南宁五象新区政务中心日均办件量追平青秀区,朝阳商圈空铺转租周期延长

很多人看城市发展,喜欢看CBD有多高、规划有多大、配套有多全,这些东西确实重要,但都不如一个指标来得直接,就是政务中心的日均办件量,因为这个数字不会说谎,它直接反映出有多少人真的在这个地方生活、工作、扎根,而不是只在售楼处的沙盘上存在。

五象新区的政务中心,现在日均办件量已经追平了青秀区,这个事情如果你不在南宁生活可能感觉不到分量,但对本地人来说,这意味着一个新区真的从纸面走进了现实,因为青秀区是南宁传统的核心区,是老南宁人办事、生活的主阵地,一个新区能在办件量上追平它,说明五象新区已经不是一个等待填充的空城,而是一个真实运转的生活社区了。

这种追平不是靠政策倾斜或者强制迁移办出来的,是一个个家庭搬过来、一家家企业落地、一笔笔社保在这里缴纳、一个个孩子在这里上学,这些真实的生活需求累积起来,才能撑起政务中心的办件量,所以当你看到这个数字的时候,看到的其实是一个新区从规划图变成烟火气的全过程。

五象新区政务中心办件量上去了,但朝阳商圈的空铺转租周期却在延长,这两件事放在一起看,就能看出一个很多开发商到现在都没想明白的问题,有人气不等于有消费力,有消费力也不等于需要那么多商铺。

朝阳商圈这几年一直在扩张,新开的商业体一个接一个,开发商的逻辑很简单,五象新区人口导入了、政务中心办件量上来了、周边住宅也卖得不错,那商业肯定也能起来,但他们忽略了一个事实,就是现在的消费者不缺地方逛,缺的是值得专门去一趟的理由,而大部分新开的商业体,除了位置不一样,里面的品牌、业态、体验几乎一模一样,这种同质化的商业,消费者犯不着每个都去打卡。

所以你现在去朝阳商圈走一圈,会发现很多铺子挂着＂旺铺转让＂的牌子,而且这个牌子挂的时间越来越长,不是没人接,是接手的人越来越谨慎,因为大家都看明白了,这个位置的人流不是问题,问题是这些人流不需要这么多铺子来承接,一个商圈能活下来的店,永远只有那些真正能提供差异化价值的,其他的都是陪跑。

五象新区和朝阳商圈这两个数据对比着看,其实说的是同一个道理,一个地方真正的成熟,不是看表面有多热闹,而是看生活的完整度,政务中心办件量追平青秀区,说明五象新区的生活完整度上来了,人们不需要再跑回老城区办事,这是一个新区真正站稳的标志,但商圈空铺转租周期延长,说明商业配套已经过剩了,超出了实际需求。

很多人买房的时候,开发商会拿周边配套说事,地铁几号线、商业综合体、学校医院一应俱全,听起来很完美,但真住进去才发现,那些配套不是为了让你生活更方便,是为了让售楼处的说辞更饱满,真正的生活完整度,不是配套有多少,是你日常需要的东西,能不能在合理的距离内解决,而不用每次都开车半小时去老城区。

五象新区现在能做到政务办件量追平青秀区,说明它在生活完整度上已经过关了,但朝阳商圈的空铺提醒你,过度配套和配套不足一样,都是对生活的一种浪费,一个成熟的新区,应该是让人觉得够用、踏实,而不是到处都是等待被填满的空间。

小贴士：如果你在考虑五象新区的房子,政务中心办件量这个指标比周边有几个商场更值得参考,因为它代表的是真实的人口导入和生活需求,至于商圈,够用就行,太多反而说明开发商对市场判断出了问题,而朝阳商圈的空铺转租周期延长,恰好证明了这一点,选新区的房子,看的不是规划有多大,是生活有多实。