南宁七星路“叙利亚风格”独栋私宅,68万挂牌,结局你想不到

一提学区房，家长的眼睛都亮了。

最近南宁冒出一套“老破小”私宅，中介比家长还激动。

原来这栋位于七星路的房屋，除了二中本部的学区优势外，其老旧的“叙利亚风格”也很抢眼，中介争先恐后拍视频。

这栋私宅有多“绝”呢？我实地探访，那真的叫一个“震惊”。

七星路“老破”私宅挂出，中介沸腾

前段时间，南宁的中介都往一个地方“挤”，那就是位于七星路的一栋私宅。

七星路一带，有不少“老破小”。

而眼前这套比较特别，不是单位大院的房子，而是一栋2层楼高的独栋私宅。

为啥中介们都来拍这套房？

房屋优势很明显，占地56㎡，总价挂牌68万元，地段划分至二中本部。

当然，缺点也摆在眼前，房屋十分老旧，“叙利亚风格”装修，显得很“质朴”。

▲中介们络绎不绝（网络）

这强烈的反差感，我日前也忍不住跑了一趟，探一探这栋“传世私宅”。

别以为沾了“七星路”，它的位置就好找。

这栋私宅位置刁钻，藏在广西卫生职业技术学院桃源校区西侧片区的民宅中。如果不熟悉该片区，要找到它颇为费劲。

我从大路拐进来，再钻进一条条又黑又小的过道，花了半小时七拐八绕最终找到这栋私宅。

▲ 过道很小，车子开不进

▲七星路私宅一楼

当天，房屋大门紧锁，也无中介带看。

但是从外观看，这栋私宅“历史悠久”，据说建于1970年代。

一楼布局有一间小房间，还有客厅、餐厅；通过陡峭的楼梯，便抵达二楼。

二楼还有一间房，红砖砌成的老屋，保留着上世纪的装修风格，楼顶是瓦片，上面铺着塑料片，估计下雨会漏水。

整体看下来，这栋私宅虽地处繁华的七星路，但是房屋年代久远，比较老旧。

唯亮点一是二楼有一处庭院，院子里种有一棵树，给沧桑的房屋增添一丝生气。

▲七星路私宅二楼

▲二楼主卧（网络）

六七十万“买”二中本部？

看了这环境，你或许直摇头。

但“68万元买入二中本部”的优势，让家长们趋之若鹜。

据了解，这套七星路独栋私宅挂出来之后，线上咨询的人非常多，一天现场看房有几十组。

有中介透露，该套房证件齐全，虽年代久远，但是现在有出让性质，土地年限至2091年。此外，这套房可以翻新，也可以重建。

▲南宁二中本部

那么，这套房卖出去了吗？

我咨询了几位中介，有的中介表示房子还在，而且没降价；有的中介则表示，房子已售出，总价71万元。

其实当天我探盘时，房屋大门紧锁，没有此前热闹的景象。

若房子真的以71万元总价售出，相当于多人在原价的基础上加价，最终比原价多3万元成交。

▲房子被自建房包围

要知道，七星路一带的单位大院，单价1.9万元/㎡以上，总价上百万元。

但是仔细一算，这栋七星路私宅，真要入住需要再装修一番，是一笔费用。

如果推倒重建，难度不小，巷道很窄，机器都不知道如何开进来，材料靠人工搬，成本颇高。而且，还有时间成本。

有的人说，重建几层，不就回本了？

这套房证件齐全，并不是想建几层就几层，有面积、容积率限制。

总之，或许你觉得不值，但买家觉得这个价刚好，值得。这就够了。

七星路老破小，曾卖出“天价”

有一说一，那栋“叙利亚风格”的私宅虽然让人感到意外，但它不是个例。

七星路一带，藏着不少“老破小”。

最主流的是单位大院的房子。

这些房子有二三十年房龄，格局老旧，步梯房。

虽然房子破旧，但是价格不低，动辄2万+元/㎡单价，小户型总价接近百万元，户型大一些要上百万元。

▲七星路单位房

除此之外，七星路还有一些私宅。

比如位于七星路西一里的一栋私宅，建于1990年代，面积65m²，总价110万。

虽然地段不错而且带装修，但是风格老旧，许多地方墙体发霉发黑，瓷砖损坏等，居住环境较一般。

▲七星路挂出的私宅

说到老破小，印象最深的还是2019年南国街那套13㎡的“天价破瓦房”。

该瓦房位于南国街南一里，在一众高楼中它“蜗”在一角。它不仅面积小，而且很破。屋顶已经出现破损，墙面也有洞。讲真，说它是房子，不如说是个废弃的杂物间。

这套房证件齐全，土地使用期限至2087年5月25日。

当年这套瓦房挂牌总价22万元，后来炒房到35万元。也就是说，花约2.6万元/㎡，买到的是一间“破”房子。

▲当年13㎡瓦房（南国早报）

▲现在改造成艺术商店（网络）

七星路一带“老破小”的坚挺价格，原因不在于房屋本身，而是周边顶级学区资源。该地段普遍初中学区地段划分至二中本部，这所学校的含金量在全市首屈一指。

正是这种优质的教育资源，让不少家长甘愿为破旧的房子买单。

人生是旷野，“学区”不是唯一解

在自己的能力范围内，置办一套优质书包房，这无可厚非。

毕竟孩子学习成绩优秀，是为人父母最朴素的期盼。

但是买了名校学区，不等于孩子就踏入优等生行列。

身边有不少例子，虽然孩子就读名校，但是因跟不上班上学习节奏，成绩并不理想。

说白了，优质的教育资源固然重要，但最终决定孩子走多远的，是内在的学习动力、良好的学习习惯，以及家庭教育。

实际上，现在大环境已经改变，人口出生率下降、教育集团化办学铺开、教师轮岗制度推进等，这种学区房的稀缺性正在被稀释。

如果家庭条件阔绰，可以砸钱买学区房；如果家庭条件一般，不用执着于学区房。

退一步选一所名校分校，或者踏踏实实读一所普通学校，未必就是输在了起跑线上。毕竟，适合孩子才是最重要。

每个孩子都独一无二，不必都挤在学业这条独木桥上。最重要的是，孩子身心健康，心性明亮，如此他更有底气拥抱未来。

有的孩子适合名校，有的孩子未必适合，家长需量体裁衣。孩子成长路上比这几十平的学区房辽阔得多。

作者|乔   妹

编辑|小二郎