广西南宁友爱南路地标建筑拍卖!原永凯大酒店大楼破产处置2825万元起拍

2026年7月17日10时至2026年7月18日10时，广西南宁西乡塘区友爱南路的一处标志性商旅建筑将在阿里资产平台公开拍卖，竞价周期1天，延时周期5分钟，监督单位为南宁市中级人民法院。

该标的名为“（破）南宁市西乡塘区友爱南路43-2号综合楼（建筑面积：10182.35㎡）”，是广西南宁永凯实业集团有限责任公司名下综合楼，属于破产重整类大宗商业资产。标的起拍价28255171元，参拍需缴纳保证金5651034元，单次最低加价幅度141275元。

标的坐落于南宁市西乡塘区友爱南路43-2号，房产与配套出让商业用地整体打包处置，权属清晰，2011年1月完成产权登记，整体采用钢混结构，规划地上13层、地下1层，不动产证核准登记建筑面积10182.35㎡，建筑实际施工建成总面积10241.15㎡，超出登记证记载的面积无法办理产权确权，仅能按照建筑现状投入使用。

物业原用途为永凯大酒店，原生酒店户型布局搭配完整的垂直交通体系，大跨度框架结构大幅降低改造难度，可灵活切换各类经营性业态。

标的所在土地属于国有出让用地，规划用途为批发零售商业用地，土地使用权登记面积879.81㎡，使用权终止日期至2042年5月23日，宗地开发程度达到五通一平。

该建筑扎根西乡塘成熟老城友爱南路城市核心交通动脉，片区人口密度位居城区前列，连片老旧社区、公办中小学、综合医疗机构环绕，长期沉淀浓厚生活烟火气与稳定消费客流，商圈无需长时间培育即可实现稳定经营。

项目步行五分钟即可抵达地铁2号线明秀路站，十余条公交线路在此交汇贯通城市南北，商旅通勤、居民日常出行通达性极强，周边覆盖广西大学高校集群、多所基础教育学校、社区商超与便民配套，商旅住宿、年轻租住、养老康养、教育培训多类客群充分叠加，地段稀缺属性突出，无需额外培育即可坐拥稳定经营客源。

项目坐拥超万平建筑体量，地上13层搭配地下一层分层垂直空间，大跨度钢混框架让空间分割自由度极高，既可以整栋统一运营单一业态，也能够分层拆分同步布局多赛道经营项目，适配精品酒店、长租公寓、企业总部、医疗康养、综合教育等五大业态，依托片区多元客群，轻松实现全天候高效经营，投资经营选择丰富，是区域不可多得的优质投资标的。

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