南宁这几年的城市格局变化,怎么说呢,我一开始以为就是常规的新区开发老城衰落那一套,但你真的去看五象和青秀兴宁现在的状态,会发现这个事儿比想象的复杂多了。很多人讨论的时候喜欢说五象在抢青秀的资源,但我觉得这个说法不太对,它背后其实是整个南宁在重新定义什么叫城市中心,就是那种你站在五象总部基地往四周看的时候突然会懂的感觉。
我上个月去五象转了几天,然后又回到青秀待了两天做对比,说实话当时心里挺复杂的。因为你能明显感觉到两个区域的人在用完全不同的方式生活,五象那边是一种＂我们正在建设未来＂的亢奋感,青秀这边更多是＂我们已经很成熟了为什么要变＂的那种微妙抵触,这两种情绪碰在一起就很有意思了。
我去五象之前其实有点抵触,因为新区嘛都一个样,大马路宽得吓人然后没什么人气,但五象给我的感觉不太一样。你站在良庆大桥上往南看,那一片CBD确实很震撼,但震撼不是重点,重点是你能看到那些楼里真的有人在办公,地铁站真的有人在通勤,不是那种鬼城的空壳感。
我特别记得有天晚上在龙岗商务区那边吃饭,旁边一桌几个年轻人在聊工作的事,说的都是互联网公司那些内容,我当时就觉得挺意外的,因为在我印象里南宁不太像有这种产业氛围的城市。后来跟餐厅老板聊了几句才知道,这两年五象确实吸引了不少企业总部过来,而且很多都是真的在运营不是来拿补贴的那种,这个区别其实挺大的你懂我意思吧。
回到青秀的时候感觉特别明显,就是那种＂我明明还很好但好像不够好了＂的微妙状态。东葛路那一片商圈人还是很多,万象城周末还是要排队,但你仔细观察会发现消费的人群结构在变,年轻人明显少了,更多是家庭式的那种消费。
我在航洋国际那边碰到一个做服装生意的老板,她跟我吐槽说现在年轻人都往五象跑了,因为那边的商场更新潮一些,而且上班族下班了就近消费的逻辑很强。她说这个话的时候表情挺无奈的,因为她的店已经开了七八年了,搬去五象成本太高,不搬又怕慢慢被边缘化,就很纠结。
这种纠结其实代表了青秀兴宁现在的整体状态,就是它不差但也不是最优选了,以前大家默认市中心就是这片,现在突然有了第二个选择,这个心理落差是很真实的。
承压这个词我一开始理解得也不对,以为是房价要跌或者商业要萧条,但其实不是这么简单。青秀兴宁的压力更多是一种＂角色定位＂的焦虑,就是它不知道自己接下来应该往哪个方向走,是继续维持传统商业中心的人设,还是转型做文化休闲那一套,还是干脆接受自己变成居住区的事实。
我去三街两巷的时候特别有这种感觉,那里明明改造得挺用心的,但商业氛围就是起不来,更多像个拍照打卡点。旁边有个开奶茶店的小姑娘跟我说,她一开始以为这里会成为下一个太古里,结果发现人流量根本撑不起那么高的租金,现在每个月都在亏但又不甘心关掉。
这个事儿让我想明白了一点,就是城市更新不是简单的硬件升级,它需要找到真实的需求点,而青秀兴宁现在的问题就是有点用力过猛想做所有事情,反而没做好任何一件,说白了就是还没想清楚自己到底要什么。
如果你要在南宁买房或者投资,我觉得不用太纠结五象和青秀谁好谁坏这种问题,因为这两个区域服务的人群本来就不太一样。五象更适合那种希望参与城市成长过程的人,青秀兴宁更适合要成熟配套和生活便利性的人,关键是搞清楚自己要什么。还有就是不要被所谓的承压论吓到,青秀兴宁短期内不可能真的衰落,它有几十年积累的生活配套和社区网络,这些东西不是新区几年就能复制的,只是增长红利确实被五象拿走了一部分,这是事实。
