在南宁,捡漏的房子能按捡漏的价格交税吗?

不一定！南宁的房产交易计税遵循孰高原则+正当理由判定

一、通用规则（南宁全市执行）
南宁税务局有存量房系统核定价（计税底价），过户时对比：网签申报价 VS 税务系统评估价，哪个高按哪个计税。
1. 捡漏价≥系统核定价：可以按你的捡漏成交价交税（契税、个税、增值税全按此价）
2. 捡漏价＜系统核定价、无正当理由：强制按税务局系统评估价交税，不能用低价。
例：市场价100万，你70万捡漏，但系统核税底价85万 → 按85万计税

二、只有这些「正当捡漏理由」，南宁税局才认可低价计税
能提供完整佐证材料，才可按捡漏价缴税：
1. 法院司法拍卖房：拍卖成交确认书+付款凭证，南宁普遍认可拍卖成交价计税；
2. 直系亲属赠与/折价转让：户口本、亲属证明、资金流水；
3. 房屋重大瑕疵捡漏：危房、漏水、产权瑕疵、凶宅、顶楼严重漏水，附检测报告、中介书面瑕疵说明；
4. 单位内部团购房、职工福利房：单位官方团购文件、内部审批材料；
单纯房东急售降价、个人谈价捡漏，不算正当理由，一律按核定价计税。

三、对税务核价不服怎么办（南宁实操）
1. 提交书面异议+捡漏证据（合同、转账、瑕疵证明）；
2. 申请南宁市价格认定中心重新评估，周期约20个工作日，以最终认定价计税。

四、避坑提醒
切勿签订阴阳合同、刻意压低网签申报价格报税。尽管市面上不少人声称低价申报无伤大雅，身边也不乏操作成功、暂时未被查处的案例，但房屋缴税记录会长期留存于税务系统。如今南宁不动产与税务部门数据逐步联网、监管体系持续完善已是大势所趋，一旦低价申报被税务机关核定异常，不仅需要补足差额税款、缴纳滞纳金，情节严重的还会涉及偷税相关处罚。