南宁兴宁区缘何出局？市中心身份难敌新区发展

很多人说兴宁区＂出局＂,好像这个地方突然就不行了,其实不是这么回事,兴宁区没有变差,是城市发展的逻辑变了,以前那套＂谁是市中心谁就牛＂的规则不管用了。你去兴宁区走一圈,菜市场还是那个菜市场,骑楼老街还是那条老街,人气也没少到哪去,但就是感觉这个地方跟不上节奏了,不是因为它做错了什么,是因为南宁这座城市需要的东西它给不了了。

以前城市发展是摊大饼,市中心永远是市中心,因为所有资源都往那堆,商业、交通、政府机关,全在一个圈里转,兴宁区就是靠这个身份吃饭的。但现在不一样了,城市要的是功能分区,不是地理中心,五象新区需要承载的是政务中心、金融总部、高端商务,这些东西必须有大片空地、宽阔的路网、现代化的规划,老城区根本腾不出这个空间,你让兴宁区去做这些事,它物理上就做不到。

所以兴宁区的问题不是竞争力下降,是城市给它的任务它完成不了,这是两码事。

很多人觉得五象新区起来是因为政府砸钱,这话对也不对,钱是一方面,但更关键的是五象新区可以从零开始设计这座城市需要的样子。兴宁区要修条路得拆多少房子,要建个商业综合体得协调多少利益,每一步都是博弈,每一步都慢,但五象新区不用,一张白纸,你想要什么功能就规划什么功能,地铁线网、快速路、总部大楼、会展中心,全部按最优方案来,这个效率老城区根本比不了。

而且还有一个更深层的东西,五象新区承载的是南宁对未来的想象,它不是简单的造城,是在回答＂南宁要成为什么样的城市＂这个问题。你看五象新区的定位,面向东盟、区域性国际城市、西部陆海新通道核心枢纽,这些概念都需要一个全新的空间载体,兴宁区那套骑楼老街、传统商圈的格局装不下这些东西,不是它不好,是它的基因不支持。

所以兴宁区的困局本质上是老城区在现代化城市体系里找不到新位置,它还是那个它,但城市已经不是那个城市了。

以前你问南宁人市中心在哪,百分之百指兴宁区朝阳路那一片,因为那是商业最密集、人流最大、最热闹的地方。但现在你再问,答案就不统一了,有人说五象,有人说东盟商务区,有人说青秀万达那片,＂市中心＂这个概念正在从一个地理坐标变成多个功能中心。

这个变化对兴宁区来说是致命的,因为它唯一能拿出手的就是＂我是老市中心＂这个身份,但当城市有了金融中心、政务中心、商务中心、消费中心,每个中心都在不同的区,老市中心的意义就被稀释了。你说兴宁区还有人气,对,但那个人气是日常生活的人气,不是高端消费的人气,不是商务办公的人气,更不是城市形象的人气,它还活着,但不再是舞台中央了。

而且地铁时代到来之后,距离这个因素的权重大大降低,以前你在兴宁区开店是因为人流都往那走,现在地铁一通,人可以很方便地去任何一个副中心,老城区的区位优势就没那么明显了。所以兴宁区面对的不是单纯的竞争,是城市结构性变革带来的位置重置,它没做错什么,只是时代不需要这种中心了。

如果你现在还住在兴宁区或者在那做生意,不用太悲观,老城区有老城区的活法,它不会变成空城,只是不会再回到以前那个唯一市中心的位置了。对普通人来说,兴宁区的房价相对稳定、生活成本低、配套成熟,这些优势在五象新区那种地方反而没有。关键是要认清楚一件事,南宁的发展重心确实在往东往南移,但城市不是只有一个重心才能活,多中心的格局下,每个区都会找到自己的定位,兴宁区也一样,只不过那个定位不再是＂市中心＂这三个字了,可能是历史文化街区,可能是平价生活圈,可能是某种你现在还看不清的功能,但肯定不是以前那个万众瞩目的位置了,这个心理准备要有。