时隔1年,南宁千万级江景豪宅再度上架法拍,这次调整很大!

近两年，南宁的法拍市场“炸出”不少顶流豪宅。

尤其是涉及重大案件的不动产，备受关注。

日前，位于凤岭南的3套江景豪宅，在去年短暂上架法拍席又被撤回后，再度登陆法拍平台。

这一次，调整不小。

3套江景别墅，再度上架

京东法拍平台近日上架3套江景别墅，是保利冠江墅二期别墅，起拍价分别为420万、495.75万元和672万元。

▲相关信息（京东司法拍卖）

这3套别墅中有两套是边套，1套中间套；均为毛坯状态，且均未办理产权证。

先来看边套。

保利冠江御墅22号楼101号不动产建筑面积为304.83㎡，共4层；户型为4房3厅7卫+5个车位。

▲22号楼101号别墅实景（京东平台）

保利冠江御墅25号楼105号不动产建筑面积为252.03㎡，共4层；户型为4房2厅5卫+3个车位。

▲25号楼105号别墅实景（京东平台）

从图片上看，这两个边套，前庭、后院、露台和地下室都安排上了。其实际使用面积，必然远不止平台标注的建筑面积。

再看中间套。

保利冠江御墅22号楼102号不动产建筑面积为252.89㎡，共4层；户型为4房2厅4卫+3个车位。

▲22号楼102号别墅实景（京东平台）

从品相上看，3套别墅非常干净，既没有装修也无人入住，后续改造空间非常大。

目前，3套别墅的围观人数分别为8000多人，但截至发稿，均无人报名。

事实上，这3套豪宅，去年曾在阿里资产·司法平台短暂亮相，后来被撤回。

▲相关信息（阿里）

如今换个平台重新上架，有何调整呢？

起拍价涨了？

细心的扒友会发现，相比于去年，今年重新上架的3套别墅，标的物内容均发生了变化，起拍价也都有不同程度的上调。

仔细比对一下。

①保利冠江御墅22号楼101号不动产（建面304.83㎡）

2025年，该不动产与地下室1910号车位（建面88.54㎡）一同上架，当时起拍价为521.6万元。

▲相关信息（阿里）  

今年，同一标的物捆绑的地下室车位变更为1913号（建面157.25㎡）、1914号（建面30.67㎡）、1915号（建面182.57㎡）、1916号（建面30.67㎡）、1917号（建面30.67㎡）共5个车位，车位总建筑面积约431.8㎡。标的物总建筑面积达到约736.63㎡。  

目前，该标的起拍价调整为672万元，较去年上调150.4万元。  

▲相关信息（京东）

②保利冠江御墅25号楼105号不动产（建面252.03㎡）

去年，该不动产与地下室1878号车位（建面107.44㎡）一同上架，起拍价为450.2万元；

▲相关信息（阿里）

今年，同一标的物新增2个车位。3个车位总面积约259.82㎡，标的物所有不动产总建筑面积共约511.85㎡。

目前，其起拍价为495.75万元，较去年上调45.55万元。

▲相关信息（京东）

③保利冠江御墅22号楼102号不动产（建面252.89㎡）

去年，它单独上架，没配车位。当时起拍价约379.2万元。

▲相关信息（阿里）

今年重新上架时，额外捆绑了地下室3个地下车位，分别是1910号（建面88.54㎡）、1911号（建面88.54㎡）、1912号（建面30.67㎡）车位。

3个车位合计建筑面积约208㎡。加上原有房屋建筑面积，整个标的物总建筑面积达到约460.89㎡。

起拍价相应调整为420万元，较去年上调了约40.8万元。

▲相关信息（京东）

总的来说，重新上架的3套别墅，均捆绑了配套的地下室车位。

其增加的建筑面积少则150多平米，多则340多平米，每个标的物的评估价和起拍价也相应提高，起拍门槛自然也变高了。

即便如此，相比于当年的售价和目前同一项目的二手房价，这3套别墅目前的起拍价，仍然很有吸引力。

曾价值千万，一房难求

项目位于凤岭南板块，坐拥一线江景，是南宁少有的南向瞰江且地处核心板块的别墅产品。

▲保利冠江墅二期效果图

它的别墅最大的特点，就是赠送面积超大。每套别墅的花园及地下室使用面积都很阔绰。

尤其是边套，花园和可拓展空间超大，部分户型的使用面积甚至能做到上千平米。

▲建面253㎡户型效果图

当时项目别墅产品刚推出来时，据说单价3万+/㎡。而且头排看江的数量不多，一房难求。

目前同一项目头排看江的别墅产品，在二手平台挂牌价均不低于1000万元。

▲相关信息（贝壳平台）

由此可见，这几套法拍房的起拍价，实际上远低于市场价。

据悉，3套别墅将于7月11日开拍，届时是否会出现抢拍？拭目以待。

同时，该法拍房也有些事项值得留意。

例如，本次拍卖的房屋房屋面积为登记面积，未经实际测量，可能存在误差；且标的物房产物业等欠费情况不详，竞买者需自行咨询等。

同一案件，已成交至少5000万

不少了解内幕的扒友都知道，保利冠江墅这3栋别墅，涉及同一案件。

该案件涉案金额高达1.86亿余元。

在阿里平台上，去年挂出的同一案件涉案不动产不在少数。

这些不动产分别位于南宁、崇左、北海、桂林等城市，有住宅、商铺、写字楼、车位等。

▲相关信息（阿里平台）

其中，大部分不动产集中在南宁青秀区的东盟商务区、凤岭北等核心地段。

包括去年备受关注的泰国园别墅、拍出超1106万元的幸福里天价豪宅等热门豪宅，均出自这一案件。

▲相关信息（阿里平台）

目前，除了泰国园和幸福里这些热门豪宅外，还有不少标的已经成交。

我粗略计算，这一案件去年上架法拍的不动产，成交金额加起来至少5000万元。

此次重新上架的保利冠江御墅，是否有金主将其收入囊中？我们持续关注。

作者|大师姐

编辑|大扒哥