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南宁市建设工程消防验收工作要点培训会分享(消防验收工作要求)

2026-06-30 16:55:58

南宁市住建局和南宁市消防服务中心召开了南宁市建设工程消防验收工作要点宣贯培训会。

其中对消防验收工作要求、当前验收常见问题做出分析，现分享给大家

南宁市住房和城乡建设局，南宁市消防中心2026年上半年验收工作问题剖析：

一、建筑专业(问题最多，强条集中)

1、防火封堵大面积缺失是头号通病;

2、疏散宽度、防火门窗、防火卷帘分隔不合格;

3、总平面消防车道、登高场地、防火间距不达标;

4、消火栓配件缺失、动压不达标、末端试水设置不规范;

5、消防水箱、水泵阀门选型错误，管道标识缺失;

三、火灾自动报警及电气系统

1.消防线缆敷设不达标为高频强条问题;

2.广播布线、耐火线缆选型普遍违规;

3.各类联动功能(应急照明、门禁、风机、卷帘)失效;

4.烟感点位遗漏、探测器防尘罩未拆除。

5.应急照明疏散系统灯具功率、型号与图纸不符，指示方向错误，联动不启动，配电箱双切功能缺陷。

四、防排烟暖通系统

1、风量、排烟窗面积、手动开启装置不达标;

2、挡烟垂壁、防火阀施工、联动故障多发;

3、风管防火包裹、标识、检测资料缺失。

五、资料档案类

1、未提供防火门、防火窗、防火卷帘、装修材料、保温材料进场记录及检测报告。

2、未提供风管耐火性能型式检验报告及进场记录、未提供防排烟风机型式检验报告及进场记录、防火阀型式检验报告及进场记录、挡烟垂壁型式检验报告及进场记录

3、全批次项目普遍缺失防火构件、装修、风管设备的型式检验报告与进场验收台账，是复验必查立行立改项。

以下是各典型案例：

一、建筑专业（独立编号·含强条）

1. 管道、桥架、管井穿墙/穿楼板未做防火封堵(26次|建筑·强条)：电井、水井、空调风管、电缆桥架、给排水立管、幕墙缝隙未使用防火封堵材料密封，各类机房、隔墙孔洞大面积遗漏封堵。

2. 现场平面布局、功能分区、楼梯门窗与设计图纸不一致，未提供设计变更手续(19次|建筑)：架空层、商铺、教室、地下室、设备房等位置私自改动分隔，无法复核排烟、疏散系统。

3. 疏散楼梯、安全出口通道净宽不足，门扇开启占用疏散净宽度(16次|建筑·强条)：走道净宽＜1.1m，教室、地下室、高层住宅疏散门开启阻挡通行。

4. 防火卷帘联动无法同步降落、不能完全封闭防火分区(13次|建筑)：中庭、车库多樘卷帘动作不同步，下降不到楼板面，分隔失效。

5. 灭火器规格不匹配、缺失、未设置挂钩/灭火器箱(11次|建筑)：配电房、公共区域灭火器数量、危险等级配置错误，直接落地堆放。

6. 防火门缺失闭门器、顺序器,耐火等级不达标(9次|建筑)：楼梯、设备间普通门替代甲乙级防火门，配件缺失无法自闭。

7. 消防车登高场地、消防车道宽度不足、被围挡/道闸占用(6次|建筑·强条)：救援场地宽度＜10m，车道堵塞，不满足消防车通行停靠开展作业。

二、电气专业（独立编号·含强条·含交叉项）

1. 消防线缆明敷未穿金属管、无防火包覆保护(20次|电气·强条)：应急照明、报警、广播露天布线，吊顶、楼梯、设备间未做金属导管防火防护。

2. 消防广播线缆与报警线缆共管无分隔(18次|电气·强条)：不同电压等级线路同线槽/线管，未单独穿管设置分隔隔板，联动广播失效。不符合《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019第26.1.7条规定。

3. 火灾联动测试，应急照明、疏散指示灯不点亮(16次|电气)：灯具损坏、控制器故障、线路不通，楼梯间、地下室联动无法自动启灯。

4. 应急照明、消防动力箱出线未采用 WDZN耐火线缆(11次|电气)：双电源切换箱、集中电源使用普通RVS线缆，耐火不达标。

5. 梁高>600mm区域未增设感烟探测器(9次|电气)：教室、机房、车库大梁分割形成探测盲区，漏装烟感。

6. 火灾联动无法切断门禁、非消防普通电源(8次|电气·强条)：着火层门禁持续锁闭，照明、空调等非消防电源未自动断电。

7. 消防控制室未设置专用外线火警电话(7次|电气)：控制室基础配置缺失，无法直连火警专线。

8. 各类设备机房(风机房、配电房)未按要求设置备用照明(5次|电气·强条)：专变、水泵、排烟机房未配置持续应急备用照明。

9. 气体灭火配套设施缺失(事故排风、泄压口、消防电话)(6次|暖通/电气)：医院、机房气体防护区无事故后通风、泄压装置、灭火控制器无消防分机。

三、给排水专业（独立编号·含强条·含交叉项）

1. 喷淋末端试水放水，水流指示器无信号反馈至消控室(22次|给排水)：楼层、地下室防火分区水流指示器线路/模块调试失效，联动无反馈，地下室车库、公区最常见。

2. 喷淋喷头保护膜未拆除、喷漆/装修遮挡失效(17次|给排水·强条)：图书馆、教学楼、地下室车库喷头被遮盖，洒水覆盖不满足规范。

3. 室内消火栓缺失水枪、水带、减压稳压配件(14次|给排水)：住宅、车库楼层箱内配件不全，未按图纸配置减压消火栓。

4. 喷淋末端试水无专用排水、无永久标识、无锁具(12次|给排水)：最不利点试水装置排水管路缺失，无标识易被杂物遮挡占用。

5. 消防架空管道未涂刷红色油漆/红色环圈水流标识(11次|给排水)：地下室喷淋、消火栓管道无专用涂色，管线辨识度不足。

6. 湿式报警阀放水水力警铃无声、压力信号无反馈(10次|给排水)：泵房报警阀组调试缺陷，无法现场预警、主机无报警信号。

7. 水泵、水箱管路使用暗杆闸阀,无启闭可视指示(7次|给排水)：稳压泵、消防泵、高位水箱进出水管未采用明杆闸阀。

8. 消火栓栓口动压超标或低于规范0.35MPa标准(5次|给排水)：屋面试验栓、楼层消火栓水压不满足高层规范压力要求。

9. 发电机储油量不足3小时运行标准、无低位报警(5次|暖通/给排水)：学校、地下室发电机房储油箱容积不足，缺少油量监测报警装置。

四、暖通专业（独立编号·含强条·含交叉项）

1. 排烟窗面积不足、缺少1.3-1.5m手动开启装置、排烟风量不达标(14次|暖通)：高处排烟窗无低位操作杆，风机输出风速达不到规范要求。

2. 挡烟垂壁缺失、高度不足、联动无法下降(9次|暖通)：防烟分区未设置≥0.5m挡烟分隔，电动垂壁动作失效。

3. 加压/排烟风机、风口联动失效，消控无法远程启停(8次|暖通)：着火层送风口、补风口不自动开启，风机远程控制失灵。

4. 防排烟风管穿越防火隔墙2m内无耐火包裹防护(5次|暖通·强条)：70°C防火阀两侧风管未做耐火包覆，耐火极限低于分隔墙体。

5. 气体灭火配套设施缺失(事故排风、泄压口、消防电话)(6次|暖通/电气)：医院、机房气体防护区无事故后通风、泄压装置、灭火控制器无消防分机。

6. 发电机储油量不足3小时运行标准、无低位报警(5次|暖通/给排水)：学校、地下室发电机房储油箱容积不足，缺少油量监测报警装置。

五、资料管理（独立编号）

1. 未提供防火构件、风管、装修材料检测报告及进场台账(15次|资料管理)：防火门、挡烟垂壁、风管、保温、装饰装修材料无燃烧性能、型式检验资料。

补充说明

1. 标注“强条”为消防强制性条文隐患，为重点整改问题；

2.“次数”指的是南宁市住建局消防科2026年上半年验收时出现问题的次数；

以下是会议实拍

作者是一名消防技术服务机构从业人员，编辑汇总工作不易，如大家认为有帮助时，欢迎转发，投票，留言。

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其实以上问题，作者在去年到今年的公众号文章中也均有发表，具体内容和处理方法请看下方链接。

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