南宁五象新区扩容,租房中介从业者看准新城就业人口带来的业务增量

五象新区这地方,你站在那些新楼盘门口,会有种奇怪的感觉。空荡荡的街,崭新的路灯,绿化带修得整整齐齐,但就是没什么人。我上个月去那边看房,中介小哥跟我说,这片区现在每天都在变,不是慢慢变,是那种你一个月不来就认不出路的那种变。他自己也是去年才从朝阳路那边的老店调过来,说是公司觉得这边要起来了。

我当时还挺纳闷,明明到处都是工地围挡,公交站牌下面只有保安和外卖员,怎么就能断定这地方会有生意？

后来跟那小哥聊开了才知道,他们这行看的不是现在有多少人,看的是半年后会有多少人需要找房子。五象新区这两年政府一直在往里塞企业总部、行政中心,甚至把一些市级单位都搬过来了。这些单位一搬,后面跟着的就是几千上万号人。

＂你看那边,＂他指着远处一栋还没封顶的大楼,＂三个月后那就是某银行的广西分部,到时候起码三百人要在这边上班。三百人里头,至少有一半要租房。＂

我说那也不至于现在就过来蹲着吧？他笑了,说你不懂,等人来了再开店,那就是抢地盘,现在过来,那叫占位。房东资源得提前谈,小区保安得提前混脸熟,哪栋楼是自住哪栋楼是投资客的房,都得摸清楚。

说实话我当时还觉得他有点夸张。

五象新区的房租,比老城区便宜不了太多,但配套差了一大截。没什么像样的菜市场,吃饭只能靠外卖或者开车出去,晚上八点以后街上基本就剩路灯了。按理说这种地方,应该很难租出去才对。

但中介们算的账不一样。他们赌的是那些刚来南宁工作、手里没多少钱但又想住得体面点的年轻人。老城区一居室四五千,五象这边三千多就能租个带电梯的次新房,虽然周边荒,但房子本身条件不差。对那些每天要去新区上班的人来说,住这边反而省了通勤时间。

那小哥给我看他手机里的表格,密密麻麻记着哪个楼盘交付时间、哪些公司确定要搬过来、预计带来多少就业人口。他说这些数据都是自己一点点攒的,有些是从招聘网站上倒推出来的,有些是跟物业保安套话套出来的。

我问他万一那些企业不搬了呢？他愣了一下,说,那就认栽呗,反正店租也签了。

聊到最后,我问他觉得五象新区会真的起来吗？他想了想说,其实他也不知道。但这事儿就像赌桌上已经押了筹码,你要么等开牌,要么中途认输走人。

他说他们店长以前在钦州湾也这么干过,结果那边的新区到现在还半死不活。但江北区当年开发的时候,也有人提前过去开店,现在那些人都发了。

＂你说这算不算一种代价？＂他突然冒出这么一句。我没太懂,他接着说,新区能不能起来,其实不是靠规划图,是靠有多少人愿意提前去那里赌一把。中介去了,小饭馆去了,便利店去了,人才会慢慢愿意住过去。但这些人也可能全白跑一趟。

我当时没接话,现在想想,好像确实是这么回事。

小贴士：

如果你要去五象新区租房,别只看房子本身,多问问周边有什么公司已经确定入驻了,这比看配套图更实在。还有,那边晚上真的挺冷清,怕黑的话可能不太适合。