南宁一新建体育中心刚建成就拟“易主”,907万元起拍

近几年，南宁新冒出不少体育公园，为城市增添活力。

然而，南宁一座新体育中心建成之后，市民本以为很快能开放时，却传来“易主”的消息。

907万元起拍，一卖就是20年经营权，这到底是咋回事？

907万元，一新建体育中心“易主”

在高新区一带，心圩江公园可以说是周边市民的乐园。

这里不仅是休闲的好去处，还设有多个运动场所，简直是自然和健身惬意融合。

好消息，公园内又一座体育中心顺利落成。

它位于心圩江明月湖公园（心圩江含明月湖、比邻文化、北投体育公园等六大公园）旁，本以为该运动场所即将向公众开放，没想到却等来“易主”。

原来，该项目日前挂牌转让20年经营权，起拍价为907.15万元，出让人为南宁市地下管网和水务中心。

▲相关信息

实际上，明月湖公园全民健身中心项目具体位于北投明月荟影视基地内， 室内是1栋1层楼高的方块建筑体，立面是橘红+白色调，与周边五颜六色的“盒子”建筑融为一体。

▲明月湖公园全民健身中心

这个全民健身中心项目规模不小，包含室内、外，总用地面积13540㎡

其中，室内4200㎡框架结构建筑物，室内设羽毛球场8个、室内篮球场2个、室内网球场1个、瑜伽房71.5㎡、器械健身85.68㎡、健身操房84.58㎡及淋浴间、卫生间等；

室外场地面积9340㎡，包括一个室外篮球场及停车场等设施经营权。

我在现场看到，目前项目主体已经完工，现在进行室内装修中。若新运营方接手，相信很快就能开业，周边市民又多了一个运动健身好去处。

▲室内羽毛球场

▲室内球场

值得一提的是，这笔转让费需要在合同生效后15个工作日内先付30%，经营权交付日后15个工作日内把剩余的款结清。

这意味着，短时间内约907万元全部到账，对接盘者的现金流韧性是不小的考验。

据悉，该项目报名截止日期是6月24日，围观人数300余人。花落谁家，即将揭晓。

稳赚？约束条件不少

约907万元买断20年经营权，这笔账究竟划不划算？

我看了转让细则，约束条件还不少。

先看开放时间段，要求场馆一周不少于40小时，全年不少于330天，可以说几乎全年无休。

收费方面也有约束。

比如球类运动场，周一至周五7:00-13:59免费向社会公众开放，下午时间按低收费开放，晚上才能按市场正常价；周末7:00-8:59免费，其他时间段按市场价收费。

如果遇到法定节假日、全民健身日，全面免费向社会开放。

若想根据运营市场调整收费价格，需要符合相关标准，并且向南宁市地下管网和水务中心报备。

▲场馆规模挺大

新运营方接手之后，并不是一劳永逸，运营维护情况得接受考核。

考评指标表上出现扣分情况，责任在新运营方，限期未完成整改的按照每扣5分扣款500元，扣10分扣款1000元，以此类推。

若连续2次考核低于60分的情况，转让方有权直接扣除全部运营履约保证金，并单方终止合同。

▲相关细则

其实算下来，约907万元20年，平均每年约45万元，一个月3.75万元。如果客流稳定，还是非常有赚头。

我查看了心圩江公园运动场所定价，比如羽毛球场80-100元/场（2小时），篮球场180-400元/场（2小时），足球场320-1800元/场（2小时）等。

明月湖公园全民健身中心羽毛球场8个、室内篮球场2个、室内网球场1个等，客流好的话，真的有搞头。

除此之外，项目的停车场也由新接手方运营。

当然，前提是新接手方得好好运营，客流稳定。

值得一提的是，明月湖公园全民健身中心竞力不小，光是心圩江就有北投体育公园，而湖心岛设有足球场等。除此之外，明月湖公园全民健身中心旁边开了一家“蚁窝MAX·超乐场”运动场馆。

多面夹击之下，项目未来的运营压力可想而知。

▲明月湖公园全民健身中心旁新店

心圩江，曾经是“臭水沟”

你有多久没去心圩江公园走走了？

心圩江，是南宁市18条城市内河中流域最长、支流最多、服务人口最多的内河，曾经承载着沿岸居民的生活记忆。

然而，随着工业废水与生活污水直排入河，河水日渐发黑发臭，水质持续恶化，昔日的清流沦为市民掩鼻而过的“臭水沟”。

周边住户常年紧闭窗户，生怕那股气味钻进屋里。

2017年9月，南宁市启动心圩江综合整治工程PPP项目，整治河道全长17.93公里，完成两岸河道及公园景观绿化面积260万㎡。

如今的心圩江公园，告别了“臭水沟”，水清了，岸绿了，大家推窗见绿。

▲心圩江

不仅如此，心圩江三个河段入选“广西美丽幸福河湖”名单，可以说是完美逆袭。

另外，明月湖公园获评“2024年广西生态环境宣传教育优秀案例”。

心圩江公园整体很大，沿线就分布有明月湖、比邻文化等六大公园。其中，明月湖公园位于心圩江的下游。

▲心圩江公园分布图（官网）

心圩江公园还是跑步爱好者的天堂，因为这里设有33公里长的健身跑道，路面多为红色沥青或透水沥青，跑感舒适。

除此之外，这里设有6个体育园、37个球场、7处室外健身区，满足市民多样化的休闲锻炼需求。

别看心圩江公园是新改造的公园，这里藏着千年古陂、百年古桥等历史古迹。

比如位于公园内的敕勒圳桥，建于同治零三年（1864年），至今已跨越162个春秋。

这座古朴的石桥，曾是连接心圩乡两岸群众生产生活的交通要道，亦是古代邕州北郊各寨村民进城耕作的必经之路。

历经百年风雨，敕勒圳桥见证心圩江的变迁，也为公园增添了一抹厚重的人文底色。

▲敕勒圳桥（官网）

如今随着明月湖公园体育中心的落成，目前正在招募新的运营方，期待接手之后，整个公园的运动场馆更丰富。

项目“活”起来，实现三赢

实际上，公共项目经营权转让近年来已屡见不鲜。

广西艺术中心，23亿元“打包”转让；

老鼠街，打包转让；

狮山公园，20年运营权售价8000万元；

南宁动物园，2年门票经销权挂牌价1.66亿元，

那考河湿地公园，40年运营权，总投资（特许经营权资产价值）约为4.37亿元。

除此之外，还有桥下空间、学校闲置地块等，也纷纷纳入盘活清单，挂牌转让、公开竞标，渐成常态。

这本质上是政府闲置资产再开发、再利用的市场化手段。

确实，当下的市场环境，地方财政承压，每一分钱都要花在刀刃上。与其让资产闲置沉睡，不如引入社会资本参与运营，让专业的人做专业的事。既保住了公共服务的公益底色，也激活了项目的造血能力。

就如明月湖公园全民健身中心落成后即启动经营权挂牌，直接交给专业团队接手，也是务实之举。

当然，转让不是一卖了之，更不是“甩包袱”。

要让项目真正“活”起来，双方约束好相关的细则，确保公众的利益不要受损，服务质量不滑坡等，这样的项目才能长久。

如此，企业获利、百姓受益，政府减负，这才实现“三赢”格局。

回头看明月湖公园全民健身中心项目运营权的转让，免费时段的硬性规定，收费标准的合理设定，考核扣分机制的约束等，这些正是让项目行稳致远。

作者|乔  妹

编辑|白非非