍出现溢价。这说明，土地市场有了迎头向上的动力和惯性。今年以来，南宁的规上工业产值虽然还比不上柳州，但增长速度比柳州快，而且越来越猛。但柳州的装备制造和高技术更猛，特别是高技术达到了+40.5%。南宁工业的快速增长，离不开平陆运河的红利，特别是以比亚迪为代表的“链主”给南宁带来了很大的投资和发展。今天，6月30日，南A中心的主体建设完工。整体建成后，这是一个集技术研发、产业孵化、成果展示、国际交流为一体的中国-东盟AI产业合作核心载体。为什么南A中心和平陆运河很重要？这是南宁“土地财政歇菜”后，产业的新希望。这几天，邝哥在一个群里，看到一位“高手”的观点很有启发性。当土地财政“歇菜”，以前的城市发展模式不能支撑城市新发展，只有新质生产力才能支撑城市的新一轮发展。“就像一架失速下降的飞机，要找准机会控制坡度、减少迎角、柔和拉杆，形成‘改出’合力”。美国就是这样，一轮AI浪潮扑来，又把原来的窟窿给覆盖。有了平陆运河的开通运营、南A中心的建成与合力，2026年会不会成为南宁城市和楼市的转折点？至少，在土地收入财报、工业发展报表上，看到了希望……讲真，现在楼市有点“惨不忍睹”，但也同样孕育着希望。邝哥是从事房地产业20多年的地产媒体人，也见证过多轮楼市周期。方式2：在后台先点击“服务”，然后再找到“进买房群“。
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